Aller directement au contenu
Logo de Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Clusiushof 74

2341PW Oegstgeest • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Vinkenbosch Makelaardij

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 4.104

Galerie de photos

Clusiushof 74 Oegstgeest
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal herenhuis in Oegstgeest De architect heeft met dit project Clusiushof in de wijk Poelgeest een ingetogen, elegant ensemble ontworpen waarbij de herenhuizen de naam Tulipa Hortus hebben gekregen en zicht hebben op het prachtige binnenhof. De wijk biedt veel perspectieven voor alle leeftijden. De polders en het park zijn heerlijke wandelgebieden, er zijn verschillende speelvoorzieingen en de binnenhaven biedt een vaarverbinding met de Kagerplassen en de Leidse grachten. Aan het groene hof van Poelgeest staat dit bijzondere herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 202 m². Een woning die zich onderscheidt door zijn bijzondere architectuur, royale indeling en hoogwaardige afwerking. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, twee badkamers, drie separate toiletten en een multifunctionele werkkamer op de begane grond biedt dit huis volop leefruimte voor gezinnen of mensen die ruimte en privacy waarderen. Het hart van de woning wordt gevormd door de stijlvolle Bulthaup-keuken, uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Siemens oven en combi-stoomoven, Gaggenau inductiekookplaat en een koel-/vriescombinatie. Zowel de woon- als slaapkamers zijn voorzien van fraai parket, wat de woning een warme en elegante uitstraling geeft. Buiten geniet je van een zonnig terras van ca. 44 m² op het zuiden, met uitzicht over het sfeervolle binnenhof – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Duurzaam en comfortabel Dit herenhuis is volledig gasloos (stadsverwarming) en voorzien van 20 zonnepanelen met een hoog rendement. Met twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, grenzend aan de achterdeur, is zelfs een laadpaal eenvoudig te realiseren. Ligging De wijk Poelgeest staat bekend om zijn groene, kindvriendelijke en duurzame karakter. Hier komen ruimte, natuur en voorzieningen samen. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het historische centrum van Leiden én station Leiden Centraal. Nabij vind je scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra (5 minuten fietsen), jachthaven Poelgeest en natuurgebied Polders Poelgeest. Ook de uitvalswegen (A4 en A44) liggen op korte afstand. Indeling: Begane grond: - entree aan voorzijde - achterdeur met toegang tot de parkeergarage met 2 prive parkeerplaatsen - praktische bergkast - werkkamer - toilet met fonteintje Eerste verdieping: - royale woonkamer met prettige lichttoetreding door de grote schuifpui - dakterras van circa 44 m2 op het zuiden - half open (woon) keuken met luxe en complete Bulthaup inbouwkeuken Tweede verdieping: - overloop met praktische bergkast - toilet met fonteintje - badkamer met ligbad, wastafel en douche - twee ruime slaapkamers Derde verdieping: - overloop met bergkast/wasruimte - toilet met fonteintje - 2e badkamer met dubbel wastafelmeubel en inloopdouche - twee ruime slaapkamers Enkele wetenswaardigheden: • Woonoppervlakte: ca. 202 m² • Zonnig terras van ca. 44 m² op het zuiden • Bouwjaar: 2009 • 6 kamers, waarvan 4 ruime slaapkamers • 2 badkamers en 3 separate toiletten • Luxe Bulthaup-keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van 20 zonnepanelen (2021) • Energielabel A (waarbij nog geen rekening is gehouden met de zonnepanelen) • 2 privéparkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage • VvE-bijdrage: ca. €172 per maand (incl. schilderwerk, onderhoud en opstalverzekering)

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
201 m²
Contenu
677 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²
Espace de stockage externe
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
27-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2341

Google Maps

Localisation de Oegstgeest

Aperçu spatial du site de travail dans Oegstgeest

Chiffres de logement et de quartier dans Oegstgeest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oegstgeest. En 2026 étaient 26.096 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 600.000.

Résidents

26.096

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 600.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 47.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

818

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oegstgeest
Année Résidents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oegstgeest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Niveau d'enseignement

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origine des habitants (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.448

Étiquette C

2.675

Étiquette B

1.445

Étiquette E

986

Étiquette D

850

Étiquette F

809

Étiquette G

701

Étiquette A+

342

Étiquette A+++

270

Étiquette A++

136

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oegstgeest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.670

Activité dans Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 3.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oegstgeest
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oegstgeest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oegstgeest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer maisons in Oegstgeest

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.