Unieke locatie;
De Heilige Driehoek bestaat uit een aaneengesloten gebied met als kern drie aan elkaar grenzende kloostercomplexen: Sint Catharinadal, de Onze Lieve Vrouweabdij en de Sint Paulusabdij. Daaromheen liggen tuinen, landerijen en monumentale boerderijen, omgeven door een historisch patroon van waterlopen en houtwallen.
In dat historisch gebied en aan de rand van het centrum gelegen ruime uitgebouwde 2/1 kap woning met diepe tuin met berging, Mancave en zwembad op het zuiden !
De woning is aan de voorzijde beschermd stadsgezicht en dat is deze woning en locatie zeker waard.
Deze woning is in 2021 geheel verbouwd, aangebouwd en opgebouwd, Letterlijk alles is vervangen van het complete dak, keuken, badkamer, installatie, kozijnen, tuin tot aan de vloeren. Tevens is de woning voorzien van 8 zonnepanelen.
Indeling;
Begane grond;
Ruime entree met vernieuwde indrukwekkende trapopgang , bergkast, toilet en toegang tot berging/technische ruimte met CV-combi (Remeha Avanta 2021) en was apparatuur.
Vanuit de entree is bereikbaar de enorme woonkamer met airco en een kostbare open keuken met spoeleiland, SMEG 7-pits fornuis met dubbele oven en warmhoud oven, koel/vries combinatie, vaatwasser en een natuurstenenblad. De woon en eetkamer zijn verdeeld middels een doorkijk gashaard tot aan het plafond. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een moderne PVC vloer. De sfeervolle tuin is bereikbaar via tuindeuren.
1e verdieping;
Via de vernieuwde trapopgang komen we op de eerste verdieping waar drie slaapkamers en een badkamer zijn te vinden. De gehele verdieping is ook voorzien van een moderne PVC vloer.
Slaapkamer 1 achterzijde met airco
Slaapkamer 2 voorzijde met dakkapel en Velux dakraam
Slaapkamer 3 voorzijde met Velux dakraam
Badkamer (2021) met ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, toilet en wastafel met meubel.
Alle drie de slaapkamers hebben een open plafond waarbij de sfeervolle dakspanten zichtbaar zijn.
De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden is fraai aangelegd met verschillende terrassen en een verwarmd (warmtepomp) zwembad van 7 x 4 meter, met complete technische installatie.
Achter in de tuin (10 x 24 meter) vinden we een ruime sfeervolle Mancave en schuur/berging met water en elektra aansluitingen, hier is ook de machinekamer van het zwembad (pomp, filters ect.)
Er is een schriftelijke afspraak met de buurman (nr.46) in verband met een recht van overpad bij de doorgang tussen de beide woningen waarbij ook een auto gebruikt mag worden. Het eerste deel van de schutting tussen de beide achtertuinen is draaibaar indien een van beide buren hiervan gebruik wenst te maken. Dit geeft geen enkele beperking of hinder aan het geheel.
Benieuwd naar deze fijne woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Algemeen:
Bouwjaar ; 1920, compleet verbouwt in 2021 !
Perceel ; 380m2
Energielabel ; A
Aantal kamers ; 4
Woonopp ;133
Inhoud ; 473
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond van de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
