Jump to content
Logo of Landerijenbureau Kromhof-Pullen I Baerz & Co

Polhaarweg 7

7161MC Neede • Gelderland

Available

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 4.378

Photo Gallery

Polhaarweg 7 Neede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in het groen – rust, ruimte en comfort Waar de Achterhoek en Twente elkaar raken staat in een natuurrijke omgeving deze goed onderhouden vrijstaande woning met diverse bijgebouwen, een recreatiewoning / B&B en 2 paardenstallen op een ruim perceel van 6180 m². Omgeven door volwassen bomen en een verzorgde tuin geniet u hier optimaal van privacy, ruimte en de prachtige natuur. Een heerlijke plek voor liefhebbers van vrijstaand wonen in het groen. Het landhuis De woning heeft een charmante uitstraling met een karakteristiek dak en een speelse combinatie van hout en metselwerk. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fijn contact met de groene omgeving. In 1978 is het opgebouwd uit kwalitatief hoogwaardige materialen, hetgeen nog steeds zorgt voor een solide woongenot. En dankzij de aanwezige zonnepanelen voorbereid op energiezuinig wonen. Het landhuis is royaal van opzet met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 225 m² en een inhoud van ongeveer 1.040 m³, wat zorgt voor volop leefruimte voor het hele gezin. Indeling Begane grond Via de overdekte entree komt u in de riante hal met garderobe, toilet en een badkamer voorzien van douche en wastafel. Vanuit de ruime living heeft u een prachtig uitzicht op het groene buitengebeuren, via de schuifpui bereikt u het overdekte terras, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten. Aangrenzend aan de living bevindt zich via een open verbinding een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. De keuken is uitgerust met een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een klein gezelschap. Voor grotere diners is de ruimte tussen keuken en de living bijzonder geschikt. Daarnaast beschikt de begane grond over een bijkeuken met aanrechtblok en achteringang, een extra kamer die lange tijd in gebruik is geweest als praktijkruimte maar geschikt is voor andere doeleinden, een bergruimte/voormalige deel/garage en een tweede bijkeuken met wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een ruimte met vaste kastenwand. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er nog drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezin, gasten of hobby. Via een vlizotrap is er nog een royale bergruimte te bereiken. B&B / recreatieverblijf Aan de achterzijde van het landhuis staat een vrijstaand bijgebouw, waarin een knusse vakantiewoning met een gebruiksoppervlakte van 50 m2 is gerealiseerd, met op de begane grond de hal met trapopgang, woon/eetkamer incl. open keuken en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Op de verdieping zijn twee slaapkamers. Via een in 2018 verleende omgevingsvergunning is het gebruik als recreatiewoning toegestaan. Een fijne mogelijkheid om uw gasten stijlvol en in volledige privacy te laten logeren. En uiteraard met mogelijkheid voor recreatieve verhuur. Bijgebouwen Aan de B&B zit een aanbouw waarin twee paardenstallen zijn gesitueerd en een ruimte voor het stallen van een camper. Verder zijn op het terrein een garage, carport, tuinhuisje en diverse opslagmogelijkheden voor haardhout aanwezig. Kortom bergruimte in overvloed! Buiten De ruimte rondom het woonhuis is ruim en groen met veel privacy. Het perceel wordt omringd door volwassen bomen, de tuin is met zorg aangelegd met veel groene en bloeiende struiken en planten. De grote gazons en diverse terrassen bieden op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De ruime oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de vrije ligging kijkt u uit over het omliggende landschap en ervaart u een heerlijk gevoel van ruimte. De tuin is keurig aangelegd, maar geeft volop mogelijkheden voor een eigen invulling, zoals het aanleggen van extra terrassen, een moestuin of speelruimte voor de kinderen. De ultieme plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Locatie & omgeving De woning is gelegen in het rustige en groene buitengebied van Neede, in de gemeente Berkelland, omringd door weilanden, houtwallen en landelijke vergezichten, waar rust en ruimte de boventoon voeren. Een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen en fietsen. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Neede zich op korte afstand. Hier vindt u diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. En met enkele autominuten bereikt u ook Diepenheim, ook wel benoemd als Het Stedeke. Een pittoresk plaatsje met gezellige winkeltjes en horeca, omgeven door weelderige landgoederen met historische kastelen. Ook omliggende steden als Hengelo, Enschede, Haaksbergen, Lochem en Zutphen zijn goed bereikbaar, waardoor de locatie een prettige balans biedt tussen landelijk wonen en praktische bereikbaarheid. Kortom: een heerlijke woonomgeving voor wie vrij en groen wil wonen, zonder het gemak van voorzieningen uit het oog te verliezen. Kortom, een representatieve vrijstaande woning in een heerlijke groene woonomgeving met alle gemakken dichtbij .

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
6180 m²
Content
1040 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7161

Google Maps

Map of Neede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Neede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Neede. In 2025 were there 9.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 344.271.

Residents

9.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 344.271

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.388

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Neede
Year Residents
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Neede
Year Average WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.480 0-15: 1.130 15-25: 1.060 25-45: 1.825 45-65: 2.725

Education level

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.222

Label B

773

Label A

739

Label D

524

Label G

495

Label F

258

Label E

124

Label A+

87

Label A+++

30

Label A++

21

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Neede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Electricity: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Electricity: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Electricity: 2.761

Business activity in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Neede
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Neede.

Frequently asked questions about living in Neede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2025 ongeveer 9.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer houses in Neede

View more homes in this location.