Jump to content
Logo of Dichtbij Makelaardij

Eendendaal 20

2914EA Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.206

Photo Gallery

Eendendaal 20 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Ben je op zoek naar een fijne starterswoning met vier slaapkamers, een ruime tuin en eigen carport? Gelegen in een rustige buurt op slechts enkele minuten fietsen van het Oude Dorp en winkelcentrum de Reigerhof? Maar tegelijkertijd vlakbij het treinstation en alle belangrijke uitvalswegen? Dan is dit een kans die je niet wilt missen! De woning beschikt over een praktische indeling en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Op de begane grond bevinden zich de entree, de woonkamer met een praktische trapkast, de keuken en een hal met toilet, trapopgang en loopdeur naar de achtertuin. Dankzij de gestucte muren en de fraaie eikenhouten vloer heeft deze verdieping een nette en verzorgde uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek, waardoor het een fijne plek is om samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de hal heb je toegang tot de diepe achtertuin (bijna 10 meter), die is gelegen op het oosten, waar je de dag kunt beginnen met een heerlijke kop koffie in de ochtendzon. Aangekomen op de eerste verdieping tref je drie fijne slaapkamers aan. Daarnaast is op deze etage ook de badkamer gesitueerd, welke is voorzien van een bubbelbad, douche, hangend closet en wastafelmeubel met praktische spiegelkast. Op de tweede etage is de vierde slaapkamer te vinden, evenals een ruime voorzolder. Wil je even gaan winkelen in het Oude Dorp of in de Reigerhof? In je eigen berging staat je fiets al klaar en ben je binnen een paar minuten waar je wilt zijn. Ook voor een ontspannen wandeling of een sportieve fietstocht hoef je niet ver van huis. Langs de oevers van de Hollandsche IJssel geniet je van het typische Hollandse landschap, terwijl het nabijgelegen Hitland volop mogelijkheden biedt om te wandelen, hard te lopen, fietsen of gewoon heerlijk tot rust te komen in het groen. Wil je met de trein naar Rotterdam? Treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op nog geen vijf minuten fietsen en zet je binnen een mum van tijd af in het centrum van deze mooie stad. Wil je met de auto op pad? Vanuit je carport rijd je binnen twee minuten de snelweg op. Dankzij de centrale ligging zijn ook steden als Gouda en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen én de dynamiek van de stad binnen handbereik. Kortom, een fijne starterswoning gelegen op een rustige en geliefde locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel. Wil je dit leuke huis met diepe achtertuin, stenen berging en carport met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer welke beschikt over een praktische trapkast. De aan de achterzijde gesitueerde open keuken is v.v. spoelbak met mengkraan, inductie kookplaat (4 kookzones), schuine wand afzuigkap met buitenafvoer, combi-oven, koel-vries-combinatie, vaatwasser en praktische carrouselkast. Aan de achterzijde bevindt zich ook de hal met toiletruimte, loopdeur naar de achtertuin en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is v.v. een fraaie eikenhouten vloer. 1e verdieping Overloop. Ruime, aan de achterzijde gesitueerde ouderslaapkamer v.v. twee draairamen met houten jaloezieën. Tweede, aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer v.v. tuimelraam met verduisterend dakraamgordijn en schuifhor. Derde, eveneens aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer v.v. tuimelraam. Badkamer v.v. bubbelbad, afsluitbare douchegelegenheid met hand- en regendouche, hangend closet, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en draairaam. Deze verdieping is (uitgezonderd de badkamer) v.v. een fraaie laminaatvloer. 2e verdieping Ruime voorzolder met CV-ketel en wasmachine-aansluiting. Ruime, vierde slaapkamer v.v. tuimelraam, knieschotten en tapijt. Voortuin Fraai aangelegde voortuin. Achtertuin Fraai aangelegde, diepe en zonnige tuin v.v. groenborder, overkapping, buitenkraan, berging v.v. elektra en verlichting en achterom naar carport. BIJZONDERHEDEN * Fijne starterswoning met vier slaapkamers, diepe achtertuin en eigen carport gelegen aan een autovrij pad. * Eigen grond. * Bouwjaar 1982. * Energielabel B. * Vrijwel volledig v.v. hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2024). * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Verzorgde begane grond met gestucte wanden en fraaie eikenhouten vloer. * Nette, open keuken welke van alle gemakken is voorzien. * Ruime, diepe tuin op het oosten met vrijstaande berging voorzien van elektra en verlichting. * Carport op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. * Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk in Nieuwerkerk aan den IJssel. * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals bijv. het Oude Dorp en winkelcentrum de Reigerhof. Daarnaast zijn diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de nabije omgeving aanwezig. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel) en diverse uitvalswegen (N219, A20, A12, A16) is zeer gunstig. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelf-bewoond-clausule. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,07%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
124 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2914

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.