Aller directement au contenu
Logo de Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Hoogvlietkade 4

1435GX Rijsenhout • Noord-Holland

Vendu

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 4.542

Galerie de photos

Hoogvlietkade 4 Rijsenhout
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een mooie locatie in Rijsenhout staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 892m². De levensloopbestendige woning beschikt over drie slaapkamers en een grote garage met vliering en biedt daarnaast een tuin rondom met volop mogelijkheden. De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruime hal met vide en plavuizen vloer geven direct een welkom gevoel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. Tevens bevinden zich hier het moderne zwevende toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt over de volledige lengte van de woning en heeft een lichte en warme uitstraling. De eiken houten vloer, de gashaard met schouw en de erker creëren een prettige leefruimte. De schuifpui naar de tuin zorgt voor een fijne natuurlijke lichtinval en een directe verbinding met buiten. De open keuken is geplaatst in een ruime aanbouw en heeft een praktische U opstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en oven. De keuken heeft vloerverwarming en biedt veel werkruimte en opbergruimte. Vanuit de eethoek is de wasruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de achterdeur naar de tuin en de toegang tot de kelder. De kelder is ongeveer 2,7 meter bij 4,3 meter en heeft een stahoogte van 1,85 meter. In de kelder staat de cv ketel opgesteld. De begane grond is volledig ingericht voor levensbestendig wonen. De royale master bedroom ligt over de volledige lengte van de woning en heeft ingebouwde kastruimte. De badkamer ensuite is voorzien van een hoek jacuzzi, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en vloerverwarming. De eerste verdieping heeft een ruime overloop met extra kastruimte. Er zijn twee slaapkamers die beide zijn vergroot middels een dakkapel aan de achterzijde van de woning, waardoor ze een comfortabel formaat hebben. Één van de slaapkamers op de eerste verdieping beschikt over een badkamer ensuite met een douche, toilet en wastafel. De woning heeft een fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen en zitplekken. De voortuin ligt aan een groen plantsoen en heeft een prettige vrije ligging. De achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy en heeft zowel zon als schaduwplaatsen. In de tuin staat een vrijstaand houten schuurtje voor extra opslag. De ruime en diepe garage met vliering biedt voldoende plek voor een auto en extra bergruimte. Deze garage is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het creëren van een werkruimte. Aan de garage is een extra houten schuur aangebouwd met doorloop naar de achtertuin. Op de oprit is ruimte om op eigen terrein te parkeren. Rijsenhout is een leuk dorp net over de brug bij Aalsmeer. Met de auto bent u met 5 minuten midden in het centrum van Aalsmeer. Ook Hoofddorp is op korte afstand gelegen. Hier treft u een groot winkelcentrum. De bereikbaarheid is prima! De oprit naar de A4 richting Den Haag en Amsterdam is in de directe nabijheid van de woning. Ook de Westeinderplassen zijn dichtbij: een heerlijk recreatiegebied om in de zomer te vertoeven en te watersporten! Bijzonderheden - Vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 892m²; - Woonkamer met gashaard met schouw en een erker; - Levensbestendig ingedeeld met een slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond; - Twee slaapkamers op de eerste verdieping beide vergroot middels een dakkapel; - Tuin rondom met veel zitplekken; - Vloerverwarming in de keuken en in de badkamer; - Ruime garage met vliering; - Eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's; - Energielabel F; geldig t/m 27-10-2025; - Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Aalsmeer, Amstelveen en Hoofddorp. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
892 m²
Contenu
778 m³
Autre espace intérieur
221 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en parkeergarage
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1435

Google Maps

Aperçu géographique Rijsenhout

Aperçu spatial du site de travail dans Rijsenhout

Chiffres de logement et de quartier dans Rijsenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijsenhout. En 2025 étaient 4.415 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.

Résidents

4.415

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 461.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

164

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijsenhout
Année Résidents
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijsenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Niveau d'enseignement

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

527

Étiquette A

401

Étiquette B

323

Étiquette D

267

Étiquette G

171

Étiquette E

107

Étiquette F

62

Étiquette A+++

28

Étiquette A+

11

Étiquette A++++

9

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijsenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.390

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.640

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.510 • Électricité: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.310

Activité dans Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 710

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijsenhout
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijsenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijsenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer maisons in Rijsenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.