Jump to content
Logo of Kim Boontjes Makelaar

Melchiorstraat 22

1757PN Oudesluis • Noord-Holland

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.835

Photo Gallery

Melchiorstraat 22 Oudesluis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een betaalbare, ruime en zeer goed onderhouden woning? Kom dan eens binnenkijken in deze woning. In de ruim opgezette woonwijk is dit woonhuis gelegen op een wel heel mooi en rustig plekje. Kinderen kunnen in deze wijk dankzij de hofjes, speeltuinen en autoluwe straten naar hartenlust spelen en ravotten. De woning is zeker een bezichtiging waard en heeft veel pluspunten. Om te beginnen de goede ligging, met aan de voor- en achterkant vrij uitzicht en veel privacy in zowel het huis als de achtertuin. Naast de goede ligging in de woonwijk heeft de woning veel te bieden. De woning is verduurzaamd: zo zijn de vloer en de spouw geïsoleerd en is de woning deels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. In 2020 is de badkamer vernieuwd en in 2023 is de meterkast vernieuwd. Daarnaast biedt de woning veel ruimte en omvat deze onder meer een royale living, een eenvoudige keuken, een bijkeuken, drie goed bemeten slaapkamers en een modern ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Een steektrap geeft toegang tot de zolderverdieping. Indien gewenst is het goed mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren. Aan leef- en opbergruimte in en om deze woning is dus geen gebrek. En dat is nog niet alles, want de woning beschikt ook nog eens over een heerlijke zongerichte achtertuin en een achterom. Achter de woning bevindt zich een verzorgde achtertuin met achterom. Uw auto kunt u parkeren voor de deur. De bewoners hebben de woning altijd onderhouden zoals een goed huiseigenaar betaamt. Is dit wat u zoekt? Maak dan snel een afspraak met Kim Boontjes en bekijk en ervaar deze woning zelf eens van binnen! Voor een bezichtiging belt u met makelaar Kim Boontjes via 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kunt u alvast kijken op melchiorstraat22.nl. Indeling woning Entree van de woning, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartij, vanwaar u vrij uitzicht heeft. Grenzend aan de woonkamer bevinden zich aan de achterzijde de eetkamer en de dichte keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt voldoende werkruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken; een praktische ruimte die is ingericht met aansluitingen voor uw witgoedapparatuur. Via een loopdeur heeft u toegang tot de tuin. Tuin: In de verzorgde tuin ervaart u rust en ruimte. De tuin, met achterom, is nagenoeg geheel bestraat en daarmee onderhoudsarm. U kunt hier heerlijk van de zon genieten. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een nette, moderne badkamer. De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafel en een tweede toilet. Zolderberging Deze verdieping is bereikbaar via een steektrap. Hier treft u de cv-opstelling en is er voldoende bergruimte aanwezig. Door het plaatsen van een dakkapel of dakramen is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren Alle feiten op een rij Zeer verzorgde tussenwoning Kindvriendelijke woonomgeving 3 Goed bemeten slaapkamers en een 4e mogelijk Badkamer in 2020 opnieuw ingericht Meterkast in 2023 vernieuwd Klaar voor de toekomst Energielabel C De woning is deels uitgevoerd met kunststof kozijnen met isolatieglas Vloerisolatie Spouwmuurisolatie Inhoud circa 402 m³ Woonoppervlakte circa 97 m² Overige inpandige ruimte circa 10 m² Perceeloppervlakte 161 m² Laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden om hier uw woning van te maken! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
161 m²
Content
402 m³
Other enclosed space
10 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1757

Google Maps

Map of Oudesluis

Discover where agents are active in Oudesluis

Residential and neighborhood statistics in Oudesluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudesluis. In 2025 were there 700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.000.

Residents

700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudesluis
Year Residents
2021 715
2022 720
2023 725
2024 705
2025 700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudesluis
Year Average WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 284.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 343.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 230

Education level

Hoger

120

Praktisch

140

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

595

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 38
Appartementen 51
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 42

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 22
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 11
2020 en later 4

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

97

Label G

83

Label B

57

Label A

47

Label D

17

Label F

16

Label E

13

Label A+++

13

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudesluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.200
2021 1.680 3.210
2022 1.310 3.050
2023 1.070 2.850
2024 970 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.290

Business activity in Oudesluis (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudesluis
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudesluis.

Frequently asked questions about living in Oudesluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt in 2025 ongeveer 700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudesluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudesluis?

In Oudesluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer houses in Oudesluis

View more homes in this location.