Aller directement au contenu
Logo de Landerijenbureau Kromhof-Pullen I Baerz & Co

Polhaarweg 7

7161MC Neede • Gelderland

Disponible

€ 985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.006.550

Prix d'achat /m²: € 4.377

Galerie de photos

Polhaarweg 7 Neede
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen in het groen – rust, ruimte en comfort Waar de Achterhoek en Twente elkaar raken staat in een natuurrijke omgeving deze goed onderhouden vrijstaande woning met diverse bijgebouwen, een recreatiewoning / B&B en 2 paardenstallen op een ruim perceel van 6180 m². Omgeven door volwassen bomen en een verzorgde tuin geniet u hier optimaal van privacy, ruimte en de prachtige natuur. Een heerlijke plek voor liefhebbers van vrijstaand wonen in het groen. Het landhuis De woning heeft een charmante uitstraling met een karakteristiek dak en een speelse combinatie van hout en metselwerk. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fijn contact met de groene omgeving. In 1978 is het opgebouwd uit kwalitatief hoogwaardige materialen, hetgeen nog steeds zorgt voor een solide woongenot. En dankzij de aanwezige zonnepanelen voorbereid op energiezuinig wonen. Het landhuis is royaal van opzet met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 225 m² en een inhoud van ongeveer 1.040 m³, wat zorgt voor volop leefruimte voor het hele gezin. Indeling Begane grond Via de overdekte entree komt u in de riante hal met garderobe, toilet en een badkamer voorzien van douche en wastafel. Vanuit de ruime living heeft u een prachtig uitzicht op het groene buitengebeuren, via de schuifpui bereikt u het overdekte terras, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten. Aangrenzend aan de living bevindt zich via een open verbinding een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. De keuken is uitgerust met een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een klein gezelschap. Voor grotere diners is de ruimte tussen keuken en de living bijzonder geschikt. Daarnaast beschikt de begane grond over een bijkeuken met aanrechtblok en achteringang, een extra kamer die lange tijd in gebruik is geweest als praktijkruimte maar geschikt is voor andere doeleinden, een bergruimte/voormalige deel/garage en een tweede bijkeuken met wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een ruimte met vaste kastenwand. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er nog drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezin, gasten of hobby. Via een vlizotrap is er nog een royale bergruimte te bereiken. B&B / recreatieverblijf Aan de achterzijde van het landhuis staat een vrijstaand bijgebouw, waarin een knusse vakantiewoning met een gebruiksoppervlakte van 50 m2 is gerealiseerd, met op de begane grond de hal met trapopgang, woon/eetkamer incl. open keuken en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Op de verdieping zijn twee slaapkamers. Via een in 2018 verleende omgevingsvergunning is het gebruik als recreatiewoning toegestaan. Een fijne mogelijkheid om uw gasten stijlvol en in volledige privacy te laten logeren. En uiteraard met mogelijkheid voor recreatieve verhuur. Bijgebouwen Aan de B&B zit een aanbouw waarin twee paardenstallen zijn gesitueerd en een ruimte voor het stallen van een camper. Verder zijn op het terrein een garage, carport, tuinhuisje en diverse opslagmogelijkheden voor haardhout aanwezig. Kortom bergruimte in overvloed! Buiten De ruimte rondom het woonhuis is ruim en groen met veel privacy. Het perceel wordt omringd door volwassen bomen, de tuin is met zorg aangelegd met veel groene en bloeiende struiken en planten. De grote gazons en diverse terrassen bieden op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De ruime oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de vrije ligging kijkt u uit over het omliggende landschap en ervaart u een heerlijk gevoel van ruimte. De tuin is keurig aangelegd, maar geeft volop mogelijkheden voor een eigen invulling, zoals het aanleggen van extra terrassen, een moestuin of speelruimte voor de kinderen. De ultieme plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Locatie & omgeving De woning is gelegen in het rustige en groene buitengebied van Neede, in de gemeente Berkelland, omringd door weilanden, houtwallen en landelijke vergezichten, waar rust en ruimte de boventoon voeren. Een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen en fietsen. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Neede zich op korte afstand. Hier vindt u diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. En met enkele autominuten bereikt u ook Diepenheim, ook wel benoemd als Het Stedeke. Een pittoresk plaatsje met gezellige winkeltjes en horeca, omgeven door weelderige landgoederen met historische kastelen. Ook omliggende steden als Hengelo, Enschede, Haaksbergen, Lochem en Zutphen zijn goed bereikbaar, waardoor de locatie een prettige balans biedt tussen landelijk wonen en praktische bereikbaarheid. Kortom: een heerlijke woonomgeving voor wie vrij en groen wil wonen, zonder het gemak van voorzieningen uit het oog te verliezen. Kortom, een representatieve vrijstaande woning in een heerlijke groene woonomgeving met alle gemakken dichtbij . Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 985.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550

3,04%

Annuellement

%

€ 49.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 985.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
225 m²
Superficie du terrain
6180 m²
Contenu
1040 m³
Autre espace intérieur
45 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en zonnecollectoren
Chaudière
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7161

Google Maps

Carte de Neede

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Neede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Neede. En 2025 étaient 9.230 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 344.271.

Résidents

9.230

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 344.271

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.388

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

224

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Neede
Année Résidents
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Neede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.480 0-15: 1.130 15-25: 1.060 25-45: 1.825 45-65: 2.725

Niveau d'enseignement

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Origine des habitants (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.222

Étiquette B

773

Étiquette A

739

Étiquette D

524

Étiquette G

495

Étiquette F

258

Étiquette E

124

Étiquette A+

87

Étiquette A+++

30

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Neede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.001

Huurwoning

Gaz: 838 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 3.086

Appartement

Gaz: 665 • Électricité: 1.819

Tussenwoning

Gaz: 695 • Électricité: 1.960

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.009 • Électricité: 2.761

Activité dans Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Neede
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Neede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Neede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2025 ongeveer 9.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer maisons in Neede

Voir plus d'habitations dans cette ville.