Aller directement au contenu
Logo de Beaufort ERA Makelaars

Valkenaerhof 71

6538TE Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 340.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 348.650

Prix d'achat /m²: € 3.820

Galerie de photos

Valkenaerhof 71 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim 3-kamer appartement van ca. 89 m² met balkon, berging en eigen parkeerplaats in Nijmegen. Welkom in dit ruime en lichte 3-kamer appartement, gelegen op de 3de verdieping van een goed onderhouden complex, met een ruim balkon op het zuidwesten, een eigen berging in het souterrain en parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, is dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar ruimte en gemak. Indeling: Je stapt binnen in de gezamenlijke hal met intercom, waar je direct de zorg en aandacht voor veiligheid en comfort vindt. Met een lift en trappenopgang heb je eenvoudig toegang tot de parkeergarage, berging en natuurlijk jouw appartement. Bij binnenkomst in het appartement betreed je de ruime entree/hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Vanuit de woonkamer en één van de slaapkamers stap je zo het ruime balkon op. Gelegen op het zuidwesten, is dit de ideale plek om te genieten van de middag en avondzon. De tweede slaapkamer heeft openslaande deuren naar de woonkamer, wat deze ruimte extra flexibel maakt. Of je deze kamer nu gebruikt als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, de keuze is aan jou. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een inpandige berging, direct naast de keuken, met aansluitingen voor de wasmachine, cv-opstelling en het mechanische ventilatiesysteem. Hier is voldoende ruimte voor al je opslagbehoeften. Dit appartement biedt een comfortabele en flexibele indeling met voldoende ruimte en moderne voorzieningen; perfect voor een zorgeloos en plezierig woongenot. Ligging en locatie. Het appartementencomplex ligt op een perfecte locatie, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Op slechts een paar minuten lopen vind je het overdekte winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt bij meer dan 100 winkels. Van een Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen tot een apotheek, opticien, drogisterijen en zelfs een fysiotherapiepraktijk, alles is aanwezig om aan al je behoeften te voldoen. Voor wie vaak gebruikmaakt van het openbaar vervoer, is de ligging ideaal. Het trein- en busstation Dukenburg bevinden zich op korte loopafstand, waardoor je snel en eenvoudig de rest van de stad of regio kunt bereiken. Daarnaast biedt de locatie gemakkelijke toegang tot de snelwegen, zodat je binnen 10 minuten in het centrum van Nijmegen, Wijchen of Beuningen kunt zijn. Voor natuurliefhebbers is het recreatiegebied De Berendonck een groot pluspunt. Dit prachtige gebied ligt op slechts 10 minuten fietsen en is perfect voor een ontspannende wandeling, golfen, een sportieve fietstocht of gewoon om even tot rust te komen in de natuur. Ook voor je woon- en interieurbehoeften hoef je niet ver te gaan. De woonboulevard, met een breed scala aan winkels, ligt op loopafstand. Hier kun je alles vinden om je nieuwe appartement naar jouw smaak in te richten en te decoreren. Kortom, dit appartement biedt een ideale combinatie van comfort, gemak en een uitstekende ligging, met alle voorzieningen die je maar kunt wensen binnen handbereik. Kenmerken: • Bouwjaar 1998 • Gebruiksoppervlak woonruimte ca. 89 m²; • Afgesloten parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging in souterrain. • Gunstige en centrale ligging; • VvE; bijdrage € 213,- per maand; • Cv-ketel 2014; • Energielabel B; • Overdracht op korte termijn. • Projectnotaris van toepassing.

Prêt immobilier berekenen

€ 340.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 348.650

2,78%

Annuellement

%

€ 17.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 340.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Contenu
283 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
12-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6538

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.