Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van de Weerd

Veelhorsterweg 25

8071SX Nunspeet • Gelderland

Disponible

€ 1.750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 36.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.786.850

Prix d'achat /m²: € 5.147

Galerie de photos

Veelhorsterweg 25 Nunspeet
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in 250 jaar historie is een voorrecht, zeker als het dan ook nog eens een volledig eigentijds gemaakte WOONBOERDERIJ betreft. Het is niet zomaar een woonboerderij, maar een unieke monumentale type ‘krukhuisboerderij’ met een rijke historie, gelegen op een landelijk en vrij perceel van 4.120 m² eigen grond. Een ‘hoeve’ die zijn charme uitstraalt door de prachtige vormen, met een klassiek voorhuis met hoge gevels en een oude deel daar aan vast. Het voorhuis dateert uit 1773, maar naar verluidt moet de oude deel nog veel ouder zijn… De wetenschap dat deze woonboerderij nu energielabel C heeft, geeft wel aan dat er door de jaren heen veel zorg, liefde en aandacht besteedt is aan het in stand houden van dit gemeentelijk monument. Beleving, charme, sfeer en karakter zijn dan ook sleutelwoorden om dit unieke object te ‘vangen’ in woorden, maar die schieten nog steeds tekort. Het riante perceel is een verhaal op zich. Een diepe, verzorgde voortuin met borders, hagen en een passende bestrating garandeert een gepaste afstand tot de weg en deelt de boerderijstijl. De achtertuin biedt absolute privacy en een vrij uitzicht over de achterliggende landerijen richting het Veluwemeer. Hier geniet u van de rust en de ruimte, de perfecte plek voor ontspanning en buitenleven. Bij deze boerderij hoort ook een fantastisch bijgebouw. In stijl van het landschap en de boerderij is in 2017/2018 een prachtig en volledig geïsoleerd bijgebouw gerealiseerd (ca. 15,5 x 6,5). Deze is verdeeld in een dubbele garage en een gastenverblijf en volledig voorzien van vloerverwarming. Ideaal voor ontvangst van familie of vrienden, eventueel mantelzorg of voor een eigen praktijk aan huis. Boven de garage en het gastenverblijf bevindt zich een royale bergzolder. Daarnaast is er nog een authentiek bakhuisje en een sfeervolle overkapping/veranda, perfect voor lange zomeravonden. De woning zelf is met haar woonoppervlakte van 340 m² en een inhoud van 1270 m³ ruim opgezet en biedt gelijkvloers een werkkamer, eetkamer, wasruimte en op de verdieping drie slaapkamers. De ligging is landelijk, maar toch centraal: op fietsafstand van het dorpscentrum met al haar voorzieningen, maar toch omgeven door het weidse Veluwse landschap. Voor meer informatie bezoekt u veelhorsterweg25.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woonboerderij (het voorhuis) is oorspronkelijk gebouwd in 1773 en heeft een monumentale bouwstijl met gemetselde gevels. De deel is volgens ‘overlevering’ nog ouder. Het geheel is opgetrokken in steensmuren met voorzetmuren voorzien van isolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels enkel glas. Het dak is gedekt middels riet (in 2024 nog groot onderhoud gehad) en is na-geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel, maar de praktijk is dat de prachtige spekstenenkachel de verwarmingsbron is. Er is een PV-installatie met 26 zonnepanelen aanwezig. De woning beschikt over mechanische ventilatie. Het energielabel van de woning is C. INDELING Begane grond: De woonboerderij is vanaf de zijkant bereikbaar via een ‘officiële’ voordeur met hal, vaste kast, toilet en toegang naar zowel het voorhuis als de voormalige deel. Tevens is er een toegang naar de oude kelder. De voormalige deel is een indrukwekkende ruimte, die grotendeels als woonkamer in gebruik is. Ondanks de ruimte is het tegelijk ook sfeervol, waarbij de oude gebinten natuurlijk de basis vormen. Het is door middel van stalen kozijnen met glas verdeeld in een werkkamer een tweede entree en een wasruimte. Tevens is er door de oude hilde ook nog een loungehoek voor een intiem leeshoekje naast de riante woonkamer. De woonkamer wordt door de grote spekstenenkachel verdeeld in een zitkamer aan de achterzijde bij de voormalige deeldeuren en een eetgedeelte aan de voorzijde, bij de gang naar de woonkeuken. Vanuit de gang met trap naar de verdieping en toegang naar de tweede kelder, komt u in de fraaie woonkeuken in het voorhuis. Deze op maat gemaakte Rhijnart keuken is in 2017 compleet vernieuwd en voorzien van een spoeleiland met eetgedeelte en een kookgedeelte met fraai fornuis met tegelplateau. Uiteraard vind u hier de denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, koelkast en zes pits gas fornuis. Grenzend aan de woonkeuken is er nog een provisieruimte en vervolgens komt u in de oude ‘heerd’, een gezellige tweede woonkamer/eetkamer met toegang naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een schitterende oude ‘kopshouten’ parketvloer, een vloer die u in de stallen bij Paleis het Loo ook kunt vinden. De keuken is voorzien van een fraaie marmeren vloer. Eerste verdieping: De verdieping is gesplitst bereikbaar, zo is er bij de woonkeuken een gang met trap naar de verdieping boven de woonkeuken. Daar is een riante slaapkamer met vaste kast en wastafel. De andere trap biedt toegang naar de overige ruimte op de verdieping. Daar is een grote overloop met separaat toilet, kastruimte en een prachtige master-bedroom met ingebouwde kasten. Vervolgens is er een tweede grote slaapkamer en tenslotte nog een luxe, eigentijdse badkamer. Deze badkamer is in 2020 nog compleet vernieuwd met vloerverwarming, dubbele wastafels, ligbad en een zeer riante inloopdouche. Zolder: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Een ideale bergzolder met veel mogelijkheden voor opslag. Tuin: De woning is omgeven door een fraai aangelegde en verzorgde tuin ontworpen door Buytengewoon, passend in het landschap met afwisselend gazon, hagen en terrassen. Vanuit de achtertuin geniet u dagelijks van privacy en een vrij uitzicht over de landerijen. De aanwezige beregeningsinstallatie houdt de tuin in goede conditie. Historie: Dit object is door zijn rijke historie uiteraard een gemeentelijk monument. Dat zorgt ook voor subsidie bij constructief onderhoud (o.a. schilderwerk, rieten kap, etc.) van het object (totaal ca. 40%). Het voorhuis dateert uit 1773, maar de oude deel lijkt zelfs terug te gaan tot eind 1600. Destijds was het in handen van een invloedrijke Gelderse familie en onderdeel van een groot landgoed met meerdere woningen. In deze unieke krukhuisboerderij zult u nog authentieke elementen kunnen terugvinden, zoals de oude gebinten, tegelplateaus en de prachtige kopshouten vloer in de woonkamer. Maar ook het oude bakhuisje buiten op het terrein is zo’n prachtig oud kenmerk van deze historische plek. Bijgebouwen: Bij het object behoren diverse bijgebouwen op het terrein. Garage/gastenverblijf: De vrijstaande stenen garage is ruim van afmeting (begane grond ca. 14,56 x 5,57 meter) en is voorzien van een dubbele garage en een gastenverblijf. Boven de garage en het gastenverblijf bevindt zich een praktische bergzolder. Authentiek bakhuisje: Opgetrokken in steen en voorzien van dakpannen (circa 4 x 3,25 meter) Tuinkamer/veranda: Naast de woonboerderij is er ook nog een fraaie tuinkamer gebouwd in 2017. Afmetingen ca. 3.75 x 3.65 Dubbele carport: Opgetrokken in hout, voorzien van een rieten kap. Deze biedt plaats voor twee auto’s. Afmetingen ca. 6.50 x 4.80. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: ca. 4.120 m² - Woonoppervlakte: 340 m² - Overige inpandige ruimte: 12 m² - Externe bergruimte: ca. 122 m² (Bijgebouw + bakhuis) - Overige buitenruimte: ca. 61 m² (Carport, tuinkamer en overkapping) - Inhoud woning: 1.270 m³

Prêt immobilier berekenen

€ 1.750.000

Coûts d'achat (estimés): € 36.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.786.850

3,21%

Annuellement

%

€ 87.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
340 m²
Superficie du terrain
4120 m²
Contenu
1270 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1773
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8071

Google Maps

Voir Nunspeet sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nunspeet

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nunspeet. En 2026 étaient 21.692 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 421.313.

Résidents

21.692

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 421.313

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.460

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

725

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nunspeet
Année Résidents
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505
2026 21.692

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nunspeet
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.070 0-15: 3.865 15-25: 2.500 25-45: 4.965 45-65: 5.315

Niveau d'enseignement

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Origine des habitants (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.720

Étiquette A

2.625

Étiquette B

1.428

Étiquette D

757

Étiquette G

478

Étiquette F

427

Étiquette E

364

Étiquette A+++

300

Étiquette A++

252

Étiquette A+

138

Étiquette A++++

23

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nunspeet
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 877 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.036

Koopwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 3.028

Appartement

Gaz: 662 • Électricité: 1.867

Tussenwoning

Gaz: 787 • Électricité: 2.349

Vrijstaande woning

Gaz: 1.394 • Électricité: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.069 • Électricité: 3.069

Activité dans Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Nombre total d'établissements: 2.730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nunspeet
Période Délits
jan 2026 45
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
mrt 2026 72
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nunspeet.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nunspeet

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2026 ongeveer 21.692 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer maisons in Nunspeet

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.