Jump to content
Logo of Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Clusiushof 74

2341PW Oegstgeest • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Vinkenbosch Makelaardij

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.104

Photo Gallery

Clusiushof 74 Oegstgeest
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Royaal herenhuis in Oegstgeest De architect heeft met dit project Clusiushof in de wijk Poelgeest een ingetogen, elegant ensemble ontworpen waarbij de herenhuizen de naam Tulipa Hortus hebben gekregen en zicht hebben op het prachtige binnenhof. De wijk biedt veel perspectieven voor alle leeftijden. De polders en het park zijn heerlijke wandelgebieden, er zijn verschillende speelvoorzieingen en de binnenhaven biedt een vaarverbinding met de Kagerplassen en de Leidse grachten. Aan het groene hof van Poelgeest staat dit bijzondere herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 202 m². Een woning die zich onderscheidt door zijn bijzondere architectuur, royale indeling en hoogwaardige afwerking. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, twee badkamers, drie separate toiletten en een multifunctionele werkkamer op de begane grond biedt dit huis volop leefruimte voor gezinnen of mensen die ruimte en privacy waarderen. Het hart van de woning wordt gevormd door de stijlvolle Bulthaup-keuken, uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Siemens oven en combi-stoomoven, Gaggenau inductiekookplaat en een koel-/vriescombinatie. Zowel de woon- als slaapkamers zijn voorzien van fraai parket, wat de woning een warme en elegante uitstraling geeft. Buiten geniet je van een zonnig terras van ca. 44 m² op het zuiden, met uitzicht over het sfeervolle binnenhof – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Duurzaam en comfortabel Dit herenhuis is volledig gasloos (stadsverwarming) en voorzien van 20 zonnepanelen met een hoog rendement. Met twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, grenzend aan de achterdeur, is zelfs een laadpaal eenvoudig te realiseren. Ligging De wijk Poelgeest staat bekend om zijn groene, kindvriendelijke en duurzame karakter. Hier komen ruimte, natuur en voorzieningen samen. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het historische centrum van Leiden én station Leiden Centraal. Nabij vind je scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra (5 minuten fietsen), jachthaven Poelgeest en natuurgebied Polders Poelgeest. Ook de uitvalswegen (A4 en A44) liggen op korte afstand. Indeling: Begane grond: - entree aan voorzijde - achterdeur met toegang tot de parkeergarage met 2 prive parkeerplaatsen - praktische bergkast - werkkamer - toilet met fonteintje Eerste verdieping: - royale woonkamer met prettige lichttoetreding door de grote schuifpui - dakterras van circa 44 m2 op het zuiden - half open (woon) keuken met luxe en complete Bulthaup inbouwkeuken Tweede verdieping: - overloop met praktische bergkast - toilet met fonteintje - badkamer met ligbad, wastafel en douche - twee ruime slaapkamers Derde verdieping: - overloop met bergkast/wasruimte - toilet met fonteintje - 2e badkamer met dubbel wastafelmeubel en inloopdouche - twee ruime slaapkamers Enkele wetenswaardigheden: • Woonoppervlakte: ca. 202 m² • Zonnig terras van ca. 44 m² op het zuiden • Bouwjaar: 2009 • 6 kamers, waarvan 4 ruime slaapkamers • 2 badkamers en 3 separate toiletten • Luxe Bulthaup-keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van 20 zonnepanelen (2021) • Energielabel A (waarbij nog geen rekening is gehouden met de zonnepanelen) • 2 privéparkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage • VvE-bijdrage: ca. €172 per maand (incl. schilderwerk, onderhoud en opstalverzekering)

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
201 m²
Content
677 m³
Building bound outdoor space
44 m²
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
27-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2341

Google Maps

Location of Oegstgeest

Spatial overview of the work area in Oegstgeest

Residential and neighborhood statistics in Oegstgeest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oegstgeest. In 2026 were there 26.096 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 600.000.

Residents

26.096

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 600.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 47.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

818

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oegstgeest
Year Residents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oegstgeest
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Education level

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origin of residents (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oegstgeest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.670

Business activity in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 3.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oegstgeest
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oegstgeest.

Frequently asked questions about living in Oegstgeest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer houses in Oegstgeest

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.