Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Herenstraat 84

3911JG Rhenen • Utrecht

Available

€ 864.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.130

2% transfer tax (€ 17.280) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 883.130

Purchase price /m²: € 4.134

Photo Gallery

Herenstraat 84 Rhenen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en potentie? Dan mag u deze unieke kans aan de Herenstraat 84 in Rhenen niet missen. Deze sfeervolle en authentieke woning biedt u de kans om uw droomwoning te realiseren op een toplocatie. De woning is gelegen aan de rand van het gezellige centrum van Rhenen, op loopafstand van de bossen van de Utrechtse heuvelrug en het natuurgebied rondom de Rijn. De woning heeft een gebruikersoppervlakte van maar liefst 209m², en biedt volop mogelijkheden met een open woonkamer, afgesloten woonkeuken, praktische bijkeuken, ruime kantoorruimte, 4 slaapkamers en een handige kelderruimte. Indien nodig kunnen er gemakkelijk 1 a 2 extra slaapkamers gecreëerd worden. Het grote perceel van maar liefst 1295 m² geeft de woning al de buitenruimte die u zich kunt wensen. Naast een heerlijke tuin, kunt u hier indien gewenst een extra bijgebouw, veranda of tuinkamer plaatsen. Kortom, zoekt u een karakteristieke en stijlvolle woning met veel woon-/leefruimte en groot perceel? Dan is dit uw kans om op een toplocatie uw droomwoning te realiseren! Hier ervaart u sfeer en ruimte midden in een charmante omgeving. Gelegen in het rustige en groene Rhenen, bevindt deze woning zich op een aantrekkelijke locatie met alles binnen handbereik. Het sfeervolle centrum van Rhenen, waar u een divers aanbod aan winkels, horeca en supermarkten vindt, ligt op slechts enkele minuten afstand. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn nabij en zorgen voor uitstekend wooncomfort. Rhenen is bovendien centraal gelegen en goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, via NS-station Rhenen, waardoor steden als Utrecht, Veenendaal en Wageningen gemakkelijk te bereiken zijn. Deze buurt biedt de ideale balans tussen rust en gemak met alle benodigdheden op korte afstand. Entree: De karaktervolle entree van deze woning trekt direct de aandacht. Via een pad, bereikt u de voordeur aan de straatkant. Eenmaal binnen, leidt de ruime hal u door het hart van de woning en biedt toegang tot alle kamers op de begane grond, waaronder een kantoorruimte, bijkeuken, de woon-/leefkeuken en de woonkamer. Woonkamer: In de lichte, open woonkamer valt het natuurlijke daglicht direct op, dankzij de royale raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Deze ruimte nodigt uit om een comfortabele zithoek en een royale eethoek te creëren. Karakteristieke elementen zoals een charmante schouw, sierlijke ornamenten en een warme houten vloer geven de woonkamer een sfeervolle uitstraling. Met enige modernisering kan deze ruimte weer een eigentijdse look en feel krijgen, perfect passend bij uw eigen woonwensen. Keuken: Aansluitend aan de hal bevindt zich de afgesloten keuken, voorzien van een praktisch L-vormig aanrechtblad. Hier vindt u een ingebouwde oven en gasfornuis, maar de ruimte leent zich perfect voor een volledige renovatie. Met de beschikbare ruimte kunt u hier een moderne keuken realiseren, geheel naar eigen smaak. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de kantoorruimte op de begane grond en de riante achtertuin. Eventueel kan de kantoorruimte ook benut worden als aparte eetkamer. Kelder: Onder de woning bevindt zich een kelder die vanuit de hal toegankelijk is. Een ideale plek voor extra opslagruimte en het koel bewaren van etenswaren of andere benodigdheden. Deze functionele ruimte biedt extra comfort en gemak in het dagelijks leven. Een deel van de kelderruimte is vanuit buiten te bereiken. 1e verdieping: De hal op de begane grond leidt naar de trap, die uitkomt op de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer, allen met voldoende daglicht en mogelijkheden voor modernisering en herinrichting. Slaapkamers: De slaapkamers op deze verdieping zijn royaal genoeg om er een bed en een bureau in te plaatsen, en worden van veel lichtinval voorzien. Eén van de slaapkamers heeft openslaande deuren naar het dakterras; de ander beschikt over een balkon met uitzicht op de straatkant. Deze kamers zijn multi-inzetbaar, ideaal voor bijvoorbeeld logees, een werkplek of extra opslagruimte. Na een kleine opknapbeurt zijn ze klaar voor gebruik. Badkamer: De badkamer biedt veel ruimte en is volledig betegeld. U vindt er een douchecabine, ligbad, wastafel met spiegel, handdoekradiator en een toilet. Hoewel de badkamer enige modernisering kan gebruiken, is het een ruimte waar u heerlijk tot rust komt na een lange dag. 2e verdieping: Een vaste trap brengt u naar de 2e verdieping, waar een ruime overloop en een sfeervolle slaapkamer zijn gesitueerd. Ondanks de schuine daklijn is er meer dan voldoende stahoogte en geven de zichtbare houten draagbalken de vierde slaapkamer een warm karakter. Eventueel is er op deze verdieping een extra vijfde slaapkamer te creëren. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning ligt een riante, groene achtertuin op het zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van de zon. Het aangelegde terras biedt ruimte voor een royale loungeset of buitentafel, waardoor het de ideale plek is voor gezellige avonden en ontspanning in de buitenlucht. Dankzij de begroeiing rondom geniet u hier van volledige privacy en creëert u een eigen groene oase om van te genieten in elk seizoen. Algemene gegevens - Type woning: 2 onder 1 kap - Bouwjaar: 1902 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: Openbaar - Aanwezig: dakkapel/berging - Ligging tuin: zuid Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HRC30 CV-ketel Nefit - Verwarmvoorziening: HRC30 CV-ketel Nefit - Openhaard - Voorzieningen: buitenzonwering / 2x kelder - Dubbel glas: deels - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 864.000

Cost of copper (estimated): € 19.130

2% transfer tax (€ 17.280) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 883.130

3,04%

Yearly

%

€ 43.200

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 864.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
209 m²
Land area
1295 m²
Content
825 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR CV-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2024

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3911

Google Maps

Map of Rhenen

Spatial overview of the work area in Rhenen

Residential and neighborhood statistics in Rhenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhenen. In 2025 were there 15.620 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 451.117.

Residents

15.620

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 451.117

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 21.728

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

461

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhenen
Year Residents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhenen
Year Average WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origin of residents (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricity: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Electricity: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Electricity: 2.938

Business activity in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 2.275

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhenen
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhenen.

Frequently asked questions about living in Rhenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer houses in Rhenen

View more homes in this location.