Jump to content
Logo of GoedVast Makelaars

Melchiorstraat 46

1757PN Oudesluis • Noord-Holland

Sold

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 2.830

Photo Gallery

Melchiorstraat 46 Oudesluis
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Melchiorstraat 46 – Duurzaam en comfortabel wonen aan het park Op zoek naar een moderne gezinswoning met ruimte, rust en een groene omgeving? Dan is Melchiorstraat 46 in Oudesluis absoluut het bekijken waard. Deze goed onderhouden eengezinswoning ligt op een rustige locatie aan de rand van het park en biedt alles wat je zoekt: drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, een ruime berging en energielabel A. Met vrij uitzicht aan de achterzijde en volop leefruimte is dit de ideale plek voor wie comfortabel én duurzaam wil wonen. Licht en ruimte op de begane grond Je komt binnen in een nette hal die toegang biedt tot de strakke woonkamer en keuken. De open keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch ingedeeld met veel werk- en opbergruimte, deze is vernieuwd in 2023 en van alle gemakken voorzien. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen van de schuifpui en de ligging aan de tuinzijde. Vanuit hier kijk je vrij weg over het achterliggende groen – een rustgevend uitzicht dat je elke dag opnieuw zult waarderen. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het toilet en de inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en opbergruimte. Via de tuin kom je bij de berging voor bijvoorbeeld de fietsen. Tevens bevindt zich in de woonkamer de open trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat – zomer én winter. Drie slaapkamers – ideaal voor gezinnen en thuiswerkers Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een royale in 2022 vernieuwde badkamer met douche, ovaal ligbad, wastafel met meubel en tweede toilet. De eerste verdieping heeft over de gehele oppervlakte Warp systeem vloerverwarming net als de begane grond. ??De zolderverdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer en een royale voorzolder. Deze extra ruimte is perfect als werkplek, speelkamer of wasruimte – aan jou de keuze. Met drie slaapkamers is deze woning klaar voor een gezin, maar ook ideaal als je veel thuiswerkt of hobby’s hebt die ruimte vragen. Zonnige tuin met vrij uitzicht De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon én privacy. Hier geniet je in alle rust van de buitenlucht – van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden op het terras. De tuin is via een achterom bereikbaar, wat handig is voor fietsen of containers. Achter de tuin ligt een brede groenstrook en een park met skatebaan en speelruimte. Dat betekent: geen inkijk van achterburen, maar juist een vrij gevoel en veel groen om je heen. Energielabel A – klaar voor de toekomst Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Met energielabel A ben je verzekerd van een lage energierekening en een duurzame basis. Klaar voor de toekomst – zonder grote investeringen. Rustig wonen in een kindvriendelijke wijk. Melchiorstraat 46 ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Op loopafstand zijn er speelplekken, sportvelden en een openluchtzwembad. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen ben je snel in Schagen of Anna Paulowna. En ook de kust is dichtbij – ideaal voor een dagje strand of een wandeling in natuurgebied Het Zwanenwater. De pluspunten op een rij: • Goed onderhouden eengezinswoning • Drie slaapkamers • Lichte woonkamer met uitzicht op het groen • Open keuken vernieuwd in 2023 • Inpandige berging + achterom • Zonnige tuin op het zuidoosten • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping middels Warp • Energielabel A • Woonoppervlakte: ca. 106 m² • Inhoud: ca. 373 m³ • Perceel: 119 m² • 8 zonnepanelen Solar Edge • Parkeergelegenheid voor de deur • Rustige, kindvriendelijke wijk aan het park Melchiorstraat 46 – Groen, rustig en instapklaar Deze woning combineert een prettige ligging met comfort, duurzaamheid en ruimte. Of je nu starters bent, een jong gezin hebt of gewoon toe bent aan een volgende stap: hier woon je fijn, vrij en klaar voor de toekomst. Kom kijken en ervaar het zelf – misschien is dit straks jouw nieuwe thuis.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
119 m²
Content
373 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1757

Google Maps

Map of Oudesluis

Discover where agents are active in Oudesluis

Residential and neighborhood statistics in Oudesluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudesluis. In 2025 were there 700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.000.

Residents

700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudesluis
Year Residents
2021 715
2022 720
2023 725
2024 705
2025 700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudesluis
Year Average WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 284.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 343.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 230

Education level

Hoger

120

Praktisch

140

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

595

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 38
Appartementen 51
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 42

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 22
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 11
2020 en later 4

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

97

Label G

83

Label B

57

Label A

47

Label D

17

Label F

16

Label E

13

Label A+++

13

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudesluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.200
2021 1.680 3.210
2022 1.310 3.050
2023 1.070 2.850
2024 970 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.290

Business activity in Oudesluis (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudesluis
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudesluis.

Frequently asked questions about living in Oudesluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt in 2025 ongeveer 700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudesluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudesluis?

In Oudesluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer houses in Oudesluis

View more homes in this location.