Aller directement au contenu
Logo de GoedVast Makelaars

Melchiorstraat 46

1757PN Oudesluis • Noord-Holland

Vendu

€ 300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.850

Prix d'achat /m²: € 2.830

Galerie de photos

Melchiorstraat 46 Oudesluis
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Melchiorstraat 46 – Duurzaam en comfortabel wonen aan het park Op zoek naar een moderne gezinswoning met ruimte, rust en een groene omgeving? Dan is Melchiorstraat 46 in Oudesluis absoluut het bekijken waard. Deze goed onderhouden eengezinswoning ligt op een rustige locatie aan de rand van het park en biedt alles wat je zoekt: drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, een ruime berging en energielabel A. Met vrij uitzicht aan de achterzijde en volop leefruimte is dit de ideale plek voor wie comfortabel én duurzaam wil wonen. Licht en ruimte op de begane grond Je komt binnen in een nette hal die toegang biedt tot de strakke woonkamer en keuken. De open keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch ingedeeld met veel werk- en opbergruimte, deze is vernieuwd in 2023 en van alle gemakken voorzien. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen van de schuifpui en de ligging aan de tuinzijde. Vanuit hier kijk je vrij weg over het achterliggende groen – een rustgevend uitzicht dat je elke dag opnieuw zult waarderen. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het toilet en de inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en opbergruimte. Via de tuin kom je bij de berging voor bijvoorbeeld de fietsen. Tevens bevindt zich in de woonkamer de open trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat – zomer én winter. Drie slaapkamers – ideaal voor gezinnen en thuiswerkers Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een royale in 2022 vernieuwde badkamer met douche, ovaal ligbad, wastafel met meubel en tweede toilet. De eerste verdieping heeft over de gehele oppervlakte Warp systeem vloerverwarming net als de begane grond. ??De zolderverdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer en een royale voorzolder. Deze extra ruimte is perfect als werkplek, speelkamer of wasruimte – aan jou de keuze. Met drie slaapkamers is deze woning klaar voor een gezin, maar ook ideaal als je veel thuiswerkt of hobby’s hebt die ruimte vragen. Zonnige tuin met vrij uitzicht De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon én privacy. Hier geniet je in alle rust van de buitenlucht – van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden op het terras. De tuin is via een achterom bereikbaar, wat handig is voor fietsen of containers. Achter de tuin ligt een brede groenstrook en een park met skatebaan en speelruimte. Dat betekent: geen inkijk van achterburen, maar juist een vrij gevoel en veel groen om je heen. Energielabel A – klaar voor de toekomst Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Met energielabel A ben je verzekerd van een lage energierekening en een duurzame basis. Klaar voor de toekomst – zonder grote investeringen. Rustig wonen in een kindvriendelijke wijk. Melchiorstraat 46 ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Op loopafstand zijn er speelplekken, sportvelden en een openluchtzwembad. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen ben je snel in Schagen of Anna Paulowna. En ook de kust is dichtbij – ideaal voor een dagje strand of een wandeling in natuurgebied Het Zwanenwater. De pluspunten op een rij: • Goed onderhouden eengezinswoning • Drie slaapkamers • Lichte woonkamer met uitzicht op het groen • Open keuken vernieuwd in 2023 • Inpandige berging + achterom • Zonnige tuin op het zuidoosten • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping middels Warp • Energielabel A • Woonoppervlakte: ca. 106 m² • Inhoud: ca. 373 m³ • Perceel: 119 m² • 8 zonnepanelen Solar Edge • Parkeergelegenheid voor de deur • Rustige, kindvriendelijke wijk aan het park Melchiorstraat 46 – Groen, rustig en instapklaar Deze woning combineert een prettige ligging met comfort, duurzaamheid en ruimte. Of je nu starters bent, een jong gezin hebt of gewoon toe bent aan een volgende stap: hier woon je fijn, vrij en klaar voor de toekomst. Kom kijken en ervaar het zelf – misschien is dit straks jouw nieuwe thuis.

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
119 m²
Contenu
373 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1757

Google Maps

Carte de Oudesluis

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudesluis

Chiffres de logement et de quartier dans Oudesluis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudesluis. En 2025 étaient 700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.000.

Résidents

700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

8

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudesluis
Année Résidents
2021 715
2022 720
2023 725
2024 705
2025 700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudesluis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 284.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 343.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 175 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 230

Niveau d'enseignement

Hoger

120

Praktisch

140

Middelbaar

330

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

595

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 38
Appartementen 51
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 42

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 22
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 11
2020 en later 4

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

97

Étiquette G

83

Étiquette B

57

Étiquette A

47

Étiquette D

17

Étiquette F

16

Étiquette E

13

Étiquette A+++

13

Étiquette A+

2

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudesluis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.200
2021 1.680 3.210
2022 1.310 3.050
2023 1.070 2.850
2024 970 2.830

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.410

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.290

Activité dans Oudesluis (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudesluis
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudesluis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudesluis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt in 2025 ongeveer 700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudesluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudesluis?

In Oudesluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer maisons in Oudesluis

Voir plus d'habitations dans cette ville.