Direkt zum Inhalt
Logo von Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Clusiushof 74

2341PW Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Vinkenbosch Makelaardij

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.104

Fotoalbum

Clusiushof 74 Oegstgeest
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal herenhuis in Oegstgeest De architect heeft met dit project Clusiushof in de wijk Poelgeest een ingetogen, elegant ensemble ontworpen waarbij de herenhuizen de naam Tulipa Hortus hebben gekregen en zicht hebben op het prachtige binnenhof. De wijk biedt veel perspectieven voor alle leeftijden. De polders en het park zijn heerlijke wandelgebieden, er zijn verschillende speelvoorzieingen en de binnenhaven biedt een vaarverbinding met de Kagerplassen en de Leidse grachten. Aan het groene hof van Poelgeest staat dit bijzondere herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 202 m². Een woning die zich onderscheidt door zijn bijzondere architectuur, royale indeling en hoogwaardige afwerking. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, twee badkamers, drie separate toiletten en een multifunctionele werkkamer op de begane grond biedt dit huis volop leefruimte voor gezinnen of mensen die ruimte en privacy waarderen. Het hart van de woning wordt gevormd door de stijlvolle Bulthaup-keuken, uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Siemens oven en combi-stoomoven, Gaggenau inductiekookplaat en een koel-/vriescombinatie. Zowel de woon- als slaapkamers zijn voorzien van fraai parket, wat de woning een warme en elegante uitstraling geeft. Buiten geniet je van een zonnig terras van ca. 44 m² op het zuiden, met uitzicht over het sfeervolle binnenhof – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Duurzaam en comfortabel Dit herenhuis is volledig gasloos (stadsverwarming) en voorzien van 20 zonnepanelen met een hoog rendement. Met twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, grenzend aan de achterdeur, is zelfs een laadpaal eenvoudig te realiseren. Ligging De wijk Poelgeest staat bekend om zijn groene, kindvriendelijke en duurzame karakter. Hier komen ruimte, natuur en voorzieningen samen. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het historische centrum van Leiden én station Leiden Centraal. Nabij vind je scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra (5 minuten fietsen), jachthaven Poelgeest en natuurgebied Polders Poelgeest. Ook de uitvalswegen (A4 en A44) liggen op korte afstand. Indeling: Begane grond: - entree aan voorzijde - achterdeur met toegang tot de parkeergarage met 2 prive parkeerplaatsen - praktische bergkast - werkkamer - toilet met fonteintje Eerste verdieping: - royale woonkamer met prettige lichttoetreding door de grote schuifpui - dakterras van circa 44 m2 op het zuiden - half open (woon) keuken met luxe en complete Bulthaup inbouwkeuken Tweede verdieping: - overloop met praktische bergkast - toilet met fonteintje - badkamer met ligbad, wastafel en douche - twee ruime slaapkamers Derde verdieping: - overloop met bergkast/wasruimte - toilet met fonteintje - 2e badkamer met dubbel wastafelmeubel en inloopdouche - twee ruime slaapkamers Enkele wetenswaardigheden: • Woonoppervlakte: ca. 202 m² • Zonnig terras van ca. 44 m² op het zuiden • Bouwjaar: 2009 • 6 kamers, waarvan 4 ruime slaapkamers • 2 badkamers en 3 separate toiletten • Luxe Bulthaup-keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van 20 zonnepanelen (2021) • Energielabel A (waarbij nog geen rekening is gehouden met de zonnepanelen) • 2 privéparkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage • VvE-bijdrage: ca. €172 per maand (incl. schilderwerk, onderhoud en opstalverzekering)

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Inhalt
677 m³
Gebäude mit Außenbereich
44 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
27-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2341

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.