Ir directamente al contenido
Logotipo de Kolmeijer makelaars Nijmegen

Graafseweg 49

6512BR Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 615.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 629.150

Precio de compra /m²: € 5.256

Galería de fotos

Graafseweg 49 Nijmegen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan het mooiste deel van de Graafseweg in Nijmegen bevindt zich deze voormalige directiewoning uit 1888, gesticht door Hellewaard’s Verenigde Limonadenfabrieken. De hoekwoning is half vrijstaand en gelegen op de eerste en de tweede etage. In vroegere tijden was de woning verbonden met het koffiehuis ‘Voorwaarts’ op de begane grond. Hier is heden een advocatenkantoor gevestigd. Het oorspronkelijke fabriekje waar de limonade werd gebotteld is monumentaal en bevindt zich schuin achter de woning. De hoekwoning is in 2000-2001 grondig gerenoveerd waarbij onder meer daken en het voegwerk zijn vernieuwd en er aan de achterzijde eveneens nieuwe buitendeuren en raamkozijnen zijn geplaatst met isolatieglas. Recent is er een nieuwe HR combiketel geïnstalleerd en is de hal met de trapopgang opnieuw geschilderd. Sinds maart 2026 is de hoekwoning leeg van gebruik en inmiddels eveneens voorzien van een omgevingsvergunning voor twee zelfstandige appartementen op dit adres. Dat betekent dat u er zelf kunt wonen, maar ook dat de woning kan worden gesplitst in zelfstandige appartementen voor verhuur of verkoop. De woning geeft ruimte aan een rijke schakering van sfeervolle kamers voorzien van authentieke stucplafonds, marmeren schouwen en paneeldeuren. In het oog springen met name de prachtige salon met een ruim balkon aan de Graafseweg en de gezellige achterkamer met de aangrenzende keuken. Op de tweede etage bevinden zich twee ruime slaapkamers met eigen douchegelegenheid en toilet. Met twee balkons voor én achter is er aan alle kanten licht en gelegenheid om van de buitenlucht te genieten. De absolute verassing vormt het ruime dakterras op het zuid-westen dat uitkijkt op de populaire wijk Bottendaal. Dit is misschien wel het mooiste dakterras van de buurt! Hier ervaar je absolute rust en privacy terwijl je midden in de stad woont. In paar honderd meter staat u in het bruisende centrum van Nijmegen. Wilt u naar het Centraal Station van Nijmegen dan is dit letterlijk vijf minuten lopen. In de directe omgeving van de Graafseweg en de aangrenzende sfeervolle Burghardt van den Berghstraat bevinden zich diverse leuke cafés, restaurants en een supermarkt. Had ik u al verteld dat de woning ook nog een ruime kelder heeft? Ideaal voor de opslag van spullen maar natuurlijk ook te gebruiken als privé wijnkelder. Indeling Deze sfeervolle hoekwoning met haar hoge plafonds biedt ruimte aan maar liefst 5 kamers, 2 badkamers en een toiletruimte. Loopt u mee? Via de bordestrap betreedt u de vestibule. Deze entreehal op de begane grond leidt naar de trap naar de eerste etage. De trap biedt eveneens via een ingenieuze hijsconstructie toegang tot de kelder met kelderraam. Via de trap bereikt u de hal van de woning op de eerste etage. Aan de voorzijde over de volle breedte bevindt zich hier de oorspronkelijke salon met dubbele balkondeuren aan de Graafseweg. De salon is voorzien van een rijk geornamenteerd stucplafond, een marmeren schouw met schoorsteen en een tweetal boekenkasten. Tussen de voorkamer en de achterkamer bevindt zich een eigentijdse douche en wasruimte geschakeld met een intieme overgangsruimte naar de grote achterkamer. De achterkamer met een eigen balkon en zijraam is bij uitstek geschikt als eetkamer bij de aangrenzende keuken. De achterkamer beschikt eveneens nog over de originele schouw en het geornamenteerde stucplafond. Via de achterkamer betreden we weer de hal die toegang biedt tot de ruime trap naar de tweede etage. Op de tweede etage bevinden zich een tweede woonkamer met een open keuken en een slaapkamer voor. Deze woonkamer is met een paar simpele aanpassingen eenvoudig te gebruiken als tweede of derde slaapkamer. De tweede etage is verder voorzien van een eenvoudige douche, was- en toiletruimte. De woonkamer op de tweede etage biedt toegang naar het dakterras. Het dakterras biedt de hele dag zon en is ruim genoeg om met een gezelschap te borrelen of gezellig te eten. Met mooie potplanten kun je hier natuurlijk ook een verassende daktuin maken. Privacy en uitzicht zijn gegarandeerd! Verhaal eigenaar Aan dit huis hebben wij ruim 25 jaar geleden ons hart verloren. Na een drukke dag is het hier heel fijn thuiskomen. Je betreedt de voordeur via eigen grond. Links van de woning staat een monumentale beukenboom die zorgt voor een groen aanzicht en prachtig gefilterd licht. Het huis is groot en biedt een scala aan fijne ruimtes met heerlijke hoge plafonds, een prachtige lichtinval en bijzondere hoekjes. Door de hoge ramen kijk je heerlijk naar buiten. Je ervaart het leven op straat terwijl je van je privacy geniet. Eenmaal binnen genieten wij van tijdloze schoonheid. Onze architect zou zeggen: “deze woning is eerlijk en mooi zonder opsmuk”. We hebben het huis tijdens de renovatie ons echt gemaakt. Letterlijk iedere ruimte is aan bod gekomen en gerestaureerd. Na een periode van verhuur met trouwe en leuke bewoners hebben wij besloten deze woning ‘met pijn in het hart’ te verkopen. Het is aan de nieuwe eigenaar om de woning weer helemaal bij de tijd te brengen of op een respectvolle wijze te verbouwen naar twee zelfstandig gesplitste appartementen (Graafseweg nummer 49 en 49A).

Hipoteca berekenen

€ 615.000

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 629.150

3,04%

Anualmente

%

€ 30.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 615.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Contenido
498 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1888
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
23-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6512

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2025 había 162.625 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.625

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.