Direkt zum Inhalt
Logo von Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Herenstraat 84

3911JG Rhenen • Utrecht

Verfügbar

€ 864.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.130

2 % Übertragungssteuer (€ 17.280) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 883.130

Kaufpreis /m²: € 4.134

Fotoalbum

Herenstraat 84 Rhenen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en potentie? Dan mag u deze unieke kans aan de Herenstraat 84 in Rhenen niet missen. Deze sfeervolle en authentieke woning biedt u de kans om uw droomwoning te realiseren op een toplocatie. De woning is gelegen aan de rand van het gezellige centrum van Rhenen, op loopafstand van de bossen van de Utrechtse heuvelrug en het natuurgebied rondom de Rijn. De woning heeft een gebruikersoppervlakte van maar liefst 209m², en biedt volop mogelijkheden met een open woonkamer, afgesloten woonkeuken, praktische bijkeuken, ruime kantoorruimte, 4 slaapkamers en een handige kelderruimte. Indien nodig kunnen er gemakkelijk 1 a 2 extra slaapkamers gecreëerd worden. Het grote perceel van maar liefst 1295 m² geeft de woning al de buitenruimte die u zich kunt wensen. Naast een heerlijke tuin, kunt u hier indien gewenst een extra bijgebouw, veranda of tuinkamer plaatsen. Kortom, zoekt u een karakteristieke en stijlvolle woning met veel woon-/leefruimte en groot perceel? Dan is dit uw kans om op een toplocatie uw droomwoning te realiseren! Hier ervaart u sfeer en ruimte midden in een charmante omgeving. Gelegen in het rustige en groene Rhenen, bevindt deze woning zich op een aantrekkelijke locatie met alles binnen handbereik. Het sfeervolle centrum van Rhenen, waar u een divers aanbod aan winkels, horeca en supermarkten vindt, ligt op slechts enkele minuten afstand. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn nabij en zorgen voor uitstekend wooncomfort. Rhenen is bovendien centraal gelegen en goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, via NS-station Rhenen, waardoor steden als Utrecht, Veenendaal en Wageningen gemakkelijk te bereiken zijn. Deze buurt biedt de ideale balans tussen rust en gemak met alle benodigdheden op korte afstand. Entree: De karaktervolle entree van deze woning trekt direct de aandacht. Via een pad, bereikt u de voordeur aan de straatkant. Eenmaal binnen, leidt de ruime hal u door het hart van de woning en biedt toegang tot alle kamers op de begane grond, waaronder een kantoorruimte, bijkeuken, de woon-/leefkeuken en de woonkamer. Woonkamer: In de lichte, open woonkamer valt het natuurlijke daglicht direct op, dankzij de royale raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Deze ruimte nodigt uit om een comfortabele zithoek en een royale eethoek te creëren. Karakteristieke elementen zoals een charmante schouw, sierlijke ornamenten en een warme houten vloer geven de woonkamer een sfeervolle uitstraling. Met enige modernisering kan deze ruimte weer een eigentijdse look en feel krijgen, perfect passend bij uw eigen woonwensen. Keuken: Aansluitend aan de hal bevindt zich de afgesloten keuken, voorzien van een praktisch L-vormig aanrechtblad. Hier vindt u een ingebouwde oven en gasfornuis, maar de ruimte leent zich perfect voor een volledige renovatie. Met de beschikbare ruimte kunt u hier een moderne keuken realiseren, geheel naar eigen smaak. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de kantoorruimte op de begane grond en de riante achtertuin. Eventueel kan de kantoorruimte ook benut worden als aparte eetkamer. Kelder: Onder de woning bevindt zich een kelder die vanuit de hal toegankelijk is. Een ideale plek voor extra opslagruimte en het koel bewaren van etenswaren of andere benodigdheden. Deze functionele ruimte biedt extra comfort en gemak in het dagelijks leven. Een deel van de kelderruimte is vanuit buiten te bereiken. 1e verdieping: De hal op de begane grond leidt naar de trap, die uitkomt op de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer, allen met voldoende daglicht en mogelijkheden voor modernisering en herinrichting. Slaapkamers: De slaapkamers op deze verdieping zijn royaal genoeg om er een bed en een bureau in te plaatsen, en worden van veel lichtinval voorzien. Eén van de slaapkamers heeft openslaande deuren naar het dakterras; de ander beschikt over een balkon met uitzicht op de straatkant. Deze kamers zijn multi-inzetbaar, ideaal voor bijvoorbeeld logees, een werkplek of extra opslagruimte. Na een kleine opknapbeurt zijn ze klaar voor gebruik. Badkamer: De badkamer biedt veel ruimte en is volledig betegeld. U vindt er een douchecabine, ligbad, wastafel met spiegel, handdoekradiator en een toilet. Hoewel de badkamer enige modernisering kan gebruiken, is het een ruimte waar u heerlijk tot rust komt na een lange dag. 2e verdieping: Een vaste trap brengt u naar de 2e verdieping, waar een ruime overloop en een sfeervolle slaapkamer zijn gesitueerd. Ondanks de schuine daklijn is er meer dan voldoende stahoogte en geven de zichtbare houten draagbalken de vierde slaapkamer een warm karakter. Eventueel is er op deze verdieping een extra vijfde slaapkamer te creëren. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning ligt een riante, groene achtertuin op het zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van de zon. Het aangelegde terras biedt ruimte voor een royale loungeset of buitentafel, waardoor het de ideale plek is voor gezellige avonden en ontspanning in de buitenlucht. Dankzij de begroeiing rondom geniet u hier van volledige privacy en creëert u een eigen groene oase om van te genieten in elk seizoen. Algemene gegevens - Type woning: 2 onder 1 kap - Bouwjaar: 1902 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: Openbaar - Aanwezig: dakkapel/berging - Ligging tuin: zuid Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HRC30 CV-ketel Nefit - Verwarmvoorziening: HRC30 CV-ketel Nefit - Openhaard - Voorzieningen: buitenzonwering / 2x kelder - Dubbel glas: deels - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 864.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.130

2 % Übertragungssteuer (€ 17.280) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 883.130

3,04%

Jährlich

%

€ 43.200

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 864.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
1295 m²
Inhalt
825 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR CV-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.