Aller directement au contenu
Logo de HOME makelaars

Erve Hams 12

7577NK Oldenzaal • Overijssel

Vendu

€ 765.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 782.150

Prix d'achat /m²: € 4.526

Galerie de photos

Erve Hams 12 Oldenzaal
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Praktisch én indrukwekkend, het beste van twee werelden Sommige huizen zijn gebouwd voor praktisch gemak. Andere om indruk te maken. En af en toe kom je een woning tegen die moeiteloos beide combineert. Erve Hams 12 in Oldenzaal is precies zo’n huis. Een entree om bij weg te dromen Parkeren doe je hier makkelijk op je eigen oprit, allebei kun je hier altijd de auto kwijt. Je stapt binnen via de entreehal. Een hal vol natuurlijk licht dankzij de lichtstraat, de perfecte uitnodiging om de rest van dit bijzondere huis te ervaren. Van slapen en baden op de begane grond, tot een volwaardig kantoor aan huis, een lichte en royale living met een tuingerichte leefkeuken en een héle verdieping voor de (klein)kinderen of logees. Licht, ruimte en sfeer in de living De woonkamer aan de voorzijde is één en al openheid: grote ramen, volop licht en een uitzicht dat nooit verveelt. Het groen buiten vormt een rustgevend decor, terwijl binnen de moderne afwerking zorgt voor een strak maar warm gevoel. Vloerverwarming maakt het hier in elk seizoen behaaglijk. De trapkast vormt een slimme scheiding tussen woonkamer en keuken, zonder dat de openheid verloren gaat. De leefkeuken ligt aan de tuinzijde en is royaal opgezet met schiereiland, dit is de plek waar koken vanzelf een sociale aangelegenheid wordt. Jij kookt, je gasten schuiven alvast aan. En met een simpele zwaai aan de openslaande deuren, wordt de tuin onderdeel van het diner. Slapen & baden op de begane grond De master suite op de begane grond straalt pure luxe uit, zonder dat je een trap op hoeft. De slaapkamer is royaal en stijlvol, met een walk-in-closet die moeiteloos ruimte biedt voor een uitgebreide garderobe. De en-suite badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en straalt rust uit dankzij het verfijnde design. Werken aan huis De voormalige garage kreeg een nieuwe bestemming en transformeerde in een volwaardig kantoor. Rustig werken, inspirerend ingericht: perfect voor de thuiswerker die geen concessies wil doen. Extra verdieping De trap, subtiel geïntegreerd in de hal, leidt je naar de verdieping waar ruimte en licht van zelfsprekerd zijn. Hier vind je slaapkamer 2 en 3, royaal van opzet en met elk een eigen toegang tot de vliering, wat ideaal is voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. De voorste slaapkamer beschikt over een stijlvol Frans balkon, dat een vleugje elegantie toevoegt. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer, compleet met een heerlijk ligbad voor ultiem comfort, wastafel en toilet. De tuin Gelegen op het noordwesten en te bereiken via de keuken, de bijkeuken & achterom. Een ruim perceel waardoor er aan iedereen wordt gedacht: zwemmen? Plek voor een groot zwembad. Een voetbalveld aan huis? Dat kan hier. Loungen onder de overkapping? Zeker, aanwezig! Hier komt alles samen: - Vrijstaand wonen in de geliefde wijk Graven Es - Architectonische entree met lichtstraat - Master suite op de begane grond met inloopkast én en-suite badkamer - Royale keuken met schiereiland en openslaande deuren naar de tuin - Bijkeuken voor kleine én grote wasjes - Slim geïntegreerd kantoor aan huis - Grote tuin met eindeloze mogelijkheden

Prêt immobilier berekenen

€ 765.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 782.150

3,04%

Annuellement

%

€ 38.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 765.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Superficie du terrain
456 m²
Contenu
596 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
160 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
03-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7577

Google Maps

Oldenzaal sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Oldenzaal

Chiffres de logement et de quartier dans Oldenzaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oldenzaal. En 2026 étaient 32.029 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 360.000.

Résidents

32.029

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 360.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

936

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oldenzaal
Année Résidents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oldenzaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.491

Étiquette A

3.114

Étiquette B

2.641

Étiquette D

1.594

Étiquette G

902

Étiquette F

840

Étiquette E

823

Étiquette A+++

297

Étiquette A+

248

Étiquette A++

194

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oldenzaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.070

Activité dans Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Nombre total d'établissements: 3.895

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oldenzaal
Période Délits
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oldenzaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oldenzaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer maisons in Oldenzaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.