Jump to content
Logo of Olsthoorn Makelaars Westland

De Rivierenlaan 33

2685PG Poeldijk • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.459

Photo Gallery

De Rivierenlaan 33 Poeldijk
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar herenhuis met een energielabel A+, luxe keuken én bar in de tuin – klaar voor de toekomst Ben je op zoek naar een instapklare woning met hoogwaardige afwerking, veel buitenruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein? Dit fraaie herenhuis uit 2022 aan de Rivierenlaan 33 in Poeldijk combineert eigentijds wooncomfort met slimme details, zoals vloerverwarming én -verkoeling, rolluiken, een waterontharder en een luxe geïsoleerde bar in de tuin. De woning is gasloos en voorzien van een dwarskap aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en karakter. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van scholen, winkels, sportverenigingen en het centrum van Poeldijk. Ook de uitvalswegen richting Den Haag en het strand zijn goed bereikbaar. INDELING Begane grond Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (met waterontharder), een modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een luxe plavuizenvloer met grote tegels van 90x90 cm en strak afgewerkte wanden. De dubbele openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en directe toegang tot de achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met kookeiland, uitgerust met Siemens inbouwapparatuur: een Quooker, vriezer, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een keuken om elke dag van te genieten. Eerste verdieping Deze verdieping is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee goede slaapkamers, beide voorzien van UTP-aansluitingen. De badkamer heeft een moderne uitstraling met een ligbad, inloopdouche, een nisje voor handdoeken en een fraai wastafelmeubel. Het toilet is apart gelegen. Tweede verdieping De open zolder is verrassend ruim dankzij de dwarskap aan de achterzijde. Ook hier ligt een PVC-vloer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de warmtepomp, de Remeha-tower en de Duco Silent ventilatiebox. BUITENRUIMTE De royale achtertuin ligt op het zuidwesten: een heerlijke plek om de hele middag en avond van de zon te genieten. De tuin beschikt over een sfeervolle, geïsoleerde luxe bar met eigen toilet en een naastgelegen houten schuur, perfect voor gezellige avonden of feestjes. Via de achterom kom je bij de twee eigen parkeerplaatsen. De voortuin draagt bij aan de nette uitstraling van het geheel. KENMERKEN • Bouwjaar: 2022 • 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers) • Gebruiksoppervlak wonen: 185 m² (NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlak: 192 m² • Energielabel: A+++ (verwacht, op basis van bouwjaar en voorzieningen) • Gasloos • Vloerverwarming én -verkoeling • Rolluiken aan de achterzijde (1e en 2e verdieping) • Waterontharder in meterkast • Dwarskap aan achterzijde • Luxe open keuken met Siemens-apparatuur en kookeiland • Geïsoleerde bar in achtertuin met toilet • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Oplevering: per 1 maart 2026 We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak. VERKOOPCONDITIES •NVM koopovereenkomst model 2023 •Notariskeuze in overleg •Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
192 m²
Content
662 m³
External storage space
23 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met beperkte rechten

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2685

Google Maps

Poeldijk on the map

Explore Poeldijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poeldijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poeldijk. In 2025 were there 8.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

8.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poeldijk
Year Residents
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poeldijk
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poeldijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.450

Business activity in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poeldijk
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poeldijk.

Frequently asked questions about living in Poeldijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer houses in Poeldijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.