Aller directement au contenu
Logo de Dichtbij Makelaardij

Eendendaal 20

2914EA Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.206

Galerie de photos

Eendendaal 20 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Ben je op zoek naar een fijne starterswoning met vier slaapkamers, een ruime tuin en eigen carport? Gelegen in een rustige buurt op slechts enkele minuten fietsen van het Oude Dorp en winkelcentrum de Reigerhof? Maar tegelijkertijd vlakbij het treinstation en alle belangrijke uitvalswegen? Dan is dit een kans die je niet wilt missen! De woning beschikt over een praktische indeling en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Op de begane grond bevinden zich de entree, de woonkamer met een praktische trapkast, de keuken en een hal met toilet, trapopgang en loopdeur naar de achtertuin. Dankzij de gestucte muren en de fraaie eikenhouten vloer heeft deze verdieping een nette en verzorgde uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek, waardoor het een fijne plek is om samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de hal heb je toegang tot de diepe achtertuin (bijna 10 meter), die is gelegen op het oosten, waar je de dag kunt beginnen met een heerlijke kop koffie in de ochtendzon. Aangekomen op de eerste verdieping tref je drie fijne slaapkamers aan. Daarnaast is op deze etage ook de badkamer gesitueerd, welke is voorzien van een bubbelbad, douche, hangend closet en wastafelmeubel met praktische spiegelkast. Op de tweede etage is de vierde slaapkamer te vinden, evenals een ruime voorzolder. Wil je even gaan winkelen in het Oude Dorp of in de Reigerhof? In je eigen berging staat je fiets al klaar en ben je binnen een paar minuten waar je wilt zijn. Ook voor een ontspannen wandeling of een sportieve fietstocht hoef je niet ver van huis. Langs de oevers van de Hollandsche IJssel geniet je van het typische Hollandse landschap, terwijl het nabijgelegen Hitland volop mogelijkheden biedt om te wandelen, hard te lopen, fietsen of gewoon heerlijk tot rust te komen in het groen. Wil je met de trein naar Rotterdam? Treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op nog geen vijf minuten fietsen en zet je binnen een mum van tijd af in het centrum van deze mooie stad. Wil je met de auto op pad? Vanuit je carport rijd je binnen twee minuten de snelweg op. Dankzij de centrale ligging zijn ook steden als Gouda en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen én de dynamiek van de stad binnen handbereik. Kortom, een fijne starterswoning gelegen op een rustige en geliefde locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel. Wil je dit leuke huis met diepe achtertuin, stenen berging en carport met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer welke beschikt over een praktische trapkast. De aan de achterzijde gesitueerde open keuken is v.v. spoelbak met mengkraan, inductie kookplaat (4 kookzones), schuine wand afzuigkap met buitenafvoer, combi-oven, koel-vries-combinatie, vaatwasser en praktische carrouselkast. Aan de achterzijde bevindt zich ook de hal met toiletruimte, loopdeur naar de achtertuin en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is v.v. een fraaie eikenhouten vloer. 1e verdieping Overloop. Ruime, aan de achterzijde gesitueerde ouderslaapkamer v.v. twee draairamen met houten jaloezieën. Tweede, aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer v.v. tuimelraam met verduisterend dakraamgordijn en schuifhor. Derde, eveneens aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer v.v. tuimelraam. Badkamer v.v. bubbelbad, afsluitbare douchegelegenheid met hand- en regendouche, hangend closet, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en draairaam. Deze verdieping is (uitgezonderd de badkamer) v.v. een fraaie laminaatvloer. 2e verdieping Ruime voorzolder met CV-ketel en wasmachine-aansluiting. Ruime, vierde slaapkamer v.v. tuimelraam, knieschotten en tapijt. Voortuin Fraai aangelegde voortuin. Achtertuin Fraai aangelegde, diepe en zonnige tuin v.v. groenborder, overkapping, buitenkraan, berging v.v. elektra en verlichting en achterom naar carport. BIJZONDERHEDEN * Fijne starterswoning met vier slaapkamers, diepe achtertuin en eigen carport gelegen aan een autovrij pad. * Eigen grond. * Bouwjaar 1982. * Energielabel B. * Vrijwel volledig v.v. hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2024). * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Verzorgde begane grond met gestucte wanden en fraaie eikenhouten vloer. * Nette, open keuken welke van alle gemakken is voorzien. * Ruime, diepe tuin op het oosten met vrijstaande berging voorzien van elektra en verlichting. * Carport op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. * Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk in Nieuwerkerk aan den IJssel. * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals bijv. het Oude Dorp en winkelcentrum de Reigerhof. Daarnaast zijn diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de nabije omgeving aanwezig. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel) en diverse uitvalswegen (N219, A20, A12, A16) is zeer gunstig. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelf-bewoond-clausule. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

3,07%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
124 m²
Contenu
385 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2914

Google Maps

Localisation de Nieuwerkerk aan den IJssel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwerkerk aan den IJssel

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwerkerk aan den IJssel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwerkerk aan den IJssel. En 2025 étaient 23.435 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 449.000.

Résidents

23.435

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 449.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

948

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Année Résidents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwerkerk aan den IJssel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Niveau d'enseignement

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.888

Étiquette A

2.366

Étiquette B

1.895

Étiquette D

741

Étiquette E

347

Étiquette G

261

Étiquette F

200

Étiquette A+++

125

Étiquette A+

121

Étiquette A++++

107

Étiquette A++

66

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwerkerk aan den IJssel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 3.060

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.240

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 2.130

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.760

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.410

Activité dans Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Nombre total d'établissements: 3.230

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwerkerk aan den IJssel
Période Délits
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwerkerk aan den IJssel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwerkerk aan den IJssel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer maisons in Nieuwerkerk aan den IJssel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.