Aller directement au contenu
Logo de Olsthoorn Makelaars Westland

De Rivierenlaan 33

2685PG Poeldijk • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 4.459

Galerie de photos

De Rivierenlaan 33 Poeldijk
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar herenhuis met een energielabel A+, luxe keuken én bar in de tuin – klaar voor de toekomst Ben je op zoek naar een instapklare woning met hoogwaardige afwerking, veel buitenruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein? Dit fraaie herenhuis uit 2022 aan de Rivierenlaan 33 in Poeldijk combineert eigentijds wooncomfort met slimme details, zoals vloerverwarming én -verkoeling, rolluiken, een waterontharder en een luxe geïsoleerde bar in de tuin. De woning is gasloos en voorzien van een dwarskap aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en karakter. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van scholen, winkels, sportverenigingen en het centrum van Poeldijk. Ook de uitvalswegen richting Den Haag en het strand zijn goed bereikbaar. INDELING Begane grond Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (met waterontharder), een modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een luxe plavuizenvloer met grote tegels van 90x90 cm en strak afgewerkte wanden. De dubbele openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en directe toegang tot de achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met kookeiland, uitgerust met Siemens inbouwapparatuur: een Quooker, vriezer, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een keuken om elke dag van te genieten. Eerste verdieping Deze verdieping is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee goede slaapkamers, beide voorzien van UTP-aansluitingen. De badkamer heeft een moderne uitstraling met een ligbad, inloopdouche, een nisje voor handdoeken en een fraai wastafelmeubel. Het toilet is apart gelegen. Tweede verdieping De open zolder is verrassend ruim dankzij de dwarskap aan de achterzijde. Ook hier ligt een PVC-vloer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de warmtepomp, de Remeha-tower en de Duco Silent ventilatiebox. BUITENRUIMTE De royale achtertuin ligt op het zuidwesten: een heerlijke plek om de hele middag en avond van de zon te genieten. De tuin beschikt over een sfeervolle, geïsoleerde luxe bar met eigen toilet en een naastgelegen houten schuur, perfect voor gezellige avonden of feestjes. Via de achterom kom je bij de twee eigen parkeerplaatsen. De voortuin draagt bij aan de nette uitstraling van het geheel. KENMERKEN • Bouwjaar: 2022 • 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers) • Gebruiksoppervlak wonen: 185 m² (NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlak: 192 m² • Energielabel: A+++ (verwacht, op basis van bouwjaar en voorzieningen) • Gasloos • Vloerverwarming én -verkoeling • Rolluiken aan de achterzijde (1e en 2e verdieping) • Waterontharder in meterkast • Dwarskap aan achterzijde • Luxe open keuken met Siemens-apparatuur en kookeiland • Geïsoleerde bar in achtertuin met toilet • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Oplevering: per 1 maart 2026 We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak. VERKOOPCONDITIES •NVM koopovereenkomst model 2023 •Notariskeuze in overleg •Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
192 m²
Contenu
662 m³
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met beperkte rechten

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2685

Google Maps

Poeldijk sur la carte

Explorez Poeldijk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Poeldijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poeldijk. En 2025 étaient 8.245 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.

Résidents

8.245

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 461.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

272

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poeldijk
Année Résidents
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poeldijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Niveau d'enseignement

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

729

Étiquette B

504

Étiquette D

352

Étiquette A+++

212

Étiquette G

184

Étiquette F

150

Étiquette E

144

Étiquette A++++

133

Étiquette A+

75

Étiquette A++

65

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poeldijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 3.060

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.450

Activité dans Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poeldijk
Période Délits
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poeldijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poeldijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer maisons in Poeldijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.