Jump to content
Logo of Makelaardij Van de Weerd

Veelhorsterweg 25

8071SX Nunspeet • Gelderland

Available

€ 1.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.786.850

Purchase price /m²: € 5.147

Photo Gallery

Veelhorsterweg 25 Nunspeet
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Wonen in 250 jaar historie is een voorrecht, zeker als het dan ook nog eens een volledig eigentijds gemaakte WOONBOERDERIJ betreft. Het is niet zomaar een woonboerderij, maar een unieke monumentale type ‘krukhuisboerderij’ met een rijke historie, gelegen op een landelijk en vrij perceel van 4.120 m² eigen grond. Een ‘hoeve’ die zijn charme uitstraalt door de prachtige vormen, met een klassiek voorhuis met hoge gevels en een oude deel daar aan vast. Het voorhuis dateert uit 1773, maar naar verluidt moet de oude deel nog veel ouder zijn… De wetenschap dat deze woonboerderij nu energielabel C heeft, geeft wel aan dat er door de jaren heen veel zorg, liefde en aandacht besteedt is aan het in stand houden van dit gemeentelijk monument. Beleving, charme, sfeer en karakter zijn dan ook sleutelwoorden om dit unieke object te ‘vangen’ in woorden, maar die schieten nog steeds tekort. Het riante perceel is een verhaal op zich. Een diepe, verzorgde voortuin met borders, hagen en een passende bestrating garandeert een gepaste afstand tot de weg en deelt de boerderijstijl. De achtertuin biedt absolute privacy en een vrij uitzicht over de achterliggende landerijen richting het Veluwemeer. Hier geniet u van de rust en de ruimte, de perfecte plek voor ontspanning en buitenleven. Bij deze boerderij hoort ook een fantastisch bijgebouw. In stijl van het landschap en de boerderij is in 2017/2018 een prachtig en volledig geïsoleerd bijgebouw gerealiseerd (ca. 15,5 x 6,5). Deze is verdeeld in een dubbele garage en een gastenverblijf en volledig voorzien van vloerverwarming. Ideaal voor ontvangst van familie of vrienden, eventueel mantelzorg of voor een eigen praktijk aan huis. Boven de garage en het gastenverblijf bevindt zich een royale bergzolder. Daarnaast is er nog een authentiek bakhuisje en een sfeervolle overkapping/veranda, perfect voor lange zomeravonden. De woning zelf is met haar woonoppervlakte van 340 m² en een inhoud van 1270 m³ ruim opgezet en biedt gelijkvloers een werkkamer, eetkamer, wasruimte en op de verdieping drie slaapkamers. De ligging is landelijk, maar toch centraal: op fietsafstand van het dorpscentrum met al haar voorzieningen, maar toch omgeven door het weidse Veluwse landschap. Voor meer informatie bezoekt u veelhorsterweg25.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woonboerderij (het voorhuis) is oorspronkelijk gebouwd in 1773 en heeft een monumentale bouwstijl met gemetselde gevels. De deel is volgens ‘overlevering’ nog ouder. Het geheel is opgetrokken in steensmuren met voorzetmuren voorzien van isolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels enkel glas. Het dak is gedekt middels riet (in 2024 nog groot onderhoud gehad) en is na-geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel, maar de praktijk is dat de prachtige spekstenenkachel de verwarmingsbron is. Er is een PV-installatie met 26 zonnepanelen aanwezig. De woning beschikt over mechanische ventilatie. Het energielabel van de woning is C. INDELING Begane grond: De woonboerderij is vanaf de zijkant bereikbaar via een ‘officiële’ voordeur met hal, vaste kast, toilet en toegang naar zowel het voorhuis als de voormalige deel. Tevens is er een toegang naar de oude kelder. De voormalige deel is een indrukwekkende ruimte, die grotendeels als woonkamer in gebruik is. Ondanks de ruimte is het tegelijk ook sfeervol, waarbij de oude gebinten natuurlijk de basis vormen. Het is door middel van stalen kozijnen met glas verdeeld in een werkkamer een tweede entree en een wasruimte. Tevens is er door de oude hilde ook nog een loungehoek voor een intiem leeshoekje naast de riante woonkamer. De woonkamer wordt door de grote spekstenenkachel verdeeld in een zitkamer aan de achterzijde bij de voormalige deeldeuren en een eetgedeelte aan de voorzijde, bij de gang naar de woonkeuken. Vanuit de gang met trap naar de verdieping en toegang naar de tweede kelder, komt u in de fraaie woonkeuken in het voorhuis. Deze op maat gemaakte Rhijnart keuken is in 2017 compleet vernieuwd en voorzien van een spoeleiland met eetgedeelte en een kookgedeelte met fraai fornuis met tegelplateau. Uiteraard vind u hier de denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, koelkast en zes pits gas fornuis. Grenzend aan de woonkeuken is er nog een provisieruimte en vervolgens komt u in de oude ‘heerd’, een gezellige tweede woonkamer/eetkamer met toegang naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een schitterende oude ‘kopshouten’ parketvloer, een vloer die u in de stallen bij Paleis het Loo ook kunt vinden. De keuken is voorzien van een fraaie marmeren vloer. Eerste verdieping: De verdieping is gesplitst bereikbaar, zo is er bij de woonkeuken een gang met trap naar de verdieping boven de woonkeuken. Daar is een riante slaapkamer met vaste kast en wastafel. De andere trap biedt toegang naar de overige ruimte op de verdieping. Daar is een grote overloop met separaat toilet, kastruimte en een prachtige master-bedroom met ingebouwde kasten. Vervolgens is er een tweede grote slaapkamer en tenslotte nog een luxe, eigentijdse badkamer. Deze badkamer is in 2020 nog compleet vernieuwd met vloerverwarming, dubbele wastafels, ligbad en een zeer riante inloopdouche. Zolder: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Een ideale bergzolder met veel mogelijkheden voor opslag. Tuin: De woning is omgeven door een fraai aangelegde en verzorgde tuin ontworpen door Buytengewoon, passend in het landschap met afwisselend gazon, hagen en terrassen. Vanuit de achtertuin geniet u dagelijks van privacy en een vrij uitzicht over de landerijen. De aanwezige beregeningsinstallatie houdt de tuin in goede conditie. Historie: Dit object is door zijn rijke historie uiteraard een gemeentelijk monument. Dat zorgt ook voor subsidie bij constructief onderhoud (o.a. schilderwerk, rieten kap, etc.) van het object (totaal ca. 40%). Het voorhuis dateert uit 1773, maar de oude deel lijkt zelfs terug te gaan tot eind 1600. Destijds was het in handen van een invloedrijke Gelderse familie en onderdeel van een groot landgoed met meerdere woningen. In deze unieke krukhuisboerderij zult u nog authentieke elementen kunnen terugvinden, zoals de oude gebinten, tegelplateaus en de prachtige kopshouten vloer in de woonkamer. Maar ook het oude bakhuisje buiten op het terrein is zo’n prachtig oud kenmerk van deze historische plek. Bijgebouwen: Bij het object behoren diverse bijgebouwen op het terrein. Garage/gastenverblijf: De vrijstaande stenen garage is ruim van afmeting (begane grond ca. 14,56 x 5,57 meter) en is voorzien van een dubbele garage en een gastenverblijf. Boven de garage en het gastenverblijf bevindt zich een praktische bergzolder. Authentiek bakhuisje: Opgetrokken in steen en voorzien van dakpannen (circa 4 x 3,25 meter) Tuinkamer/veranda: Naast de woonboerderij is er ook nog een fraaie tuinkamer gebouwd in 2017. Afmetingen ca. 3.75 x 3.65 Dubbele carport: Opgetrokken in hout, voorzien van een rieten kap. Deze biedt plaats voor twee auto’s. Afmetingen ca. 6.50 x 4.80. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: ca. 4.120 m² - Woonoppervlakte: 340 m² - Overige inpandige ruimte: 12 m² - Externe bergruimte: ca. 122 m² (Bijgebouw + bakhuis) - Overige buitenruimte: ca. 61 m² (Carport, tuinkamer en overkapping) - Inhoud woning: 1.270 m³

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,21%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
340 m²
Land area
4120 m²
Content
1270 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1773
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8071

Google Maps

View Nunspeet on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nunspeet

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nunspeet. In 2026 were there 21.692 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.313.

Residents

21.692

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 421.313

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.460

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

725

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nunspeet
Year Residents
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505
2026 21.692

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nunspeet
Year Average WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.070 0-15: 3.865 15-25: 2.500 25-45: 4.965 45-65: 5.315

Education level

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nunspeet
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 877 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricity: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricity: 3.069

Business activity in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nunspeet
Period Crimes
jan 2026 45
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
mrt 2026 72
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nunspeet.

Frequently asked questions about living in Nunspeet

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2026 ongeveer 21.692 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer houses in Nunspeet

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.