Aller directement au contenu
Logo de Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Clara Wichmannlaan 8

6532SG Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 749.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 765.830

Prix d'achat /m²: € 5.060

Galerie de photos

Clara Wichmannlaan 8 Nijmegen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wil jij centraal, groen en rustig wonen? Dan is dit de ideale plek. We hebben voor jou deze geschakelde, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning in portefeuille. Met vier slaapkamers, zonnige tuin en eigen oprit. Pluspunten: Groene ligging Zonnige tuin Uitgebouwd Vier slaapkamers Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 148,70 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 19 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2,80 m² Inhoud: ca. 593,94 m³ Perceelsoppervlakte: 206 m² Bouwjaar: ca. 1989 Energielabel: A INDELING: Je komt thuis in alle rust, want in deze straat komt alleen bestemmingsverkeer. Via de bestrate oprit kom je bij de verbouwde entree. Met veel glas is het licht hier mooi binnengehaald. In de hal is er voldoende plek voor de jassen, de meterkast en het moderne toilet, met wandcloset en fontein. We lopen door naar de living. Aan de voorzijde ligt de zitkamer over de gehele breedte, met erker, openhaard en zicht op de bomen. Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde eetkamer met lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De verbinding met buiten is echt slim en origineel aangepakt. In het midden zie je de moderne keuken met schiereiland, om te koken en te spoelen. Deze is uitgerust met allerhande apparatuur. De voormalige garage is nu ingezet als berging met witgoedaansluiting, met een deur aan de voorzijde, een deur naar de achtertuin en een handige deur naar de aanbouw. Zo kun je binnendoor thuiskomen en hoef je niet naar buiten voor de was. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers aan, alle goed van maat. De jonge badkamer is voorzien van een ligbad, een wandcloset, een douche en een dubbel wastafelmeubel. We lopen door naar de goed bemeten tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen, aan voor- én achterzijde, is hier de ruimte optimaal benut. We completeren de ronde met een multifunctionele ruimte, slaapkamer en kastenkamer, waar de cv-ketel ook staat opgesteld. ALGEMEEN: Deze woning is met plezier door onze verkopers vele jaren bewoond. De wijk is voor hen “the place to be”. Ze gaan dan wel verhuizen, maar blijven dus graag in de buurt. In 2007 is de woning uitgebouwd met een aanbouw aan de achterzijde en een zijaanbouw, om het entree wat rianter te maken. Van de garage is een ruime berging gemaakt, met voldoende ruimte voor de fietsen en het witgoed. De keuken is ook in 2007 geplaatst, in latere jaren is er enige apparatuur vernieuwd. De moderne badkamer is in 2016 verbouwd. Het buitenschilderwerk is in 2023 voor het laatst uitgevoerd. Er zijn 12 zonnepanelen aangebracht, en er is een laadpaal voor het laden van de elektrische auto aangelegd bij de oprit. Er is overal isolerende beglazing, waarvan een gedeelte HR++. In 2021 is het platte dak vernieuwd. En dit jaar is mechanische afzuigingsunit vernieuwd. De cv-HR-combiketel is van 2006. In de woonkamer ligt een parketvloer die volgens verkoper zeker nog eens te schuren is. Over de wijk kunnen we alleen maar positief zijn. Zo rustig en groen wonen en toch zo centraal. Deze woning ligt aan een rustige toegangsweg tegenover de bosrand, dus van overburen heb je geen last. De besloten, zuidwestelijk gelegen tuin is sfeervol ingericht. Hier kom je echt tot rust. WIJKTEKST Het groene Park Jonkerbosch grenst aan de bossen. Met scholen in de buurt, speeltuintjes en openbaar groen is dit een zeer kindvriendelijke wijk. Het CWZ ziekenhuis, Sanadome en het Goffertpark liggen op loopafstand. Tevens zijn onder andere de Radboudumc, Hogeschool en Universiteit snel en gemakkelijk bereikbaar. Binnen 15 minuten fietst u naar het centrum van de stad. Ook is de verbinding met het openbaar vervoer goed geregeld. Met de auto rijdt u zo de A73 op. Een perfecte locatie dus!

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
206 m²
Contenu
593 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-08-2025
Date de vente
25-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6532

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.