Aller directement au contenu
Logo de Pitch Makelaars S'heim & Pitch Makelaars Voorhout

Lobeliuslaan 198

2341PL Oegstgeest • Zuid-Holland

Disponible

€ 479.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.430

Prix d'achat /m²: € 5.506

Galerie de photos

Lobeliuslaan 198 Oegstgeest
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Licht appartement in een groene omgeving met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een prachtig uitzicht’ Ben je op zoek naar een fijn, licht appartement met een vrij uitzicht en een balkon waar je van ’s middags tot in de avond van de zon kunt genieten? Dit appartement op de begane grond biedt precies dat, én meer. In dit goed onderhouden complex is het heerlijk rustig wonen, met twee goed formaat slaapkamers, een zeer lichte woonkamer en een ruim balkon op het Westen. Het vrije uitzicht over de groene omgeving geeft een gevoel van ruimte. De wijk Poelgeest staat bekend om haar duurzame karakter en unieke ligging in een voormalig poldergebied. Hier woon je letterlijk aan de rand van een bijzonder natuurgebied waar oude waterlopen, rietkragen en wandelpaden het landschap vormen. Het voelt alsof je een natuurgebied als achtertuin hebt. Ideaal voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even te ontsnappen aan de drukte van alledag. Een heerlijk licht appartement, midden in het groen en toch dichtbij alle voorzieningen: dat is wonen in Poelgeest. Na de nette, gezamenlijke entree met videofoon, brievenbussen en het trappenhuis, brengt de lift of de trap je naar de verdieping. Zodra je dit lichte hoekappartement binnenstapt, valt de ruime en overzichtelijke hal op. Vanuit hier bereik je alle vertrekken. Het separate toilet met fonteintje is praktisch geplaatst en de badkamer ernaast is verrassend ruim, voorzien van een fijne inloopdouche, een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte, een handdoekradiator én een ligbad. Ook liggen aan de hal de twee comfortabele slaapkamers, beide uitgerust met een kastenopstelling, waardoor er meer dan genoeg opbergruimte is zonder dat het ten koste gaat van het aangename woonoppervlak. Er is een ruime berging, ideaal voor extra voorraad en het plaatsen van de wasmachine en droger. De woonkamer vormt het hart van het appartement. De ruimte is licht, ruim en met een prachtig vrij uitzicht over het groene veld en het water. Dit veld wordt niet alleen gebruikt om te spelen of te sporten, maar geeft het hele jaar door een gevoel van lucht en ruimte. Dankzij de grote ramen en de schuifpui naar het balkon wordt de woonkamer gevuld met licht. Het zonnige balkon op het Westen is een groot pluspunt. Zodra de voorjaarszon zich laat zien, kun je hier al heerlijk zitten. De halfopen keuken sluit mooi aan bij de woonkamer en is uitgevoerd in een rustige, tijdloze kleurstelling. Alle benodigde apparatuur is aanwezig, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combioven en een koelvriescombinatie. De ligging van dit appartement is ideaal voor iedereen die graag rustig woont, maar wél de voorzieningen dichtbij wil hebben. Op een paar minuten fietsen vind je zowel winkelcentrum De Lange Voort als de sfeervolle De Kempenaerstraat, waar je terecht kunt voor speciaalzaken, verswinkels, mooie boetieks en gezellige koffieplekjes. Ook het Leidse centrum en Centraal Station liggen verrassend dichtbij. In ongeveer een kwartier fiets je zo de historische binnenstad in of naar het Centraal Station voor de trein in de richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Schiphol. Voor gezinnen en sportliefhebbers is dit bovendien een bijzonder praktische locatie. In de directe omgeving liggen basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en diverse sportfaciliteiten. Je kunt hier sporten en ontspannen zoals jij dat wilt, van fitness, zwemmen en golfen tot watersporten. De jachthaven om de hoek biedt directe vaarverbinding naar zowel de Kagerplassen als de Leidse grachten. Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en er is een externe berging. Pluspunten - Licht hoekappartement op de begane grond - Eigen privé-parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage - Ruim en zonnig balkon op het Westen - Woonkamer met vrij uitzicht over groen en water - Twee slaapkamers - Moderne badkamer met ligbad én douche - Ruime inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting - Lichte hoekkeuken met complete inbouwapparatuur - Goed onderhouden complex met lift - Rustige, groene en duurzame woonomgeving - Op korte afstand van De Kempenaerstraat en winkelcentrum De Lange Voort - Historische binnenstad en Leiden Centraal binnen ca. 10 minuten fietsen - Nabij scholen, sportfaciliteiten, zwembad, fitness en jachthaven In de koopovereenkomst zal een 'niet bewonersclausule' worden opgenomen en de oplevering is in overleg. Projectnotaris: Notariskantoor De Ruiter in Sassenheim.

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,04%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
87 m²
Contenu
276 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
03-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2341

Google Maps

Localisation de Oegstgeest

Aperçu spatial du site de travail dans Oegstgeest

Chiffres de logement et de quartier dans Oegstgeest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oegstgeest. En 2026 étaient 26.096 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 600.000.

Résidents

26.096

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 600.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 47.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

818

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oegstgeest
Année Résidents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oegstgeest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Niveau d'enseignement

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origine des habitants (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.448

Étiquette C

2.675

Étiquette B

1.445

Étiquette E

986

Étiquette D

850

Étiquette F

809

Étiquette G

701

Étiquette A+

342

Étiquette A+++

270

Étiquette A++

136

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oegstgeest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.670

Activité dans Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 3.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oegstgeest
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oegstgeest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oegstgeest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer maisons in Oegstgeest

Voir plus d'habitations dans cette ville.