Direct naar de inhoud
Logo van Beaufort ERA Makelaars

Valkenaerhof 71

6538TE Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 340.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 348.650

Koopprijs /m²: € 3.820

Fotogalerij

Valkenaerhof 71 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim 3-kamer appartement van ca. 89 m² met balkon, berging en eigen parkeerplaats in Nijmegen. Welkom in dit ruime en lichte 3-kamer appartement, gelegen op de 3de verdieping van een goed onderhouden complex, met een ruim balkon op het zuidwesten, een eigen berging in het souterrain en parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, is dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar ruimte en gemak. Indeling: Je stapt binnen in de gezamenlijke hal met intercom, waar je direct de zorg en aandacht voor veiligheid en comfort vindt. Met een lift en trappenopgang heb je eenvoudig toegang tot de parkeergarage, berging en natuurlijk jouw appartement. Bij binnenkomst in het appartement betreed je de ruime entree/hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Vanuit de woonkamer en één van de slaapkamers stap je zo het ruime balkon op. Gelegen op het zuidwesten, is dit de ideale plek om te genieten van de middag en avondzon. De tweede slaapkamer heeft openslaande deuren naar de woonkamer, wat deze ruimte extra flexibel maakt. Of je deze kamer nu gebruikt als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, de keuze is aan jou. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een inpandige berging, direct naast de keuken, met aansluitingen voor de wasmachine, cv-opstelling en het mechanische ventilatiesysteem. Hier is voldoende ruimte voor al je opslagbehoeften. Dit appartement biedt een comfortabele en flexibele indeling met voldoende ruimte en moderne voorzieningen; perfect voor een zorgeloos en plezierig woongenot. Ligging en locatie. Het appartementencomplex ligt op een perfecte locatie, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Op slechts een paar minuten lopen vind je het overdekte winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt bij meer dan 100 winkels. Van een Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen tot een apotheek, opticien, drogisterijen en zelfs een fysiotherapiepraktijk, alles is aanwezig om aan al je behoeften te voldoen. Voor wie vaak gebruikmaakt van het openbaar vervoer, is de ligging ideaal. Het trein- en busstation Dukenburg bevinden zich op korte loopafstand, waardoor je snel en eenvoudig de rest van de stad of regio kunt bereiken. Daarnaast biedt de locatie gemakkelijke toegang tot de snelwegen, zodat je binnen 10 minuten in het centrum van Nijmegen, Wijchen of Beuningen kunt zijn. Voor natuurliefhebbers is het recreatiegebied De Berendonck een groot pluspunt. Dit prachtige gebied ligt op slechts 10 minuten fietsen en is perfect voor een ontspannende wandeling, golfen, een sportieve fietstocht of gewoon om even tot rust te komen in de natuur. Ook voor je woon- en interieurbehoeften hoef je niet ver te gaan. De woonboulevard, met een breed scala aan winkels, ligt op loopafstand. Hier kun je alles vinden om je nieuwe appartement naar jouw smaak in te richten en te decoreren. Kortom, dit appartement biedt een ideale combinatie van comfort, gemak en een uitstekende ligging, met alle voorzieningen die je maar kunt wensen binnen handbereik. Kenmerken: • Bouwjaar 1998 • Gebruiksoppervlak woonruimte ca. 89 m²; • Afgesloten parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging in souterrain. • Gunstige en centrale ligging; • VvE; bijdrage € 213,- per maand; • Cv-ketel 2014; • Energielabel B; • Overdracht op korte termijn. • Projectnotaris van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 340.000

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 340.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
283 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6538

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.