Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars

F.A. Molijnlaan 36

8071AG Nunspeet • Gelderland

Available

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 4.993

Photo Gallery

F.A. Molijnlaan 36 Nunspeet
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING OP GEWILDE LOCATIE | ROYAAL PERCEEL VAN 621 M² | ENORM BIJGEBOUW MET TAL VAN MOGELIJKHEDEN | WERKEN AAN HUIS, OPSLAG OF MANTELZORG Wonen aan één van de mooiste lanen van Nunspeet, met het bos op korte afstand, een royaal perceel en een bijgebouw dat talloze mogelijkheden biedt. Aan de geliefde F.A. Molijnlaan mogen wij deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1939 aanbieden. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en ademt nog altijd de sfeer van de jaren dertig. Daarnaast is de woning in het verleden aan de zijkant uitgebouwd. De combinatie van karakteristieke bouwdetails, een ruime woonkamer én een bijzonder groot bijgebouw maakt dit een woning met mogelijkheden voor uiteenlopende doelgroepen. Of u nu op zoek bent naar extra ruimte voor hobby's, een bedrijf aan huis, opslag of een mantelzorgoplossing, hier is het allemaal denkbaar. Wat direct opvalt is het perceel. De woning wordt omringd door groen en beschikt over een lange oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de woning staat een indrukwekkend geïsoleerd bijgebouw van maar liefst drie verdiepingen, voorzien van twee elektrische garagedeuren, een grote kelder en een ruime bergzolder. Een zeldzame toevoeging die dit object onderscheidt van vrijwel alles wat momenteel op de markt verkrijgbaar is. De F.A. Molijnlaan staat bekend als één van de meest geliefde woonlocaties van Nunspeet. De brede laan, de volwassen bomen en de karakteristieke bebouwing zorgen voor een fraaie uitstraling. Vanuit de woning wandelt u richting de bossen van de Veluwe en ook het dorpscentrum, diverse scholen, sportvoorzieningen en het NS-station liggen binnen handbereik. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u bovendien snel de A28. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier is er toegang tot een praktische kelder, de keuken en woonkamer. De woonkamer is verrassend ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen aan meerdere zijden, waardoor er aangenaam veel daglicht binnenvalt. Het zitgedeelte kan zowel aan de voorzijde met uitzicht op de groene voortuin alsook aan de achterzijde rondom de houtkachel welke tijdens de koudere maanden voor extra sfeer en warmte zorgt. Aan de voorzijde is een aparte ruimte gecreëerd welke ideaal te gebruiken is als thuiswerkplek en speelruimte voor kinderen. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling met veel kastruimte en een prettig uitzicht over het perceel. Vanuit de keuken is de badkamer en de achtertuin bereikbaar. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig welke bereikbaar is vanuit de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer bereikbaar. De 2 ruime kamers profiteren van de karakteristieke kapvorm en beschikken over veel praktische bergruimte. Vanuit de 3e slaapkamer op de verdieping is er toegang tot het balkon en het royale dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om een extra (vijfde) slaapkamer of een tweede badkamer te realiseren door middel van een uitbouw aan de achterzijde. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een extra slaapkamer onder de nok van de woning. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Buiten: Rondom de woning ligt een fraaie, groene tuin met volwassen beplanting, hagen en bomen. De voortuin zorgt voor een mooie afstand tot de straat en geeft de woning een statige uitstraling. In de tuin is een eigen puls aanwezig voor het besproeien van de tuin, maar vanwege het zuivere water ook te gebruiken voor huishoudelijk gebruik. De lange oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar het royale bijgebouw achter op het perceel. Dit volledig geïsoleerde gebouw vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van het geheel. Met een begane grond, een grote kelder, een bergzolder, krachtstroom, persluchtuitlaat voor aansluiting luchtslangen/pneumatisch gereedschap, centrale verwarming en twee (op afstand) elektrisch bedienbare garagedeuren zijn de mogelijkheden hier eindeloos. Denk aan een werkplaats, opslagruimte voor een bedrijf, stallingsruimte voor voertuigen of een toekomstige mantelzorgwoning, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen. Tussen de woning en het bijgebouw ligt een onderhoudsvriendelijke binnenplaats waar u beschut kunt zitten en kunt genieten van het buitenleven. Verspreid over het perceel zijn diverse stroompunten aangelegd ten behoeve van tuinverlichting. Verkoper aan het woord: “Wat deze woning voor mij zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Gelegen aan een van de mooiste en groenste lanen van Nunspeet geniet ik hier dagelijks van privacy, vogelgeluiden en een fijne buurt waar mensen naar elkaar omkijken. Tegelijk woon je op loopafstand van het centrum, de supermarkt en het station, met de A28 dichtbij. De natuur ligt hier letterlijk om de hoek: het bos, de Zandenplas, de golfbaan en de zandverstuiving, met het Veluwemeer op korte fietsafstand.” Kenmerken: - Bouwjaar: 1939 - Perceeloppervlakte: 621 m² - Gebruiksoppervlakte woning: 140 m² - Inhoud woning: 525 m³ - Externe bergruimte: 128 m² - Verwarming middels CV-ketel (Remeha, 2016) en houtkachel - De woning is deels voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt over thermische beglazing - Karakteristieke jaren '30 architectuur - Royaal geïsoleerd en verwarmd bijgebouw met kelder en bergzolder - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen aan één van de meest gewilde woonstraten van Nunspeet - Energielabel: C, geldig tot 29-05-2036

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,21%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
621 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
128 m²
Backyard area
330 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 8071

Google Maps

View Nunspeet on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nunspeet

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nunspeet. In 2026 were there 21.692 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.313.

Residents

21.692

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 421.313

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.460

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

725

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nunspeet
Year Residents
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505
2026 21.692

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nunspeet
Year Average WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.070 0-15: 3.865 15-25: 2.500 25-45: 4.965 45-65: 5.315

Education level

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nunspeet
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 877 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricity: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricity: 3.069

Business activity in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nunspeet
Period Crimes
jan 2026 45
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
mrt 2026 72
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nunspeet.

Frequently asked questions about living in Nunspeet

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2026 ongeveer 21.692 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer houses in Nunspeet

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.