Direkt zum Inhalt
Logo von Olsthoorn Makelaars Westland

De Rivierenlaan 33

2685PG Poeldijk • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.459

Fotoalbum

De Rivierenlaan 33 Poeldijk
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar herenhuis met een energielabel A+, luxe keuken én bar in de tuin – klaar voor de toekomst Ben je op zoek naar een instapklare woning met hoogwaardige afwerking, veel buitenruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein? Dit fraaie herenhuis uit 2022 aan de Rivierenlaan 33 in Poeldijk combineert eigentijds wooncomfort met slimme details, zoals vloerverwarming én -verkoeling, rolluiken, een waterontharder en een luxe geïsoleerde bar in de tuin. De woning is gasloos en voorzien van een dwarskap aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en karakter. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van scholen, winkels, sportverenigingen en het centrum van Poeldijk. Ook de uitvalswegen richting Den Haag en het strand zijn goed bereikbaar. INDELING Begane grond Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (met waterontharder), een modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een luxe plavuizenvloer met grote tegels van 90x90 cm en strak afgewerkte wanden. De dubbele openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en directe toegang tot de achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met kookeiland, uitgerust met Siemens inbouwapparatuur: een Quooker, vriezer, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een keuken om elke dag van te genieten. Eerste verdieping Deze verdieping is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee goede slaapkamers, beide voorzien van UTP-aansluitingen. De badkamer heeft een moderne uitstraling met een ligbad, inloopdouche, een nisje voor handdoeken en een fraai wastafelmeubel. Het toilet is apart gelegen. Tweede verdieping De open zolder is verrassend ruim dankzij de dwarskap aan de achterzijde. Ook hier ligt een PVC-vloer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de warmtepomp, de Remeha-tower en de Duco Silent ventilatiebox. BUITENRUIMTE De royale achtertuin ligt op het zuidwesten: een heerlijke plek om de hele middag en avond van de zon te genieten. De tuin beschikt over een sfeervolle, geïsoleerde luxe bar met eigen toilet en een naastgelegen houten schuur, perfect voor gezellige avonden of feestjes. Via de achterom kom je bij de twee eigen parkeerplaatsen. De voortuin draagt bij aan de nette uitstraling van het geheel. KENMERKEN • Bouwjaar: 2022 • 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers) • Gebruiksoppervlak wonen: 185 m² (NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlak: 192 m² • Energielabel: A+++ (verwacht, op basis van bouwjaar en voorzieningen) • Gasloos • Vloerverwarming én -verkoeling • Rolluiken aan de achterzijde (1e en 2e verdieping) • Waterontharder in meterkast • Dwarskap aan achterzijde • Luxe open keuken met Siemens-apparatuur en kookeiland • Geïsoleerde bar in achtertuin met toilet • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Oplevering: per 1 maart 2026 We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak. VERKOOPCONDITIES •NVM koopovereenkomst model 2023 •Notariskeuze in overleg •Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
192 m²
Inhalt
662 m³
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met beperkte rechten

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2685

Google Karten

Poeldijk auf der Karte

Erkunden Sie Poeldijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poeldijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poeldijk. In 2025 waren da 8.245 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

8.245

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poeldijk
Jahr Einwohner
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poeldijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

729

Bezeichnung B

504

Bezeichnung D

352

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung G

184

Bezeichnung F

150

Bezeichnung E

144

Bezeichnung A++++

133

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poeldijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poeldijk
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poeldijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poeldijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer Häuser in Poeldijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.