Aller directement au contenu
Logo de Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Herenstraat 84

3911JG Rhenen • Utrecht

Disponible

€ 864.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.130

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.280) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 883.130

Prix d'achat /m²: € 4.134

Galerie de photos

Herenstraat 84 Rhenen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en potentie? Dan mag u deze unieke kans aan de Herenstraat 84 in Rhenen niet missen. Deze sfeervolle en authentieke woning biedt u de kans om uw droomwoning te realiseren op een toplocatie. De woning is gelegen aan de rand van het gezellige centrum van Rhenen, op loopafstand van de bossen van de Utrechtse heuvelrug en het natuurgebied rondom de Rijn. De woning heeft een gebruikersoppervlakte van maar liefst 209m², en biedt volop mogelijkheden met een open woonkamer, afgesloten woonkeuken, praktische bijkeuken, ruime kantoorruimte, 4 slaapkamers en een handige kelderruimte. Indien nodig kunnen er gemakkelijk 1 a 2 extra slaapkamers gecreëerd worden. Het grote perceel van maar liefst 1295 m² geeft de woning al de buitenruimte die u zich kunt wensen. Naast een heerlijke tuin, kunt u hier indien gewenst een extra bijgebouw, veranda of tuinkamer plaatsen. Kortom, zoekt u een karakteristieke en stijlvolle woning met veel woon-/leefruimte en groot perceel? Dan is dit uw kans om op een toplocatie uw droomwoning te realiseren! Hier ervaart u sfeer en ruimte midden in een charmante omgeving. Gelegen in het rustige en groene Rhenen, bevindt deze woning zich op een aantrekkelijke locatie met alles binnen handbereik. Het sfeervolle centrum van Rhenen, waar u een divers aanbod aan winkels, horeca en supermarkten vindt, ligt op slechts enkele minuten afstand. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn nabij en zorgen voor uitstekend wooncomfort. Rhenen is bovendien centraal gelegen en goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, via NS-station Rhenen, waardoor steden als Utrecht, Veenendaal en Wageningen gemakkelijk te bereiken zijn. Deze buurt biedt de ideale balans tussen rust en gemak met alle benodigdheden op korte afstand. Entree: De karaktervolle entree van deze woning trekt direct de aandacht. Via een pad, bereikt u de voordeur aan de straatkant. Eenmaal binnen, leidt de ruime hal u door het hart van de woning en biedt toegang tot alle kamers op de begane grond, waaronder een kantoorruimte, bijkeuken, de woon-/leefkeuken en de woonkamer. Woonkamer: In de lichte, open woonkamer valt het natuurlijke daglicht direct op, dankzij de royale raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Deze ruimte nodigt uit om een comfortabele zithoek en een royale eethoek te creëren. Karakteristieke elementen zoals een charmante schouw, sierlijke ornamenten en een warme houten vloer geven de woonkamer een sfeervolle uitstraling. Met enige modernisering kan deze ruimte weer een eigentijdse look en feel krijgen, perfect passend bij uw eigen woonwensen. Keuken: Aansluitend aan de hal bevindt zich de afgesloten keuken, voorzien van een praktisch L-vormig aanrechtblad. Hier vindt u een ingebouwde oven en gasfornuis, maar de ruimte leent zich perfect voor een volledige renovatie. Met de beschikbare ruimte kunt u hier een moderne keuken realiseren, geheel naar eigen smaak. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de kantoorruimte op de begane grond en de riante achtertuin. Eventueel kan de kantoorruimte ook benut worden als aparte eetkamer. Kelder: Onder de woning bevindt zich een kelder die vanuit de hal toegankelijk is. Een ideale plek voor extra opslagruimte en het koel bewaren van etenswaren of andere benodigdheden. Deze functionele ruimte biedt extra comfort en gemak in het dagelijks leven. Een deel van de kelderruimte is vanuit buiten te bereiken. 1e verdieping: De hal op de begane grond leidt naar de trap, die uitkomt op de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer, allen met voldoende daglicht en mogelijkheden voor modernisering en herinrichting. Slaapkamers: De slaapkamers op deze verdieping zijn royaal genoeg om er een bed en een bureau in te plaatsen, en worden van veel lichtinval voorzien. Eén van de slaapkamers heeft openslaande deuren naar het dakterras; de ander beschikt over een balkon met uitzicht op de straatkant. Deze kamers zijn multi-inzetbaar, ideaal voor bijvoorbeeld logees, een werkplek of extra opslagruimte. Na een kleine opknapbeurt zijn ze klaar voor gebruik. Badkamer: De badkamer biedt veel ruimte en is volledig betegeld. U vindt er een douchecabine, ligbad, wastafel met spiegel, handdoekradiator en een toilet. Hoewel de badkamer enige modernisering kan gebruiken, is het een ruimte waar u heerlijk tot rust komt na een lange dag. 2e verdieping: Een vaste trap brengt u naar de 2e verdieping, waar een ruime overloop en een sfeervolle slaapkamer zijn gesitueerd. Ondanks de schuine daklijn is er meer dan voldoende stahoogte en geven de zichtbare houten draagbalken de vierde slaapkamer een warm karakter. Eventueel is er op deze verdieping een extra vijfde slaapkamer te creëren. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning ligt een riante, groene achtertuin op het zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van de zon. Het aangelegde terras biedt ruimte voor een royale loungeset of buitentafel, waardoor het de ideale plek is voor gezellige avonden en ontspanning in de buitenlucht. Dankzij de begroeiing rondom geniet u hier van volledige privacy en creëert u een eigen groene oase om van te genieten in elk seizoen. Algemene gegevens - Type woning: 2 onder 1 kap - Bouwjaar: 1902 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: Openbaar - Aanwezig: dakkapel/berging - Ligging tuin: zuid Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HRC30 CV-ketel Nefit - Verwarmvoorziening: HRC30 CV-ketel Nefit - Openhaard - Voorzieningen: buitenzonwering / 2x kelder - Dubbel glas: deels - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 864.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.130

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.280) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 883.130

3,04%

Annuellement

%

€ 43.200

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 864.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
209 m²
Superficie du terrain
1295 m²
Contenu
825 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1902
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR CV-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2024

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3911

Google Maps

Carte de Rhenen

Aperçu spatial du site de travail dans Rhenen

Chiffres de logement et de quartier dans Rhenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhenen. En 2025 étaient 15.620 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.117.

Résidents

15.620

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.117

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.728

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhenen
Année Résidents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origine des habitants (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.000

Étiquette C

1.362

Étiquette B

935

Étiquette G

650

Étiquette D

626

Étiquette F

529

Étiquette E

375

Étiquette A+++

202

Étiquette A+

119

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.388

Huurwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.235

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.046

Appartement

Gaz: 575 • Électricité: 1.985

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.222

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.115 • Électricité: 2.938

Activité dans Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhenen
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer maisons in Rhenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.