Aller directement au contenu
Logo de Atria Makelaardij

Ds J Mindenuslaan 7

3984KL Odijk • Utrecht

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.896

Galerie de photos

Ds J Mindenuslaan 7 Odijk
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zo af en toe komen deze kansen voorbij: op een topplek gelegen, goed onderhouden, heerlijk gezinshuis met een uitzonderlijk grote achtertuin en een erg praktische indeling. De tuin is bijna 14 meter diep en 6 meter breed, het huis heeft een energielabel C, je hebt door de dakkapel op de twee verdieping de beschikking over 4 (slaap)kamers en beneden een lekker lichte leefruimte met grote schuifpui naar de tuin. Dit fijne gezinshuis ligt aan een rustige straat met veel groenvoorzieningen en diverse speelplekken voor kinderen in de directe nabijheid. Het huis is bouwkundig gekeurd, hieruit blijkt dat het een goed onderhouden huis is en hierdoor weet je wat je koopt! Wel zo handig. In Odijk is het prettig wonen! Het dorp ligt in het hart van de Kromme Rijnstreek, vlakbij Utrecht. Het dorp staat bekend om zijn groene en rustige woonomgeving, maar dan wel met alle faciliteiten in de buurt. Het is 5 minuten lopen naar het centrum van het dorp en daar vind je supermarkten, winkels, horecagelegenheden, de apotheek, dierenarts en andere dagelijkse voorzieningen. In de directe nabijheid zijn scholen aanwezig en er zijn ook vele (sport)verenigingen actief. De bereikbaarheid is optimaal: er zijn bushaltes op loopafstand met directe verbindingen met onder andere Utrecht, Houten, Zeist, Bunnik, Driebergen-Rijsenburg en Wijk bij Duurstede. Daarnaast zijn de NS-stations van Bunnik en Driebergen/Zeist eenvoudig bereikbaar, evenals het Utrecht Science Park. Wil je naar Utrecht? Met een half uurtje fietsen sta je op het Ledig Erf en loop je de Oudegracht op en na een korte autorit van een kwartiertje sta je in het bruisende centrum. Sowieso zijn de snelwegen A12, A27 en A28 snel te bereiken. En dit dus samen met de natuurrijke omgeving, vlakbij Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Een optimale combinatie kunnen we wel stellen! Begane grond: Via de voortuin van meer dan 5 meter diep bereik je je voordeur. Binnen vind je de entree/hal met toegang tot het gemoderniseerde, hangende toilet met wastafeltje. De meterkast zit tegenover de trap naar boven. Vanuit de hal bereik je de woon- eetkamer: een fijne, lichte, doorzon leefruimte met Jatoba houten vloer en strakke wand- en plafondafwerking. Het vele licht komt onder andere door de grote, praktische schuifpui naar de tuin. Zomers kun je de riante tuin daardoor goed bij je leefruimte betrekken. De keuken bereik je vanuit de hal en is voorzien van werkruimte aan twee kanten. De keuken is voorzien van alle praktische inbouwapparatuur, zoals uiteraard een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en kookplaat. Ook via de keuken stap je zo in de forse achtertuin. 1e verdieping: Overloop met extra ruimte voor een praktische kast en trapopgang naar de 2e verdieping. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voelt ruim. Dit komt door de praktische indeling met hoekdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. Daarnaast vind je hier nog een handdoekradiator en praktische spiegelkastjes. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer is bijna 4 meter diep en heeft meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en een grote kast. Door de praktische indeling hebben ook de andere 2 kamers voldoende ruimte en zijn zeer praktische kinderkamers of werkkamers. 2e verdieping: Op deze verdieping kom je boven op de lichte overloop. Door de glazen deur pak je hier vol het daglicht. Op de overloop bevindt zich de cv-combiketel en de wasmachineaansluiting en heb je toegang tot bergruimte. Vanaf de overloop kom je op de multifunctionele zolderkamer. Door de forse dakkapel heb je lekker veel licht en door de indeling heb je hier genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een 4e slaapkamer, of een logeerplek of een fijne werkplek. Ook hier heb je toegang tot nog meer bergruimte. Tuin: De achtertuin is uitzonderlijk groot! De tuin is bijna 14 meter diep en 6 meter breed en dat voel je als je in de tuin staat. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je in deze tuin altijd wel ergens zon hebt. Er is lekker veel ruimte voor groen en voor leuke zitjes, een flinke berging van 10 m2 en een praktische achterom. Goed om te weten: - Deze fijne gezinswoning is door de huidige eigenaren goed onderhouden in de loop der jaren. Om dit te bevestigen hebben wij het huis bouwkundig laten keuren zodat u weet wat u koopt en er geen verrassingen zijn. De keuring is op te vragen bij de makelaar. - Warm water en verwarming middels een onderhouden combi cv-ketel uit 2007. - Screen begane grond en rolluiken eerste verdieping achterzijde aanwezig. - De woning is voorzien van duurzame kunststof kozijnen en dubbel glas. De dakkapel is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas. Samen met onder andere het geïsoleerde dak resulteert dit in een gunstig energielabel C. - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
163 m²
Contenu
336 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
82 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
03-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3984

Google Maps

Carte de Odijk

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Odijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Odijk. En 2025 étaient 6.200 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 532.000.

Résidents

6.200

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 532.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Odijk
Année Résidents
2021 5.725
2022 5.855
2023 6.080
2024 6.125
2025 6.200

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Odijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 501.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 532.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.415 0-15: 1.000 15-25: 655 25-45: 1.280 45-65: 1.845

Niveau d'enseignement

Hoger

1.930

Praktisch

960

Middelbaar

1.700

Origine des habitants (2025)

Europa

350

Nederland

5.150

Buiten Europa

700

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 540
Appartementen 521
Tussenwoningen 1.098
Vrijstaande woningen 273
Twee-onder-één-kap woningen 285

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 738
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 686
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 209
2020 en later 157

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

984

Étiquette A

640

Étiquette B

362

Étiquette D

231

Étiquette A+++

123

Étiquette A++

111

Étiquette F

100

Étiquette E

67

Étiquette G

56

Étiquette A+

54

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Odijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 2.970
2021 1.330 2.990
2022 1.030 2.770
2023 870 2.670
2024 830 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 480 • Électricité: 1.730

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.100

Activité dans Odijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 785

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Odijk
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 12
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Odijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Odijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Odijk?

Odijk telt in 2025 ongeveer 6.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odijk is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odijk?

In Odijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.098 woningen.

Meer maisons in Odijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.