Aller directement au contenu
Logo de Ideale Makelaar

Anemoonlaan 36 a

4941XL Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 4.488

Galerie de photos

Anemoonlaan 36 a Raamsdonksveer
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne en instapklare tussenwoning (bouwjaar 2009) met een stijlvolle afwerking, vernieuwde keuken (2021), luxe badkamer (2024), onderhoudsvriendelijke tuin met berging en overkapping (2023). Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Raamsdonksveer. De woning ligt aan de Anemoonlaan in Raamsdonksveer, een rustige straat met veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Via de uitvalswegen A27 en A59 zijn Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Bouwjaar: ca. 2009 Perceeloppervlakte: 130 m² Woonoppervlakte: 88 m² Oplevering: december 2025 INDELING BEGANE GROND Hal/entree met garderobe, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte WOONKAMER met PVC visgraatvloer, vloerverwarming, strak gestucte wanden en grote raampartijen voorzien van rolluiken. Praktische trapkast met extra opbergruimte, verdeler vloerverwarming en binnenunit (HUUR) die de warmte vanuit de collectieve bron omzet voor vloerverwarming en warm tapwater. Open KEUKEN (2021) met luxe zwarte keukenopstelling, houten bar en complete inbouwapparatuur: AEG vaatwasser, koel-vriescombinatie, 2 AEG-ovens (1 combi en 1 oven) en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Openslaande deuren naar de tuin en een tweede loopdeur via de tussenhal. Modern toilet in de tussenhal, evenals de trapopgang. In 2023 is aan de achterzijde een royale overkapping geplaatst. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een separaat toilet, badkamer en technische ruimte. Slaapkamer aan de voorzijde: PVC vloer met vloerverwarming, houten kozijnen met HR++ glas, elektrisch rolluik en airco (2023). Slaapkamer aan de achterzijde: PVC vloer met vloerverwarming, houten kozijnen en handbediend rolluik. Badkamer (2024): luxe en volledig betegeld met grote crème tegels, inloopdouche met zwarte regendouche en handdouche, wastafelmeubel, twee hangkasten, designradiator en mechanische ventilatie. Technische ruimte met opstelling voor wasmachine/droger, verdeler vloerverwarming en mechanische ventilatie. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en voorzien van een praktische berging en achterom. Tevens nog een kleine overkapping achterin de tuin voor de fietsen cq. containers. Dankzij de overkapping aan het huis (2023) is er een fijne plek gecreëerd om het hele jaar door buiten te zitten. Parkeergelegenheid: Ruime parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving. LIGGING EN OMGEVING Binnen de gemeente Geertruidenberg treft u een breed scala aan mogelijkheden om de vrije tijd aangenaam door te brengen. Er is een keur aan sportverenigingen, maar ook diverse sport- en fitnesscentra en twee openluchtzwembaden. Voor watersport en recreatie zijn de Brabantse Biesbosch en omliggende natuurgebieden dichtbij. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te winkelen, een terrasje te pakken of gezellig uit eten te gaan. Het hele jaar door worden er diverse evenementen georganiseerd. De bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen A27 en A59 bereikt u snel de A16 en steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. BIJZONDERHEDEN: *Instapklare woning met moderne afwerking. *Bouwjaar 2009, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. *De woning is volledig gasloos en aangesloten op een collectieve bodemwarmtepomp (2009). *Luxe keuken (2021) met hoogwaardige inbouwapparatuur en bar. *Nieuwe badkamer (2024). *Complete vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. *Binnenunit warmtepomp wordt gehuurd via thuisvester (€118,- per maand) *Overkapping in de tuin (2023). *Airco (2023) in de hoofdslaapkamer. *Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
327 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
18-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4941

Google Maps

Raamsdonksveer sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Raamsdonksveer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Raamsdonksveer. En 2025 étaient 12.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.000.

Résidents

12.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

390

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Raamsdonksveer
Année Résidents
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Raamsdonksveer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Niveau d'enseignement

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Origine des habitants (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.841

Étiquette A

1.614

Étiquette B

1.219

Étiquette D

375

Étiquette G

254

Étiquette F

204

Étiquette E

147

Étiquette A+++

110

Étiquette A++++

71

Étiquette A+

65

Étiquette A++

31

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Raamsdonksveer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.870

Activité dans Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.640

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Raamsdonksveer
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Raamsdonksveer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Raamsdonksveer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer maisons in Raamsdonksveer

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.