Aller directement au contenu
Logo de Viermakelaars

Kerkdijk 4

5391KA Nuland • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en 's-Hertogenbosch

Galerie de photos

Kerkdijk 4 Nuland
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij en landelijk wonen, met volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Aan de Kerkdijk in Nuland, op een royaal perceel van maar liefst 2.555 m², ligt deze halfvrijstaande woonboerderij op een plek waar rust, groen en comfort samenkomen. Door de vrije ligging ervaart u hier opvallend veel rust en stilte, met vooral de geluiden van de natuur om u heen. Binnen biedt de woning een prettige en praktische indeling met onder andere een werkkamer (ook uitstekend geschikt als baby- of speelkamer), vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond) en twee badkamers, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Maar het echte gevoel van vrijheid ervaart u vooral buiten. De tuin nodigt uit om elk seizoen te beleven. Op het gras is een heerlijke zonnige plek om te ontspannen, terwijl u onder de overkapping ook met minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. De boomgaard met fruitbomen zoals appel, peer en kersen geeft het terrein een authentiek en levendig karakter. In de moestuin groeien onder andere frambozen, bramen en pruimen, ideaal voor wie graag buiten bezig is en oog heeft voor het landleven. Elk seizoen heeft hier zijn eigen charme, van bloesem in het voorjaar tot lange zomeravonden en een beschutte plek in de winter. De prachtig gebouwde houten garage/schuur is een bijzonder element op het perceel. Deze is met veel vakmanschap gerealiseerd, met fraaie details zoals kasteel sloten, robuuste scharnieren en traditionele pen-en-gatverbindingen. De ruimte is geschikt als garage, maar ook perfect als klusschuur of hobbyruimte, en bovendien zeer geschikt voor werken aan huis of opslag van tuin- en buitenmateriaal. Boven de schuur bevindt zich een riante bergzolder. Op het dak liggen zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel en toekomstgericht wonen. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en geïsoleerd. Zo zijn dak en spouw geïsoleerd en is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, waardoor comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan. Dankzij de ligging en grote raampartijen is er de hele dag door prettig natuurlijk licht in huis, zowel in de woonkamer als in de keuken. De ligging combineert het beste van twee werelden: de charme van het platteland, met alle gewenste voorzieningen op korte afstand. Nuland is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten, basisschool, kinderopvang en winkels voor dagelijkse boodschappen. Ook Hotel Nuland, restaurants en een Landwinkel liggen in de directe omgeving. Heesch en Rosmalen zijn snel bereikbaar en voor ontspanning en beweging zijn er prachtige fiets- en wandelroutes richting de Maas, evenals locaties zoals Villa Maasdonk. Daarnaast is Nuland volop in ontwikkeling, met nieuwe woonuitbreidingen voor starters, senioren, huurders en zelfbouwers, met behoud van de dorpse sfeer. Ook zijn er toekomst- plannen van de gemeente ’s-Hertogenbosch voor verdere woningbouw en een mogelijk nieuw treinstation in de omgeving, waardoor het centrum van ’s-Hertogenbosch straks in circa 10 minuten bereikbaar kan zijn. Via de nabijgelegen A59 bent u nu al snel in ’s-Hertogenbosch of Oss, met uitstekende aansluitingen op de A2 en A50. Een plek waar u elke dag het buitengevoel ervaart, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en komt uit in een hal. In deze hal bevindt zich de meterkast met een vernieuwde groepenkast. Bij binnenkomst ligt links de woonkamer, rechts de studeer-/werkkamer en recht vooruit de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met ramen aan drie zijden. Hier staat een sfeervolle houtkachel met speksteen, die niet alleen warmte geeft maar ook direct zorgt voor een aangename en huiselijke sfeer. De olijf-essen, houten vloer en vaste kast maken het geheel compleet. Grenzend aan de woonkamer ligt de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Dit is een sfeervolle houten keuken, afgewerkt met witte handgevormde tegels, die perfect passen bij het karakter van het huis. De keuken is voorzien van een 6-pits Smeg fornuis met twee ovens, een RVS afzuigkap, Butler sink en een vaatwasser. Via de achterdeur komt u in een praktische tussenhal met garderoberuimte en de opstelling van de cv-ketel, van waaruit u weer de keuken bereikt. In de keuken bevindt zich ook de toegang tot de kelder, met een oppervlakte van circa 9 m² en een hoogte van ongeveer 1,85 meter, ideaal voor provisie en opslag. Achter de eiken schuifdeur bevindt zich een bijzonder comfortabele, gelijkvloerse ruimte die aanvoelt als een hotelsuite. Hier vindt u de master bedroom met aansluitend een luxe ingerichte ruimte met toilet, inloopdouche en wastafel. Alles is hier gelijkvloers en rustig van opzet, waardoor deze verdieping zeer geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping & vliering Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de toegang tot de vliering bereikbaar. De gehele verdieping is afgewerkt met een massief houten vloer, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De grootste slaapkamer voelt ruim en open door de zichtbare daklijn en beschikt over een vaste kastenwand en Velux dakramen die zorgen voor prettig daglicht. De twee overige slaapkamers zijn praktisch en licht en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is neutraal en verzorgd, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Tuin & buitenruimte Rondom de woning ligt een royaal en groen perceel, dat onder architectuur is aangelegd en met zorg wordt onderhouden. Aan de voorzijde van de tuin, aan de kant van Heeseind, bevindt zich een sfeervol rozenprieel dat direct een warm en uitnodigend gevoel geeft bij aankomst. De tuin is rijk en gevarieerd van opzet, met een vijver, een boomgaard met fruitbomen (appel, peer en kers), een moestuin met onder andere frambozen, bramen en pruimen, en een tuinkas met gasaansluiting, ideaal voor het verbouwen van eigen groenten. Een bijzonder fijne plek is de hottub, sfeervol omgeven door houtsnippers en groen, een heerlijke plek om te ontspannen en te zitten, het hele jaar door. De tuin wordt verder verrijkt door een prachtige walnotenboom, die niet alleen schaduw biedt maar ook karakter aan de tuin geeft. De aanwezigheid van vogels, vlinders en egels maakt het geheel levendig en onderstreept het natuurlijke karakter van deze plek. "Dit is een plek die u niet alleen ziet, maar vooral moet ervaren". Het perceel biedt daarnaast ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Een belangrijk pluspunt is de ruime weide, die onderdeel uitmaakt van het perceel en volledig afsluitbaar is met een hek. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het houden van dieren, maar ook uitstekend te gebruiken als speelweide, uitbreiding van de boomgaard of extra buitenruimte voor al uw hobby’s. De weide heeft een eigen ontsluiting naar de Kerkdijk, wat het gebruik extra praktisch maakt. Vrij wonen tussen groen en ruimte, op een plek waar rust en buitenleven samenkomen. Een sfeervolle woonboerderij met volop privacy, gelijkvloers wonen en een prachtige tuin. Geniet van stilte, natuur, een boomgaard, moestuin, dierenweide en een karaktervolle schuur. Landelijk én centraal, met voorzieningen en ’s-Hertogenbosch dichtbij. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
2555 m²
Contenu
438 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5391

Google Maps

Localisation de Nuland

Explorez Nuland et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuland. En 2025 étaient 4.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 472.000.

Résidents

4.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 472.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

173

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuland
Année Résidents
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Niveau d'enseignement

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Origine des habitants (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

555

Étiquette C

549

Étiquette B

330

Étiquette F

204

Étiquette D

194

Étiquette G

76

Étiquette E

65

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

19

Étiquette A++

12

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.830

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.280

Activité dans Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 755

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuland
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer maisons in Nuland

Voir plus d'habitations dans cette ville.