Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars

Westerlaan 67

8071EC Nunspeet • Gelderland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 7.113

Photo Gallery

Westerlaan 67 Nunspeet
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

ROYALE VRIJSTAANDE WONING OP FORS PERCEEL (1.115 M2) | INSTAPKLAAR | LUXE SIEMATIC KEUKEN | PRACHTIGE TUIN | CENTRUM OP LOOPAFSTAND In een heerlijke, rustige woonwijk, op loopafstand van het centrum, ligt deze luxe royale vrijstaande woning met garage op een fraaie kavel van maar liefst 1.115 m2. De woning is traditioneel gebouwd in 2017, uitstekend geïsoleerd en door de jaren heen met zorg onderhouden en verder verfijnd. Zo is in 2022 een nieuwe Siematic hoekkeuken met luxe inbouwapparatuur geplaatst. Het resultaat is een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau en een warme, eigentijdse uitstraling. De royale leefruimte op de begane grond is verdeeld in een sfeervol zitgedeelte en een ruime woonkeuken. De hoge blauwstalen deur, de grote keramische vloertegels van 120 x 120 centimeter en de stoere keukenopstelling springen direct in het oog. Daarnaast beschikt de woning over een extra werk- of kantoorruimte op de begane grond, ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarbij twee kamers zijn samengevoegd tot een royale ouderslaapkamer met walk-in-closet. De royale dakkapellen op de verdieping zorgen hierbij voor veel extra ruimte en een aangename hoeveelheid daglicht. Ook de badkamer en technische ruimte zijn hier gesitueerd. De vide met dakraam geeft de hal en overloop een extra ruimtelijk karakter. Deze woning is bijna energieneutraal dankzij de uitstekende isolatie, het hybride warmtepompsysteem en de 21 hoogwaardige SolarWatt glas-glas zonnepanelen. Aan de voorzijde ligt een fraai aangelegde voortuin met diverse beplanting. Naast de woning bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Aan het einde van de oprit staat de praktische garage, uitgevoerd met dezelfde isolatiewaarde als de woning. In de royale achtertuin kun je na een drukke dag heerlijk tot rust komen en volop genieten van het buitenleven. Vanaf het overdekte terras kijk je uit over het gazon met diverse bomen, struiken en kleurrijke beplanting. Het geheel ligt op een royaal perceel van 1.115 m2 en vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar het gezellige dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen. Ook diverse basisscholen en het NS-station liggen op korte afstand. Daarnaast is de A28 uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Ruime hal met vide en trapopgang, moderne toiletruimte met zwevend toilet en handwasbakje, meterkast en studeer-/werkkamer. Vanuit de hal geeft een industriële plafondhoge blauwstalen deur met glaspartij toegang tot de woonruimte. De grote keramische Concrete Graphite vloertegels van 120 x 120 centimeter lopen door over de gehele begane grond. De royale en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en twee schuifpuien naar de terrassen op het oosten en zuiden. De schuifpuien zijn grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare screens. De zware stalen gaskachel zorgt voor extra sfeer in zowel het zit- als eetgedeelte. De in 2022 geplaatste Siematic hoekkeuken vormt een echte blikvanger en beschikt over luxe inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Vanuit de hal is tevens de werkkamer bereikbaar. Deze ruimte kan eventueel worden gebruikt als slaapkamer of bij de woonkamer worden betrokken. Verdieping: De gehele verdieping is afgewerkt met PVC stroken in licht eiken kleurstelling. De overloop geeft toegang tot diverse vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met walk-in-closet. Aan de voorzijde liggen nog twee ruime slaapkamers. Dankzij de royale dakkapellen beschikken de kamers over extra leefruimte en veel natuurlijk licht. Alle slaapkamers zijn voorzien van kantel-kiepramen, inzethorren en Luxaflex. De luxe badkamer is uitgevoerd in dezelfde graphite vloertegels als beneden, maar dan in formaat 60 x 60 centimeter. Hier beschik je over een dubbele wastafel, een zwevend toilet en een riante inloopdouche met hardglazen wand. Ook de gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, welke per ruimte afzonderlijk regelbaar is. Verder is er een technische ruimte aanwezig met plaats voor de wasmachine en droger. Vliering: Middels een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Hier beschik je over veel praktische bergruimte. Tevens bevinden zich hier de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Buiten: Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde voortuin met diverse beplanting en een looppad naar de zijtuin. Naast de woning bevindt zich een brede oprit van siergrind met ruimte voor zeker drie auto’s. Aan het einde van de oprit staat de uitstekend geïsoleerde garage, welke net als de woning op heipalen is gefundeerd. Achter de woning vind je een heerlijke, groene tuin waar rust en ruimte samenkomen. Direct achter de woning is een fraaie veranda met warmtewerende lichtstraat geplaatst, vanwaar je uitkijkt over het gazon met diverse bomen, struiken en beplanting. De tuin is voorzien van een sproei-installatie op grondwater. Aan de oostzijde van de woning ligt een tweede ruim terras, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. Kenmerken: - Bouwjaar: 2017 - Traditioneel gebouwd - Fundering hoofdgebouw en garage: heipalen - Perceeloppervlakte: 1.115 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 168 m2 - Inhoud woning: 667 m3 - Overige inpandige ruimte: 30 m2 - Externe bergruimte: 20 m2 - Verwarming middels hybride warmtepomp - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling - Bouwjaar CV-ketel: 2017 - In iedere kamer is de temperatuur afzonderlijk regelbaar - In 2021 is een nieuwe Siematic hoekkeuken met luxe inbouwapparatuur geplaatst - Op de verdieping zijn royale dakkapellen geplaatst - Woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Ramen beneden uitgerust met zon- en warmtewerende elektrische screens

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,21%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
1115 m²
Content
703 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
636 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8071

Google Maps

View Nunspeet on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nunspeet

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nunspeet. In 2026 were there 21.692 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.313.

Residents

21.692

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 421.313

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.460

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

725

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nunspeet
Year Residents
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505
2026 21.692

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nunspeet
Year Average WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.070 0-15: 3.865 15-25: 2.500 25-45: 4.965 45-65: 5.315

Education level

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nunspeet
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 877 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricity: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricity: 3.069

Business activity in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nunspeet
Period Crimes
jan 2026 45
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
mrt 2026 72
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nunspeet.

Frequently asked questions about living in Nunspeet

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2026 ongeveer 21.692 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer houses in Nunspeet

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.