Direkt zum Inhalt
Logo von Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Aert van Neslaan 70

2341HX Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Kooitje Makelaarsdiensten

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.602

Fotoalbum

Aert van Neslaan 70 Oegstgeest
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Verrassend smaakvol en duurzaam wonen met ruimte, rust en licht aan de gewilde en centraal gelegen Aert van Neslaan in Oegstgeest’ De Aert van Neslaan is een rustige, groene laan met grote bomen direct om de hoek gelegen van winkelcentrum ‘Lange Voort’. In de Zeeheldenbuurt is veel speelruimte voor kinderen, voldoende groen voor een aangename leefomgeving en alle dagelijkse voorzieningen zoals een breed winkelaanbod, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten op loopafstand. Deze bijzonder speels ingedeelde en bovendien zeer ruime eengezinswoning met een prachtige afwerking en energielabel A komt zelden in de verkoop en is daarom enorm populair. INDELING Begane grond: Via de ruime oprit, met plaats voor twee auto’s, is de entree te bereiken. De hal is ruimtelijk van opzet met een vaste garderobekast, een modern toilet met bidetfunctie en een vernieuwde meterkast (2024) en geeft bovendien direct een inkijk in de lichte leefkeuken aan de tuinzijde. Dit is zonder twijfel het kloppend hart van de woning. De moderne keuken uit 2024 is strak en tijdloos uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een Atag inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, combi stoomoven en twee separate koelvrieskasten. De hoge kastenwand zorgt voor verrassend veel bergruimte terwijl het Calacatta composietwerkblad en de kleurcombinatie het geheel een luxe uitstraling geeft. Het ruim 4 meter lange, op maat gemaakte, kookeiland nodigt uit tot lang tafelen met de grote pui als verbinding naar de zonnige achtertuin. De tuin ligt gunstig op het zuiden, is fraai aangelegd met meerdere zitgelegenheden, een composieten schutting en groene borders en biedt door de vrije ligging veel privacy en een gevoel van ruimte. Er is een achterom aanwezig. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder de prachtige 120x120 keramische tegelvloer. Eerste etage: De eerste verdieping is volledig ingericht als woonverdieping en voelt dankzij de lichtinval aan zowel de voor- en achterzijde bijzonder ruim aan. De warme PVC vloer, gelegd in visgraat verband, maakt een mooie eenheid tussen de riante zithoek en de lange eettafel. Grote ramen aan de achterzijde bieden uitzicht op de tuin en de groenstrook daarachter. De hout gestookte design haard van Focus vormt een sfeervol middelpunt en maakt deze verdieping tot een warme, uitnodigende leefruimte met verschillende indelingsmogelijkheden. In 2024 zijn alle kozijnen in het huis opnieuw geschilderd. Tweede etage: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is centraal gelegen aan de overloop en uitgevoerd in rustige, hoogwaardige materialen. Je vindt hier een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast, een vrijhangend toilet en een handdoekradiator. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning met een opvallend hoog plafond. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een uitzicht dat in grote delen van het jaar volledig groen is. Ook deze etage is voorzien van dezelfde visgraat PVC vloer. Derde etage: De derde verdieping verrast met een volwaardige vierde slaapkamer, mede dankzij de grote dakkapel die zorgt voor prettig daglicht en extra ruimte. Onder de schuine kap kan eenvoudig een slimme, afsluitbare bergruimte gecreëerd worden. De wasmachine, droger, omvormer van de 10 zonnepanelen en cv-installatie (2021) kunnen eveneens eenvoudig aan het zicht onttrokken worden. Deze etage heeft een PVC vloer gelegd in rechte plank. OMGEVING: Deze bijzondere woning ligt op een zeer aantrekkelijke locatie in een sociale omgeving: rustig, groen en toch centraal. Er is in de straat geen doorgaand verkeer en er zijn veel parkeerplaatsen. Naast winkelcentrum Lange Voort is ook de Kempenaerstraat met haar speciaalzaken, boetieks en verswinkels snel bereikbaar. (Internationale) scholen, sportverenigingen, het LUMC en het centrum van Leiden liggen op comfortabele afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting A4 en A44 en het NS-station Leiden uitstekend bereikbaar. Een bijzonder complete gezinswoning op een locatie die al jaren hoog op het wensenlijstje staat van veel woningzoekers. BIJZONDERHEDEN: - Zeer ruime en speels ingedeelde familiewoning - Volledig gerenoveerd in 2024, werkelijk klaar om direct te verhuizen - Op loopafstand van winkelcentrum Lange Voort en de Kempenaerstraat - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s - Zonnige, keurig aangelegde achtertuin op het zuiden met achterom - Zeer luxe, moderne leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en materialen - Volledige woonverdieping op de eerste etage met veel lichtinval en een designhaard - Vier volwaardige slaapkamers - Keurige badkamer met inloopdouche en modern sanitair - Veel praktische bergruimte, inclusief vaste kasten en externe berging - Zeer duurzaam met 10 zonnepanelen, gevel- en vloerisolatie, dubbelglas - Rustige en vrije ligging met zicht op groen - Centrale ligging nabij (internationale) scholen, sportvoorzieningen en LUMC - Goede bereikbaarheid richting Leiden, NS-station en uitvalswegen A4/A44 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
510 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit trendline HR-C-30-CW5 hoog rendement (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2341

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.