Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Maasdijk 16

4941GB Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 3.647

Galerie de photos

Maasdijk 16 Raamsdonksveer
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande, gemeentelijke monumentale villa met een uitstraling die zelden beschikbaar komt. Een statig herenhuis met karakteristieke geveldetails, hoge raampartijen en een tijdloze bouwstijl die grandeur en degelijkheid uitstraalt. De ligging is bijzonder: vrijstaand wonen met privacy en ruimte, midden in de dorpskern. Een combinatie die nauwelijks nog wordt gevonden. Met circa 205 m² woonoppervlak en ruim 140 m² overige inpandige ruimte biedt het huis een indrukwekkend volume en een solide basis. Modernisering is wenselijk, maar de maatvoering, architectuur en sfeer maken dit tot een woning met uitzonderlijk potentieel. Wonen & koken De entree is royaal en indrukwekkend. De ruime hal met hoge plafonds en originele details, waaronder de klassieke trapopgang, zet direct de toon. De woonkamer ademt de sfeer van de jaren ’30/’40, met plafonds van maar liefst 3,60 meter hoog, sierlijsten, een erker met grote raampartijen, glas-in-looddetails, een schouw met open haard en houten wandbetimmering. Het licht, de hoogte en de verhoudingen geven de ruimte een statig en tegelijkertijd warm karakter. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee volwaardige kamers met inbouwkasten en grote ramen. Ideaal als werkkamer, bibliotheek, praktijkruimte of extra salon. De keuken is functioneel maar gedateerd. Hier ligt een uitgelezen kans om een eigentijdse leefkeuken te realiseren die recht doet aan de schaal en allure van het huis – een centrale ontmoetingsplek met uitzicht op de tuin. Slapen & baden De verdieping beschikt over meerdere ruime slaapkamers, allen met vaste kasten en grote raampartijen. De maatvoering is royaal en biedt alle ruimte voor comfortabele suites of een luxueuze herindeling. De huidige afwerking is eenvoudig en vraagt om modernisering, maar de basis – hoge plafonds, solide vloeren en prettige lichtinval – is uitstekend. De badkamer is functioneel maar verouderd en biedt ruimte voor een hoogwaardige, eigentijdse invulling. Het souterrain, gelegen op tuinniveau, biedt veel praktische ruimte voor opslag, hobby of wijnkelder. De zolderverdieping is eveneens royaal en biedt uitbreidingsmogelijkheden. De aanwezige oliegestookte cv-installatie is op leeftijd, waardoor verduurzaming een logische volgende stap is. Buitenleven Het perceel van bijna 1.350 m² is een absolute meerwaarde. De brede en diepe achtertuin biedt volwassen bomen, gazon, vaste beplanting en meerdere terrasmogelijkheden. Hier woont u vrij en groen, met een hoge mate van privacy – een zeldzaamheid in het centrum. De ruime oprit op eigen terrein biedt plaats aan meerdere auto’s. Achter op het perceel bevindt zich een voormalige paardenstal met berging, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag of herbestemming. De combinatie van perceelgrootte, vrijstaand karakter en centrale ligging maakt dit object uitzonderlijk binnen de dorpskern. Locatie De woning is gelegen in Raamsdonksveer, onderdeel van de gemeente Geertruidenberg. Een centrale locatie in West-Brabant, nabij de Bergsche Maas en met uitstekende verbindingen naar de A27 en A59. Steden als Breda, Tilburg en Gorinchem zijn snel en comfortabel bereikbaar. Winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, wat de locatie zowel praktisch als aantrekkelijk maakt.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
218 m²
Superficie du terrain
1348 m²
Contenu
1300 m³
Autre espace intérieur
140 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
16-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4941

Google Maps

Raamsdonksveer sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Raamsdonksveer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Raamsdonksveer. En 2025 étaient 12.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.000.

Résidents

12.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

390

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Raamsdonksveer
Année Résidents
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Raamsdonksveer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Niveau d'enseignement

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Origine des habitants (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.841

Étiquette A

1.614

Étiquette B

1.219

Étiquette D

375

Étiquette G

254

Étiquette F

204

Étiquette E

147

Étiquette A+++

110

Étiquette A++++

71

Étiquette A+

65

Étiquette A++

31

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Raamsdonksveer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.870

Activité dans Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.640

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Raamsdonksveer
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Raamsdonksveer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Raamsdonksveer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer maisons in Raamsdonksveer

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.