Jump to content
Logo of Makelaar Lagendijk

Mozartstraat 13

2912XH Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.462

Photo Gallery

Mozartstraat 13 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Een verrassend ruime tussenwoning met vijf slaapkamers en een centrale ligging in Nieuwerkerk aan den IJssel. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en twee dakkapellen op zolder beschikt de woning over maar liefst 143 m² woonoppervlakte op een perceel van 148 m2. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Dorrestein, een kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Dorrestein, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn het NS-station en recreatiemogelijkheden eenvoudig bereikbaar. Indeling Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een prettig uitzicht over de straat. Aan de tuinzijde is door de gerealiseerde uitbouw is een royale leefruimte ontstaan waarin een grote eettafel past. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en vormt een directe verbinding met de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een lichtkoepel, waardoor deze ruimte heerlijk licht is. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vrieskast, oven, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte is ideaal voor voorraad, extra opslag of als plek voor jassen en schoenen. Vanuit de bijkeuken is eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een vaste kast en toegang tot het dakterras van 17 m2. Aan de voorzijde ligt een derde ruime slaapkamer, voorzien van een praktische vaste kast. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer met dakkapel, momenteel ingericht als werkkamer maar eveneens geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer. Hierdoor beschikt de woning in totaal over maar liefst vijf kamers op de verdiepingen, waardoor deze woning ideaal is voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is voorzien van een achterom, buitenkraan en zonnescherm. De tuinspullen en fietsen kunnen in de stenen berging (9 m2). Ligging De woning ligt in de populaire woonwijk Dorrestein. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Dorrestein, basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, speeltuinen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Utrecht zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden • Bouwjaar 1970 • Woonoppervlakte 143 m² • Perceeloppervlakte 148 m² • Energielabel B • Spouwmuurisolatie en vloerisolatie aanwezig • Houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas op de begane grond • Uitbouw aan achterzijde (2000) • Vijf slaapkamers • Tuin op het noordwesten • Balkon aan achterzijde • Vrijstaande stenen berging van 9 m²

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,26%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
148 m²
Content
507 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 2912

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.