Aller directement au contenu
Logo de Kolmeijer makelaars Nijmegen

Graafseweg 49

6512BR Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 5.256

Galerie de photos

Graafseweg 49 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan het mooiste deel van de Graafseweg in Nijmegen bevindt zich deze voormalige directiewoning uit 1888, gesticht door Hellewaard’s Verenigde Limonadenfabrieken. De hoekwoning is half vrijstaand en gelegen op de eerste en de tweede etage. In vroegere tijden was de woning verbonden met het koffiehuis ‘Voorwaarts’ op de begane grond. Hier is heden een advocatenkantoor gevestigd. Het oorspronkelijke fabriekje waar de limonade werd gebotteld is monumentaal en bevindt zich schuin achter de woning. De hoekwoning is in 2000-2001 grondig gerenoveerd waarbij onder meer daken en het voegwerk zijn vernieuwd en er aan de achterzijde eveneens nieuwe buitendeuren en raamkozijnen zijn geplaatst met isolatieglas. Recent is er een nieuwe HR combiketel geïnstalleerd en is de hal met de trapopgang opnieuw geschilderd. Sinds maart 2026 is de hoekwoning leeg van gebruik en inmiddels eveneens voorzien van een omgevingsvergunning voor twee zelfstandige appartementen op dit adres. Dat betekent dat u er zelf kunt wonen, maar ook dat de woning kan worden gesplitst in zelfstandige appartementen voor verhuur of verkoop. De woning geeft ruimte aan een rijke schakering van sfeervolle kamers voorzien van authentieke stucplafonds, marmeren schouwen en paneeldeuren. In het oog springen met name de prachtige salon met een ruim balkon aan de Graafseweg en de gezellige achterkamer met de aangrenzende keuken. Op de tweede etage bevinden zich twee ruime slaapkamers met eigen douchegelegenheid en toilet. Met twee balkons voor én achter is er aan alle kanten licht en gelegenheid om van de buitenlucht te genieten. De absolute verassing vormt het ruime dakterras op het zuid-westen dat uitkijkt op de populaire wijk Bottendaal. Dit is misschien wel het mooiste dakterras van de buurt! Hier ervaar je absolute rust en privacy terwijl je midden in de stad woont. In paar honderd meter staat u in het bruisende centrum van Nijmegen. Wilt u naar het Centraal Station van Nijmegen dan is dit letterlijk vijf minuten lopen. In de directe omgeving van de Graafseweg en de aangrenzende sfeervolle Burghardt van den Berghstraat bevinden zich diverse leuke cafés, restaurants en een supermarkt. Had ik u al verteld dat de woning ook nog een ruime kelder heeft? Ideaal voor de opslag van spullen maar natuurlijk ook te gebruiken als privé wijnkelder. Indeling Deze sfeervolle hoekwoning met haar hoge plafonds biedt ruimte aan maar liefst 5 kamers, 2 badkamers en een toiletruimte. Loopt u mee? Via de bordestrap betreedt u de vestibule. Deze entreehal op de begane grond leidt naar de trap naar de eerste etage. De trap biedt eveneens via een ingenieuze hijsconstructie toegang tot de kelder met kelderraam. Via de trap bereikt u de hal van de woning op de eerste etage. Aan de voorzijde over de volle breedte bevindt zich hier de oorspronkelijke salon met dubbele balkondeuren aan de Graafseweg. De salon is voorzien van een rijk geornamenteerd stucplafond, een marmeren schouw met schoorsteen en een tweetal boekenkasten. Tussen de voorkamer en de achterkamer bevindt zich een eigentijdse douche en wasruimte geschakeld met een intieme overgangsruimte naar de grote achterkamer. De achterkamer met een eigen balkon en zijraam is bij uitstek geschikt als eetkamer bij de aangrenzende keuken. De achterkamer beschikt eveneens nog over de originele schouw en het geornamenteerde stucplafond. Via de achterkamer betreden we weer de hal die toegang biedt tot de ruime trap naar de tweede etage. Op de tweede etage bevinden zich een tweede woonkamer met een open keuken en een slaapkamer voor. Deze woonkamer is met een paar simpele aanpassingen eenvoudig te gebruiken als tweede of derde slaapkamer. De tweede etage is verder voorzien van een eenvoudige douche, was- en toiletruimte. De woonkamer op de tweede etage biedt toegang naar het dakterras. Het dakterras biedt de hele dag zon en is ruim genoeg om met een gezelschap te borrelen of gezellig te eten. Met mooie potplanten kun je hier natuurlijk ook een verassende daktuin maken. Privacy en uitzicht zijn gegarandeerd! Verhaal eigenaar Aan dit huis hebben wij ruim 25 jaar geleden ons hart verloren. Na een drukke dag is het hier heel fijn thuiskomen. Je betreedt de voordeur via eigen grond. Links van de woning staat een monumentale beukenboom die zorgt voor een groen aanzicht en prachtig gefilterd licht. Het huis is groot en biedt een scala aan fijne ruimtes met heerlijke hoge plafonds, een prachtige lichtinval en bijzondere hoekjes. Door de hoge ramen kijk je heerlijk naar buiten. Je ervaart het leven op straat terwijl je van je privacy geniet. Eenmaal binnen genieten wij van tijdloze schoonheid. Onze architect zou zeggen: “deze woning is eerlijk en mooi zonder opsmuk”. We hebben het huis tijdens de renovatie ons echt gemaakt. Letterlijk iedere ruimte is aan bod gekomen en gerestaureerd. Na een periode van verhuur met trouwe en leuke bewoners hebben wij besloten deze woning ‘met pijn in het hart’ te verkopen. Het is aan de nieuwe eigenaar om de woning weer helemaal bij de tijd te brengen of op een respectvolle wijze te verbouwen naar twee zelfstandig gesplitste appartementen (Graafseweg nummer 49 en 49A). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
498 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1888
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6512

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.