Aller directement au contenu
Logo de Match Makelaars

Fabiusstraat 22 b

3248AJ Melissant • Zuid-Holland

Vendu

€ 382.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.500

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.650) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 392.000

Prix d'achat /m²: € 4.553

Galerie de photos

Fabiusstraat 22 b Melissant
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In deze praktisch nieuwe (bouwjaar 2023) en ruime eengezinswoning kan Uw nieuwe hoofdstuk beginnen. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt, heeft 11 zonnepanelen, 2 slaapkamers, een ruime zolderverdieping een moderne badkamer en keuken én een fijne achtertuin. Plan een bezichtiging en ontdek of dit uw nieuwe thuis kan zijn. Uw hoeft er niets aan te doen, de sleutels wachten op hun nieuwe eigenaar! Zeer energiezuinige woning met energie label A++++ voorzien van veel comfort. Het huis heeft een warmwaterpomp en 11 zonnepanelen. Het uitstekende energielabel zorgt voor lage maandlasten en zegt alles over het niveau van de isolatie. Het is voorzien van een warmwaterpomp die zorgt voor fijne comfortabele verwarming op beide verdiepingen middels vloerverwarming. Indeling Begane grond Via de voortuin komt u in de hal waar het betegelde hangtoilet zich bevindt en de vaste trap naar de slaapverdieping. Hier vind u ook de meterkast voorzien van een extra groep voor het opladen van uw elektrische auto. Waarvoor een landpunt is geplaatst op de voorgevel. Een prachtige woonkamer prachtig gestukadoord met openkeuken van Tieleman op de begane grond voorzien van inbouw apparatuur zoals, vaatwasser, oven met magnetron en afzuigkap. Er staat een losse Amerikaans koel/vries kast. Vanuit de woonkamer stapt u zo door de dubbel openslaande deuren de ruime tuin in waar zich een stenen berging met vaste vloer bevindt. Uiteraard is er een achterom. 1e verdieping Op de Slaapverdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamer en een fijne badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger. Alle voorzien van vloerverwarming en natuurlijk mooi gestukadoord. Zolder Middels een vlizotrap komt op een gestoffeerde ruime zolder. Hier bevind zich ook de dankpanelen installatie. Kortom een nieuw fijn huis waar u niets aan hoeft te doen. Meubels parkeren en wonen. Locatie Voor de grote supermarkt ketens kun je terecht in het nabij gelegen Middelharnis of Dirksland. In Mellisant kun je sporten bij onder andere een voetbalvereniging en de gerenommeerde Golfbaan Catharinaburg. In Dirksland en Middelharnis vindt je meer dan 10 sportscholen en is binnen fietsafstand. Of ga lekker wandelen of fietsen langs het Haringvliet of de Grevelingen met prachtige Hollandse natuur op de grens van Zuid Holland, Noord Brabant en Zeeland Melissant is goed bereikbaar. Met de auto ben je snel op de rijksweg A29 naar Rotterdam en N57 naar Hellevoetsluis en via de nieuwe tunnel naar Den Haag Amsterdam . Er rijdt een buslijn 436 door Melissant . Bijzonderheden NEN 2580 meetrapport aanwezig Gebruiksoppervlak wonen 84.2m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte 3.6m² Berging 4.4m² Inhoud 322m³ Bouwjaar 2023 Gelegen op 130m² eigen grond Energielabel A++++ Kierdicht, rondom isolatie, zonnepanelen en tripple glas Verwarming middels warmtepomp en warme water via elektrische boiler Vraag toegang tot Eerlijk Bieden op onze website om toegang te krijgen tot alle documenten Te aanvaarden medio januari 2026 De eigenaren van de woning zullen u rondleiden in de woning. Als u reageert kunt u dit het beste via e-mail doen en sturen we uw gegevens door naar de eigenaar di telefonisch contact met u opneemt om een afspraak te maken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Match Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen Vastgoed Nederland aankoop makelaar in. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 382.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.500

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.650) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 392.000

2,78%

Annuellement

%

€ 19.125

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 382.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
322 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
11-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3248

Google Maps

Voir Melissant sur la carte

Explorez Melissant et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Melissant

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Melissant. En 2025 étaient 2.185 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.000.

Résidents

2.185

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

35

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Melissant
Année Résidents
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Melissant
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Niveau d'enseignement

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Origine des habitants (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

214

Étiquette A

187

Étiquette G

175

Étiquette B

129

Étiquette D

104

Étiquette F

69

Étiquette E

41

Étiquette A+++

29

Étiquette A++++

17

Étiquette A++

4

Étiquette A+

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Melissant
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 3.070

Activité dans Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Melissant
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Melissant.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Melissant

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer maisons in Melissant

Voir plus d'habitations dans cette ville.