Aller directement au contenu
Logo de Van der Krabben makelaardij Oss

Kromstraat 34

5341JC Oss • Noord-Brabant

Disponible

€ 985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.006.550

Prix d'achat /m²: € 4.925

Galerie de photos

Kromstraat 34 Oss
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wát een eyecatcher is deze vrijstaande jaren 30-woning. Hoge plafonds, authentieke glas-in-loodramen en -deuren, houten rolluiken, vide in de woonkamer en een mega tuin. Daarbovenop is het ook nog eens een levensloopbestendige woning én is de locatie top – op steenworp afstand van centrum Oss. Is dit jouw droomhuis? Kom dan snel kijken. Aan het halfronde glas-in-loodraampje boven de voordeur zie je direct dat je bij een jaren 30-woning bent. Enorm sfeervol. In de ruime entree aan de zijkant van het huis vind je verder het toilet en een ruimte om de jassen op te hangen. Vanuit deze entree stap je de woonkamer binnen. Een oase van rust én licht. Door de vide in de woonkamer is deze ruimte ontzettend hoog – je ziet de houten balken en het dak. Dat geeft het huis echt karakter! De hoge ramen zorgen hier voor een prachtige lichtinval en uitzicht op de tuin. Verder vind je in de woonkamer een gezellige houtkachel en ligt er een houten vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loop je, door de openslaande glas-in-lood-deuren, de keuken in. Een moderne luxe Siematic keuken met groot kookeiland met antraciet granieten blad. Ook hier vind je weer die authentieke jaren 30-details terug. Verder is er een 4-pits inductie-kookplaat, Quooker, combi-oven, stoomoven, diepvries, vaatwasser en vloerverwarming. En je hebt enorm veel kastruimte, zowel in het kookeiland als daaromheen. Vanuit de keuken bereik je de originele kelder, een handige plek om voorraden koel te bewaren. Tevens vind je achter een deur in de keuken een praktische ruimte met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken dit een levensloopbestendige woning. De luxe badkamer is voorzien van bubbelbad met jetstream, inloopdouche, 2 vrijstaande wasmeubels en toilet. De rode mozaïektegeltjeswand in deze badkamer matcht bij de glas-in-loodraampjes. En de grote donkere tegels inclusief vloerverwarming brengen het geheel weer in balans. Je kunt zowel via de vide in de woonkamer, als via de trap bij de voordeur naar de 2e verdieping. Op deze verdieping vind je nog 3 sfeervolle slaapkamers en een badkamer met douche, wc, wastafel en elektrische vloerverwarming. Op de 2e verdieping vind je nog een extra bergzolder die momenteel toegangkelijk is met een ladder. Door naar de ruime tuin. Een fijne plek met veel privacy. Door het lange tegelpad tussen het gazon wordt het accent op de diepte van de tuin gelegd. De boompjes maken het een harmonisch en mooi groen geheel. Nog zo’n topplek: het terras aan het huis. Hier kun je heerlijk een kopje koffiedrinken of uren tafelen. Achter in de tuin vind je verder een ruime overkapping met een tweede terras met hierbij aan weerszijde in steen opgetrokken (berg)ruimtes. Naast het huis ligt een lange oprit met aansluitend een garage. Deze bijzondere woning staat in het hart van Oss, in de karakteristieke Kromstraat. Met alle voorzieningen binnen handbereik. Zoals het centraal station, theater, bioscoop, zwembad, winkels, supermarkten en horeca. Ook de snelweg richting Eindhoven, Nijmegen en ’s Hertogenbosch rij je in no-time op. Pluspunten + Woning is in 2008 volledig verbouwd en aangebouwd. + Door de hele woning heen vind je authentieke jaren 30-details, waaronder glas-in-loodramen en -deuren en houten rolluiken. + Entree met aparte ruimte om de jassen op te hangen en een toilet met mechanische ventilatie. + Woonkamer met vide, waardoor de woonkamer zelf een ontzettend lichte en hoge ruimte is. Een ruimte vol karakter – mede doordat je zicht hebt op de houten balken van het plafond. + Woonkamer voorzien van vloer- en muurverwarming. + Sfeervolle houtkachel in de woonkamer. + Moderne SieMatic keuken met antraciet granieten blad, met kookeiland en enorm veel opbergruimte. Verder is de keuken volledig voorzien van Miele apparatuur, zoals: 4-pits inductie-kookplaat, combi-oven, stoomoven, diepvries, vaatwasser en een kokend waterkraan van Quooker. + Aparte kelderruimte; hier is ook de waterontharder aanwezig. + Levensloopbestendige woning, doordat er op de benedenverdieping een badkamer en slaapkamer aanwezig zijn. + In totaal 2 badkamers: badkamer beneden is een luxe badkamer met bubbelbad met jetstream, inloopdouche, vrijstaande wasmeubels en toilet. Badkamer op de 1e verdieping is voorzien van douche, wc, wastafel en elektrische vloerverwarming. + In totaal 4 slaapkamers – waarvan 3 op de 1e verdieping. + Extra bergzolder met mogelijkheden voor een vaste trap en extra kamers op de 2e verdieping. + Ruime groene tuin met fijn terras, gazon, boompjes en grote antraciet tegels. Zowel de tuin als de schuur zijn in 2009 volledig gerenoveerd. + Op de oprit is plaats voor 5 auto’s. + Ruime vrijstaande garage met dubbele houten deuren én krachtstroom-aansluiting. Bijzonderheden + Nieuw dak + isolatie (2008) + HR++-glas + Moderne 3-fase meterkast + 12 zonnepanelen (2021) + CV-ketel Intergas (2018) + Waterontharder + gedeeltelijk vloer- en muurverwarming + Gedeeltelijk vloerverwarming + Houtkachel + Screens aanwezig + Dak- muur- en vloerisolatie + Energielabel C; nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! Aanvaarding In nader overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 985.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550

3,04%

Annuellement

%

€ 49.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 985.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
200 m²
Superficie du terrain
901 m²
Contenu
877 m³
Autre espace intérieur
36 m²
Espace de stockage externe
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in centrum
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5341

Google Maps

Localisation de Oss

Explorez Oss et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oss

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oss. En 2025 étaient 60.575 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.281.

Résidents

60.575

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.281

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.622

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.415

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oss
Année Résidents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oss
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Niveau d'enseignement

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origine des habitants (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.844

Étiquette A

7.795

Étiquette B

5.526

Étiquette D

2.631

Étiquette E

1.509

Étiquette F

1.329

Étiquette G

837

Étiquette A+

787

Étiquette A+++

487

Étiquette A++

376

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oss
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.017

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.927

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.544

Vrijstaande woning

Gaz: 1.456 • Électricité: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.105 • Électricité: 3.104

Activité dans Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 7.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oss
Période Délits
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oss.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oss

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer maisons in Oss

Voir plus d'habitations dans cette ville.