Aller directement au contenu
Logo de Van der Loo Makelaardij Uden

Over den Dries 33

5388EH Nistelrode • Noord-Brabant

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.233

Galerie de photos

Over den Dries 33 Nistelrode
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand woonhuis met garage en veel mogelijkheden Op een rustige locatie staat deze vrijstaande woning uit 1969; een plek vol potentie waar u met een beetje liefde en creativiteit uw droomhuis kunt realiseren. Met een woonoppervlakte van 124 m² en een perceel van 398 m² biedt het niet alleen ruimte, maar ook veel mogelijkheden om het volledig naar uw smaak in te richten. Via de hal kun je zowel de woonkamer links, als de keuken aan de achterzijde bereiken. Deze biedt toegang tot de verdiepte provisiekast en sluit aan op de woonkamer. Door de grote ramen valt er volop daglicht naar binnen, wat de kamer een prettige en open uitstraling geeft. De keuken uit 2010 is keurig; perfect om hier een eigentijdse leefkeuken van te maken, die helemaal bij jouw eigen stijl past. In het gedeelte tussen het huis en de garage is een slaapkamer gerealiseerd. In de bijkeuken is ook altijd al de toiletruimte geweest en door de installatie van een douchecabine en wastafel, kon de bewoner de laatste jaren op de begane grond wonen en hoefde dus niet meer naar boven. De eerste verdieping biedt ruimte aan vier ruime slaapkamers en een eenvoudige, gedateerde badkamer, die dus al enkele jaren niet meer gebruikt is. In een vaste kast in een van de slaapkamers aan de voorzijde is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier vind je twee ruimtes met ieder een raam in de gevel die voor daglichtinval zorgen. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte worden gecreëerd, of een combinatie daarvan. Door de kap op de garage is er ook nog bergruimte op de vliering. Er staat een houten berging in de hoek van de achtertuin en een hobbykas voor de liefhebbers van een moestuin. Door een haag te planten of schutting te plaatsen halverwege de zijgevel, is de zijtuin makkelijk met de achtertuin te combineren. Dan slaat u drie vliegen in één klap: èn u heeft een grotere "achter-"tuin; èn u kijkt er vanuit de woonkamer in; èn u hebt nog meer privacy! Omgeving Wonen in Nistelrode betekent genieten van rust, ruimte en groen. Het dorp biedt een veilige en kindvriendelijke omgeving met scholen, speelpleintjes en sportvoorzieningen op korte afstand. Natuurgebied de Maashorst ligt om de hoek met verschillende wandel- en fietsmogelijkheden, terwijl wilde grazers en fraaie heidevelden een uniek landschap vormen. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels en horeca gemakkelijk bereikbaar, en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen liggen snel binnen handbereik via de A50. Deze combinatie van landelijke rust, natuur en goede bereikbaarheid maakt Nistelrode tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Indeling • Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast, woonkamer, keuken, slaapkamer, bijkeuken met toilet en douchecabine; • Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers, badkamer, vaste trap naar tweede verdieping; • Tweede verdieping: zolderruimte. Details per verdieping Begane grond - ruime woonkamer met vrijdragende houten vloer en veel lichtinval - keuken (2010) met gaskookplaat en vlakschermafzuiging - slaapkamer met inbouwkast - bijkeuken met toiletruimte, douchecabine en wastafel - aangebouwde stenen garage met vliering - HR beglazing Eerste verdieping - totaal vier slaapkamers, waarvan één met wastafel - één slaapkamer met toegangsdeur (met elektrisch rolluik) tot dakterras en vaste trap naar tweede verdieping - badkamer met douche, wastafel en toilet Tweede verdieping - ramen in beide zijgevels zodat deze verdieping goed naar eigen wens in te richten is Algemeen - bouwjaar: 1969 - energielabel: E - Nefit Proline 2023 HR-combiketel - dak en garage na-geïsoleerd - vrijstaande houten berging - kozijnen hebben recent onderhoud gehad (2024) - puls om grondwater op te pompen - tuin ligt rondom de woning en heeft een poort naar de achtertuin Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
398 m²
Contenu
651 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5388

Google Maps

Aperçu géographique Nistelrode

Aperçu spatial du site de travail dans Nistelrode

Chiffres de logement et de quartier dans Nistelrode

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nistelrode. En 2025 étaient 6.596 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 472.489.

Résidents

6.596

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 472.489

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.682

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

192

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nistelrode
Année Résidents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nistelrode
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Niveau d'enseignement

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origine des habitants (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

689

Étiquette C

676

Étiquette B

533

Étiquette D

259

Étiquette F

169

Étiquette G

167

Étiquette A+++

118

Étiquette E

69

Étiquette A+

64

Étiquette A++

27

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nistelrode
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 744 • Électricité: 2.152

Huurwoning

Gaz: 946 • Électricité: 2.581

Koopwoning

Gaz: 1.131 • Électricité: 3.453

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.722

Tussenwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.099

Vrijstaande woning

Gaz: 1.373 • Électricité: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.243

Activité dans Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Nombre total d'établissements: 963

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nistelrode
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nistelrode.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nistelrode

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Nistelrode

Voir plus d'habitations dans cette ville.