Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Graafseweg 49

6512BR Nijmegen • Gelderland

Available

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 5.256

Photo Gallery

Graafseweg 49 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan het mooiste deel van de Graafseweg in Nijmegen bevindt zich deze voormalige directiewoning uit 1888, gesticht door Hellewaard’s Verenigde Limonadenfabrieken. De hoekwoning is half vrijstaand en gelegen op de eerste en de tweede etage. In vroegere tijden was de woning verbonden met het koffiehuis ‘Voorwaarts’ op de begane grond. Hier is heden een advocatenkantoor gevestigd. Het oorspronkelijke fabriekje waar de limonade werd gebotteld is monumentaal en bevindt zich schuin achter de woning. De hoekwoning is in 2000-2001 grondig gerenoveerd waarbij onder meer daken en het voegwerk zijn vernieuwd en er aan de achterzijde eveneens nieuwe buitendeuren en raamkozijnen zijn geplaatst met isolatieglas. Recent is er een nieuwe HR combiketel geïnstalleerd en is de hal met de trapopgang opnieuw geschilderd. Sinds maart 2026 is de hoekwoning leeg van gebruik en inmiddels eveneens voorzien van een omgevingsvergunning voor twee zelfstandige appartementen op dit adres. Dat betekent dat u er zelf kunt wonen, maar ook dat de woning kan worden gesplitst in zelfstandige appartementen voor verhuur of verkoop. De woning geeft ruimte aan een rijke schakering van sfeervolle kamers voorzien van authentieke stucplafonds, marmeren schouwen en paneeldeuren. In het oog springen met name de prachtige salon met een ruim balkon aan de Graafseweg en de gezellige achterkamer met de aangrenzende keuken. Op de tweede etage bevinden zich twee ruime slaapkamers met eigen douchegelegenheid en toilet. Met twee balkons voor én achter is er aan alle kanten licht en gelegenheid om van de buitenlucht te genieten. De absolute verassing vormt het ruime dakterras op het zuid-westen dat uitkijkt op de populaire wijk Bottendaal. Dit is misschien wel het mooiste dakterras van de buurt! Hier ervaar je absolute rust en privacy terwijl je midden in de stad woont. In paar honderd meter staat u in het bruisende centrum van Nijmegen. Wilt u naar het Centraal Station van Nijmegen dan is dit letterlijk vijf minuten lopen. In de directe omgeving van de Graafseweg en de aangrenzende sfeervolle Burghardt van den Berghstraat bevinden zich diverse leuke cafés, restaurants en een supermarkt. Had ik u al verteld dat de woning ook nog een ruime kelder heeft? Ideaal voor de opslag van spullen maar natuurlijk ook te gebruiken als privé wijnkelder. Indeling Deze sfeervolle hoekwoning met haar hoge plafonds biedt ruimte aan maar liefst 5 kamers, 2 badkamers en een toiletruimte. Loopt u mee? Via de bordestrap betreedt u de vestibule. Deze entreehal op de begane grond leidt naar de trap naar de eerste etage. De trap biedt eveneens via een ingenieuze hijsconstructie toegang tot de kelder met kelderraam. Via de trap bereikt u de hal van de woning op de eerste etage. Aan de voorzijde over de volle breedte bevindt zich hier de oorspronkelijke salon met dubbele balkondeuren aan de Graafseweg. De salon is voorzien van een rijk geornamenteerd stucplafond, een marmeren schouw met schoorsteen en een tweetal boekenkasten. Tussen de voorkamer en de achterkamer bevindt zich een eigentijdse douche en wasruimte geschakeld met een intieme overgangsruimte naar de grote achterkamer. De achterkamer met een eigen balkon en zijraam is bij uitstek geschikt als eetkamer bij de aangrenzende keuken. De achterkamer beschikt eveneens nog over de originele schouw en het geornamenteerde stucplafond. Via de achterkamer betreden we weer de hal die toegang biedt tot de ruime trap naar de tweede etage. Op de tweede etage bevinden zich een tweede woonkamer met een open keuken en een slaapkamer voor. Deze woonkamer is met een paar simpele aanpassingen eenvoudig te gebruiken als tweede of derde slaapkamer. De tweede etage is verder voorzien van een eenvoudige douche, was- en toiletruimte. De woonkamer op de tweede etage biedt toegang naar het dakterras. Het dakterras biedt de hele dag zon en is ruim genoeg om met een gezelschap te borrelen of gezellig te eten. Met mooie potplanten kun je hier natuurlijk ook een verassende daktuin maken. Privacy en uitzicht zijn gegarandeerd! Verhaal eigenaar Aan dit huis hebben wij ruim 25 jaar geleden ons hart verloren. Na een drukke dag is het hier heel fijn thuiskomen. Je betreedt de voordeur via eigen grond. Links van de woning staat een monumentale beukenboom die zorgt voor een groen aanzicht en prachtig gefilterd licht. Het huis is groot en biedt een scala aan fijne ruimtes met heerlijke hoge plafonds, een prachtige lichtinval en bijzondere hoekjes. Door de hoge ramen kijk je heerlijk naar buiten. Je ervaart het leven op straat terwijl je van je privacy geniet. Eenmaal binnen genieten wij van tijdloze schoonheid. Onze architect zou zeggen: “deze woning is eerlijk en mooi zonder opsmuk”. We hebben het huis tijdens de renovatie ons echt gemaakt. Letterlijk iedere ruimte is aan bod gekomen en gerestaureerd. Na een periode van verhuur met trouwe en leuke bewoners hebben wij besloten deze woning ‘met pijn in het hart’ te verkopen. Het is aan de nieuwe eigenaar om de woning weer helemaal bij de tijd te brengen of op een respectvolle wijze te verbouwen naar twee zelfstandig gesplitste appartementen (Graafseweg nummer 49 en 49A).

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
117 m²
Content
498 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1888
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6512

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.