Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Graafseweg 49

6512BR Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 5.256

Fotogalerij

Graafseweg 49 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het mooiste deel van de Graafseweg in Nijmegen bevindt zich deze voormalige directiewoning uit 1888, gesticht door Hellewaard’s Verenigde Limonadenfabrieken. De hoekwoning is half vrijstaand en gelegen op de eerste en de tweede etage. In vroegere tijden was de woning verbonden met het koffiehuis ‘Voorwaarts’ op de begane grond. Hier is heden een advocatenkantoor gevestigd. Het oorspronkelijke fabriekje waar de limonade werd gebotteld is monumentaal en bevindt zich schuin achter de woning. De hoekwoning is in 2000-2001 grondig gerenoveerd waarbij onder meer daken en het voegwerk zijn vernieuwd en er aan de achterzijde eveneens nieuwe buitendeuren en raamkozijnen zijn geplaatst met isolatieglas. Recent is er een nieuwe HR combiketel geïnstalleerd en is de hal met de trapopgang opnieuw geschilderd. Sinds maart 2026 is de hoekwoning leeg van gebruik en inmiddels eveneens voorzien van een omgevingsvergunning voor twee zelfstandige appartementen op dit adres. Dat betekent dat u er zelf kunt wonen, maar ook dat de woning kan worden gesplitst in zelfstandige appartementen voor verhuur of verkoop. De woning geeft ruimte aan een rijke schakering van sfeervolle kamers voorzien van authentieke stucplafonds, marmeren schouwen en paneeldeuren. In het oog springen met name de prachtige salon met een ruim balkon aan de Graafseweg en de gezellige achterkamer met de aangrenzende keuken. Op de tweede etage bevinden zich twee ruime slaapkamers met eigen douchegelegenheid en toilet. Met twee balkons voor én achter is er aan alle kanten licht en gelegenheid om van de buitenlucht te genieten. De absolute verassing vormt het ruime dakterras op het zuid-westen dat uitkijkt op de populaire wijk Bottendaal. Dit is misschien wel het mooiste dakterras van de buurt! Hier ervaar je absolute rust en privacy terwijl je midden in de stad woont. In paar honderd meter staat u in het bruisende centrum van Nijmegen. Wilt u naar het Centraal Station van Nijmegen dan is dit letterlijk vijf minuten lopen. In de directe omgeving van de Graafseweg en de aangrenzende sfeervolle Burghardt van den Berghstraat bevinden zich diverse leuke cafés, restaurants en een supermarkt. Had ik u al verteld dat de woning ook nog een ruime kelder heeft? Ideaal voor de opslag van spullen maar natuurlijk ook te gebruiken als privé wijnkelder. Indeling Deze sfeervolle hoekwoning met haar hoge plafonds biedt ruimte aan maar liefst 5 kamers, 2 badkamers en een toiletruimte. Loopt u mee? Via de bordestrap betreedt u de vestibule. Deze entreehal op de begane grond leidt naar de trap naar de eerste etage. De trap biedt eveneens via een ingenieuze hijsconstructie toegang tot de kelder met kelderraam. Via de trap bereikt u de hal van de woning op de eerste etage. Aan de voorzijde over de volle breedte bevindt zich hier de oorspronkelijke salon met dubbele balkondeuren aan de Graafseweg. De salon is voorzien van een rijk geornamenteerd stucplafond, een marmeren schouw met schoorsteen en een tweetal boekenkasten. Tussen de voorkamer en de achterkamer bevindt zich een eigentijdse douche en wasruimte geschakeld met een intieme overgangsruimte naar de grote achterkamer. De achterkamer met een eigen balkon en zijraam is bij uitstek geschikt als eetkamer bij de aangrenzende keuken. De achterkamer beschikt eveneens nog over de originele schouw en het geornamenteerde stucplafond. Via de achterkamer betreden we weer de hal die toegang biedt tot de ruime trap naar de tweede etage. Op de tweede etage bevinden zich een tweede woonkamer met een open keuken en een slaapkamer voor. Deze woonkamer is met een paar simpele aanpassingen eenvoudig te gebruiken als tweede of derde slaapkamer. De tweede etage is verder voorzien van een eenvoudige douche, was- en toiletruimte. De woonkamer op de tweede etage biedt toegang naar het dakterras. Het dakterras biedt de hele dag zon en is ruim genoeg om met een gezelschap te borrelen of gezellig te eten. Met mooie potplanten kun je hier natuurlijk ook een verassende daktuin maken. Privacy en uitzicht zijn gegarandeerd! Verhaal eigenaar Aan dit huis hebben wij ruim 25 jaar geleden ons hart verloren. Na een drukke dag is het hier heel fijn thuiskomen. Je betreedt de voordeur via eigen grond. Links van de woning staat een monumentale beukenboom die zorgt voor een groen aanzicht en prachtig gefilterd licht. Het huis is groot en biedt een scala aan fijne ruimtes met heerlijke hoge plafonds, een prachtige lichtinval en bijzondere hoekjes. Door de hoge ramen kijk je heerlijk naar buiten. Je ervaart het leven op straat terwijl je van je privacy geniet. Eenmaal binnen genieten wij van tijdloze schoonheid. Onze architect zou zeggen: “deze woning is eerlijk en mooi zonder opsmuk”. We hebben het huis tijdens de renovatie ons echt gemaakt. Letterlijk iedere ruimte is aan bod gekomen en gerestaureerd. Na een periode van verhuur met trouwe en leuke bewoners hebben wij besloten deze woning ‘met pijn in het hart’ te verkopen. Het is aan de nieuwe eigenaar om de woning weer helemaal bij de tijd te brengen of op een respectvolle wijze te verbouwen naar twee zelfstandig gesplitste appartementen (Graafseweg nummer 49 en 49A). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
498 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6512

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.