Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Kromstraat 34

5341JC Oss • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 4.925

Fotoalbum

Kromstraat 34 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wát een eyecatcher is deze vrijstaande jaren 30-woning. Hoge plafonds, authentieke glas-in-loodramen en -deuren, houten rolluiken, vide in de woonkamer en een mega tuin. Daarbovenop is het ook nog eens een levensloopbestendige woning én is de locatie top – op steenworp afstand van centrum Oss. Is dit jouw droomhuis? Kom dan snel kijken. Aan het halfronde glas-in-loodraampje boven de voordeur zie je direct dat je bij een jaren 30-woning bent. Enorm sfeervol. In de ruime entree aan de zijkant van het huis vind je verder het toilet en een ruimte om de jassen op te hangen. Vanuit deze entree stap je de woonkamer binnen. Een oase van rust én licht. Door de vide in de woonkamer is deze ruimte ontzettend hoog – je ziet de houten balken en het dak. Dat geeft het huis echt karakter! De hoge ramen zorgen hier voor een prachtige lichtinval en uitzicht op de tuin. Verder vind je in de woonkamer een gezellige houtkachel en ligt er een houten vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loop je, door de openslaande glas-in-lood-deuren, de keuken in. Een moderne luxe Siematic keuken met groot kookeiland met antraciet granieten blad. Ook hier vind je weer die authentieke jaren 30-details terug. Verder is er een 4-pits inductie-kookplaat, Quooker, combi-oven, stoomoven, diepvries, vaatwasser en vloerverwarming. En je hebt enorm veel kastruimte, zowel in het kookeiland als daaromheen. Vanuit de keuken bereik je de originele kelder, een handige plek om voorraden koel te bewaren. Tevens vind je achter een deur in de keuken een praktische ruimte met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken dit een levensloopbestendige woning. De luxe badkamer is voorzien van bubbelbad met jetstream, inloopdouche, 2 vrijstaande wasmeubels en toilet. De rode mozaïektegeltjeswand in deze badkamer matcht bij de glas-in-loodraampjes. En de grote donkere tegels inclusief vloerverwarming brengen het geheel weer in balans. Je kunt zowel via de vide in de woonkamer, als via de trap bij de voordeur naar de 2e verdieping. Op deze verdieping vind je nog 3 sfeervolle slaapkamers en een badkamer met douche, wc, wastafel en elektrische vloerverwarming. Op de 2e verdieping vind je nog een extra bergzolder die momenteel toegangkelijk is met een ladder. Door naar de ruime tuin. Een fijne plek met veel privacy. Door het lange tegelpad tussen het gazon wordt het accent op de diepte van de tuin gelegd. De boompjes maken het een harmonisch en mooi groen geheel. Nog zo’n topplek: het terras aan het huis. Hier kun je heerlijk een kopje koffiedrinken of uren tafelen. Achter in de tuin vind je verder een ruime overkapping met een tweede terras met hierbij aan weerszijde in steen opgetrokken (berg)ruimtes. Naast het huis ligt een lange oprit met aansluitend een garage. Deze bijzondere woning staat in het hart van Oss, in de karakteristieke Kromstraat. Met alle voorzieningen binnen handbereik. Zoals het centraal station, theater, bioscoop, zwembad, winkels, supermarkten en horeca. Ook de snelweg richting Eindhoven, Nijmegen en ’s Hertogenbosch rij je in no-time op. Pluspunten + Woning is in 2008 volledig verbouwd en aangebouwd. + Door de hele woning heen vind je authentieke jaren 30-details, waaronder glas-in-loodramen en -deuren en houten rolluiken. + Entree met aparte ruimte om de jassen op te hangen en een toilet met mechanische ventilatie. + Woonkamer met vide, waardoor de woonkamer zelf een ontzettend lichte en hoge ruimte is. Een ruimte vol karakter – mede doordat je zicht hebt op de houten balken van het plafond. + Woonkamer voorzien van vloer- en muurverwarming. + Sfeervolle houtkachel in de woonkamer. + Moderne SieMatic keuken met antraciet granieten blad, met kookeiland en enorm veel opbergruimte. Verder is de keuken volledig voorzien van Miele apparatuur, zoals: 4-pits inductie-kookplaat, combi-oven, stoomoven, diepvries, vaatwasser en een kokend waterkraan van Quooker. + Aparte kelderruimte; hier is ook de waterontharder aanwezig. + Levensloopbestendige woning, doordat er op de benedenverdieping een badkamer en slaapkamer aanwezig zijn. + In totaal 2 badkamers: badkamer beneden is een luxe badkamer met bubbelbad met jetstream, inloopdouche, vrijstaande wasmeubels en toilet. Badkamer op de 1e verdieping is voorzien van douche, wc, wastafel en elektrische vloerverwarming. + In totaal 4 slaapkamers – waarvan 3 op de 1e verdieping. + Extra bergzolder met mogelijkheden voor een vaste trap en extra kamers op de 2e verdieping. + Ruime groene tuin met fijn terras, gazon, boompjes en grote antraciet tegels. Zowel de tuin als de schuur zijn in 2009 volledig gerenoveerd. + Op de oprit is plaats voor 5 auto’s. + Ruime vrijstaande garage met dubbele houten deuren én krachtstroom-aansluiting. Bijzonderheden + Nieuw dak + isolatie (2008) + HR++-glas + Moderne 3-fase meterkast + 12 zonnepanelen (2021) + CV-ketel Intergas (2018) + Waterontharder + gedeeltelijk vloer- en muurverwarming + Gedeeltelijk vloerverwarming + Houtkachel + Screens aanwezig + Dak- muur- en vloerisolatie + Energielabel C; nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! Aanvaarding In nader overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
901 m²
Inhalt
877 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Externe Berghalle
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5341

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.