Jump to content
Logo of Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Clara Wichmannlaan 8

6532SG Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 5.060

Photo Gallery

Clara Wichmannlaan 8 Nijmegen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wil jij centraal, groen en rustig wonen? Dan is dit de ideale plek. We hebben voor jou deze geschakelde, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning in portefeuille. Met vier slaapkamers, zonnige tuin en eigen oprit. Pluspunten: Groene ligging Zonnige tuin Uitgebouwd Vier slaapkamers Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 148,70 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 19 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2,80 m² Inhoud: ca. 593,94 m³ Perceelsoppervlakte: 206 m² Bouwjaar: ca. 1989 Energielabel: A INDELING: Je komt thuis in alle rust, want in deze straat komt alleen bestemmingsverkeer. Via de bestrate oprit kom je bij de verbouwde entree. Met veel glas is het licht hier mooi binnengehaald. In de hal is er voldoende plek voor de jassen, de meterkast en het moderne toilet, met wandcloset en fontein. We lopen door naar de living. Aan de voorzijde ligt de zitkamer over de gehele breedte, met erker, openhaard en zicht op de bomen. Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde eetkamer met lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De verbinding met buiten is echt slim en origineel aangepakt. In het midden zie je de moderne keuken met schiereiland, om te koken en te spoelen. Deze is uitgerust met allerhande apparatuur. De voormalige garage is nu ingezet als berging met witgoedaansluiting, met een deur aan de voorzijde, een deur naar de achtertuin en een handige deur naar de aanbouw. Zo kun je binnendoor thuiskomen en hoef je niet naar buiten voor de was. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers aan, alle goed van maat. De jonge badkamer is voorzien van een ligbad, een wandcloset, een douche en een dubbel wastafelmeubel. We lopen door naar de goed bemeten tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen, aan voor- én achterzijde, is hier de ruimte optimaal benut. We completeren de ronde met een multifunctionele ruimte, slaapkamer en kastenkamer, waar de cv-ketel ook staat opgesteld. ALGEMEEN: Deze woning is met plezier door onze verkopers vele jaren bewoond. De wijk is voor hen “the place to be”. Ze gaan dan wel verhuizen, maar blijven dus graag in de buurt. In 2007 is de woning uitgebouwd met een aanbouw aan de achterzijde en een zijaanbouw, om het entree wat rianter te maken. Van de garage is een ruime berging gemaakt, met voldoende ruimte voor de fietsen en het witgoed. De keuken is ook in 2007 geplaatst, in latere jaren is er enige apparatuur vernieuwd. De moderne badkamer is in 2016 verbouwd. Het buitenschilderwerk is in 2023 voor het laatst uitgevoerd. Er zijn 12 zonnepanelen aangebracht, en er is een laadpaal voor het laden van de elektrische auto aangelegd bij de oprit. Er is overal isolerende beglazing, waarvan een gedeelte HR++. In 2021 is het platte dak vernieuwd. En dit jaar is mechanische afzuigingsunit vernieuwd. De cv-HR-combiketel is van 2006. In de woonkamer ligt een parketvloer die volgens verkoper zeker nog eens te schuren is. Over de wijk kunnen we alleen maar positief zijn. Zo rustig en groen wonen en toch zo centraal. Deze woning ligt aan een rustige toegangsweg tegenover de bosrand, dus van overburen heb je geen last. De besloten, zuidwestelijk gelegen tuin is sfeervol ingericht. Hier kom je echt tot rust. WIJKTEKST Het groene Park Jonkerbosch grenst aan de bossen. Met scholen in de buurt, speeltuintjes en openbaar groen is dit een zeer kindvriendelijke wijk. Het CWZ ziekenhuis, Sanadome en het Goffertpark liggen op loopafstand. Tevens zijn onder andere de Radboudumc, Hogeschool en Universiteit snel en gemakkelijk bereikbaar. Binnen 15 minuten fietst u naar het centrum van de stad. Ook is de verbinding met het openbaar vervoer goed geregeld. Met de auto rijdt u zo de A73 op. Een perfecte locatie dus!

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
206 m²
Content
593 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-08-2025
Sale date
25-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6532

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.