Aller directement au contenu
Logo de Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Aert van Neslaan 70

2341HX Oegstgeest • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Kooitje Makelaarsdiensten

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.602

Galerie de photos

Aert van Neslaan 70 Oegstgeest
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Verrassend smaakvol en duurzaam wonen met ruimte, rust en licht aan de gewilde en centraal gelegen Aert van Neslaan in Oegstgeest’ De Aert van Neslaan is een rustige, groene laan met grote bomen direct om de hoek gelegen van winkelcentrum ‘Lange Voort’. In de Zeeheldenbuurt is veel speelruimte voor kinderen, voldoende groen voor een aangename leefomgeving en alle dagelijkse voorzieningen zoals een breed winkelaanbod, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten op loopafstand. Deze bijzonder speels ingedeelde en bovendien zeer ruime eengezinswoning met een prachtige afwerking en energielabel A komt zelden in de verkoop en is daarom enorm populair. INDELING Begane grond: Via de ruime oprit, met plaats voor twee auto’s, is de entree te bereiken. De hal is ruimtelijk van opzet met een vaste garderobekast, een modern toilet met bidetfunctie en een vernieuwde meterkast (2024) en geeft bovendien direct een inkijk in de lichte leefkeuken aan de tuinzijde. Dit is zonder twijfel het kloppend hart van de woning. De moderne keuken uit 2024 is strak en tijdloos uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een Atag inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, combi stoomoven en twee separate koelvrieskasten. De hoge kastenwand zorgt voor verrassend veel bergruimte terwijl het Calacatta composietwerkblad en de kleurcombinatie het geheel een luxe uitstraling geeft. Het ruim 4 meter lange, op maat gemaakte, kookeiland nodigt uit tot lang tafelen met de grote pui als verbinding naar de zonnige achtertuin. De tuin ligt gunstig op het zuiden, is fraai aangelegd met meerdere zitgelegenheden, een composieten schutting en groene borders en biedt door de vrije ligging veel privacy en een gevoel van ruimte. Er is een achterom aanwezig. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder de prachtige 120x120 keramische tegelvloer. Eerste etage: De eerste verdieping is volledig ingericht als woonverdieping en voelt dankzij de lichtinval aan zowel de voor- en achterzijde bijzonder ruim aan. De warme PVC vloer, gelegd in visgraat verband, maakt een mooie eenheid tussen de riante zithoek en de lange eettafel. Grote ramen aan de achterzijde bieden uitzicht op de tuin en de groenstrook daarachter. De hout gestookte design haard van Focus vormt een sfeervol middelpunt en maakt deze verdieping tot een warme, uitnodigende leefruimte met verschillende indelingsmogelijkheden. In 2024 zijn alle kozijnen in het huis opnieuw geschilderd. Tweede etage: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is centraal gelegen aan de overloop en uitgevoerd in rustige, hoogwaardige materialen. Je vindt hier een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast, een vrijhangend toilet en een handdoekradiator. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning met een opvallend hoog plafond. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een uitzicht dat in grote delen van het jaar volledig groen is. Ook deze etage is voorzien van dezelfde visgraat PVC vloer. Derde etage: De derde verdieping verrast met een volwaardige vierde slaapkamer, mede dankzij de grote dakkapel die zorgt voor prettig daglicht en extra ruimte. Onder de schuine kap kan eenvoudig een slimme, afsluitbare bergruimte gecreëerd worden. De wasmachine, droger, omvormer van de 10 zonnepanelen en cv-installatie (2021) kunnen eveneens eenvoudig aan het zicht onttrokken worden. Deze etage heeft een PVC vloer gelegd in rechte plank. OMGEVING: Deze bijzondere woning ligt op een zeer aantrekkelijke locatie in een sociale omgeving: rustig, groen en toch centraal. Er is in de straat geen doorgaand verkeer en er zijn veel parkeerplaatsen. Naast winkelcentrum Lange Voort is ook de Kempenaerstraat met haar speciaalzaken, boetieks en verswinkels snel bereikbaar. (Internationale) scholen, sportverenigingen, het LUMC en het centrum van Leiden liggen op comfortabele afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting A4 en A44 en het NS-station Leiden uitstekend bereikbaar. Een bijzonder complete gezinswoning op een locatie die al jaren hoog op het wensenlijstje staat van veel woningzoekers. BIJZONDERHEDEN: - Zeer ruime en speels ingedeelde familiewoning - Volledig gerenoveerd in 2024, werkelijk klaar om direct te verhuizen - Op loopafstand van winkelcentrum Lange Voort en de Kempenaerstraat - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s - Zonnige, keurig aangelegde achtertuin op het zuiden met achterom - Zeer luxe, moderne leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en materialen - Volledige woonverdieping op de eerste etage met veel lichtinval en een designhaard - Vier volwaardige slaapkamers - Keurige badkamer met inloopdouche en modern sanitair - Veel praktische bergruimte, inclusief vaste kasten en externe berging - Zeer duurzaam met 10 zonnepanelen, gevel- en vloerisolatie, dubbelglas - Rustige en vrije ligging met zicht op groen - Centrale ligging nabij (internationale) scholen, sportvoorzieningen en LUMC - Goede bereikbaarheid richting Leiden, NS-station en uitvalswegen A4/A44 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
141 m²
Contenu
510 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit trendline HR-C-30-CW5 hoog rendement (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2341

Google Maps

Localisation de Oegstgeest

Aperçu spatial du site de travail dans Oegstgeest

Chiffres de logement et de quartier dans Oegstgeest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oegstgeest. En 2026 étaient 26.096 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 600.000.

Résidents

26.096

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 600.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 47.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

818

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oegstgeest
Année Résidents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oegstgeest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Niveau d'enseignement

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origine des habitants (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.448

Étiquette C

2.675

Étiquette B

1.445

Étiquette E

986

Étiquette D

850

Étiquette F

809

Étiquette G

701

Étiquette A+

342

Étiquette A+++

270

Étiquette A++

136

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oegstgeest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.670

Activité dans Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 3.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oegstgeest
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oegstgeest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oegstgeest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer maisons in Oegstgeest

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.