Aller directement au contenu
Logo de Kim Boontjes Makelaar

Melchiorstraat 22

1757PN Oudesluis • Noord-Holland

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 2.835

Galerie de photos

Melchiorstraat 22 Oudesluis
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een betaalbare, ruime en zeer goed onderhouden woning? Kom dan eens binnenkijken in deze woning. In de ruim opgezette woonwijk is dit woonhuis gelegen op een wel heel mooi en rustig plekje. Kinderen kunnen in deze wijk dankzij de hofjes, speeltuinen en autoluwe straten naar hartenlust spelen en ravotten. De woning is zeker een bezichtiging waard en heeft veel pluspunten. Om te beginnen de goede ligging, met aan de voor- en achterkant vrij uitzicht en veel privacy in zowel het huis als de achtertuin. Naast de goede ligging in de woonwijk heeft de woning veel te bieden. De woning is verduurzaamd: zo zijn de vloer en de spouw geïsoleerd en is de woning deels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. In 2020 is de badkamer vernieuwd en in 2023 is de meterkast vernieuwd. Daarnaast biedt de woning veel ruimte en omvat deze onder meer een royale living, een eenvoudige keuken, een bijkeuken, drie goed bemeten slaapkamers en een modern ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Een steektrap geeft toegang tot de zolderverdieping. Indien gewenst is het goed mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren. Aan leef- en opbergruimte in en om deze woning is dus geen gebrek. En dat is nog niet alles, want de woning beschikt ook nog eens over een heerlijke zongerichte achtertuin en een achterom. Achter de woning bevindt zich een verzorgde achtertuin met achterom. Uw auto kunt u parkeren voor de deur. De bewoners hebben de woning altijd onderhouden zoals een goed huiseigenaar betaamt. Is dit wat u zoekt? Maak dan snel een afspraak met Kim Boontjes en bekijk en ervaar deze woning zelf eens van binnen! Voor een bezichtiging belt u met makelaar Kim Boontjes via 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kunt u alvast kijken op melchiorstraat22.nl. Indeling woning Entree van de woning, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartij, vanwaar u vrij uitzicht heeft. Grenzend aan de woonkamer bevinden zich aan de achterzijde de eetkamer en de dichte keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt voldoende werkruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken; een praktische ruimte die is ingericht met aansluitingen voor uw witgoedapparatuur. Via een loopdeur heeft u toegang tot de tuin. Tuin: In de verzorgde tuin ervaart u rust en ruimte. De tuin, met achterom, is nagenoeg geheel bestraat en daarmee onderhoudsarm. U kunt hier heerlijk van de zon genieten. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een nette, moderne badkamer. De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafel en een tweede toilet. Zolderberging Deze verdieping is bereikbaar via een steektrap. Hier treft u de cv-opstelling en is er voldoende bergruimte aanwezig. Door het plaatsen van een dakkapel of dakramen is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren Alle feiten op een rij Zeer verzorgde tussenwoning Kindvriendelijke woonomgeving 3 Goed bemeten slaapkamers en een 4e mogelijk Badkamer in 2020 opnieuw ingericht Meterkast in 2023 vernieuwd Klaar voor de toekomst Energielabel C De woning is deels uitgevoerd met kunststof kozijnen met isolatieglas Vloerisolatie Spouwmuurisolatie Inhoud circa 402 m³ Woonoppervlakte circa 97 m² Overige inpandige ruimte circa 10 m² Perceeloppervlakte 161 m² Laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden om hier uw woning van te maken! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
402 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1757

Google Maps

Carte de Oudesluis

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudesluis

Chiffres de logement et de quartier dans Oudesluis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudesluis. En 2025 étaient 700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.000.

Résidents

700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

8

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudesluis
Année Résidents
2021 715
2022 720
2023 725
2024 705
2025 700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudesluis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 284.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 343.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 175 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 230

Niveau d'enseignement

Hoger

120

Praktisch

140

Middelbaar

330

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

595

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 38
Appartementen 51
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 42

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 22
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 11
2020 en later 4

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

97

Étiquette G

83

Étiquette B

57

Étiquette A

47

Étiquette D

17

Étiquette F

16

Étiquette E

13

Étiquette A+++

13

Étiquette A+

2

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudesluis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.200
2021 1.680 3.210
2022 1.310 3.050
2023 1.070 2.850
2024 970 2.830

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.410

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.290

Activité dans Oudesluis (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudesluis
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudesluis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudesluis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt in 2025 ongeveer 700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudesluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudesluis?

In Oudesluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer maisons in Oudesluis

Voir plus d'habitations dans cette ville.