Aller directement au contenu
Logo de Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Keizersdijk 47

7462JA Rijssen • Overijssel

Vendu

€ 369.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.230

Prix d'achat /m²: € 2.635

Galerie de photos

Keizersdijk 47 Rijssen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Keizersdijk 47: Bent u op zoek naar een MODERNE, ENERGIEZUINIGE en INSTAPKLARE woning op een rustige locatie? Aan de Keizersdijk 47 in Rijssen vindt u deze sfeervolle, gasloze woning die met zorg is onderhouden en door de jaren heen is gemoderniseerd. De woning beschikt over een volledig gerenoveerde begane grond (2020), een nette keuken en badkamer, en is voorzien van duurzame installaties zoals een warmtepomp, vloerverwarming, 22 zonnepanelen en twee airco’s. Alles zorgt niet alleen voor een hoog wooncomfort, maar ook voor lage energiekosten en een toekomstbestendige leefomgeving. De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en biedt aan de achterzijde voldoende parkeergelegenheid. De sfeervolle tuin met overkapping en berging maakt het geheel compleet. Écht een woning die tot in de puntjes verzorgd is en waar u zó kunt intrekken. Dankzij de rustige ligging, de overzichtelijke straat en de nabijheid van speeltuintjes en scholen is dit bovendien een kindvriendelijke woonomgeving waar je je direct thuis zullen voelen. Tijdlijn van de woning 1984: Bouwjaar van de woning. 2019: Realisatie van de Douglas overkapping met berging in de achtertuin. 2020: Grondige renovatie van de volledige begane grond: nieuwe keuken, vloeren, deuren, stucwerk en toilet. Nieuwe dakisolatie en dakbedekking bijkeuken. 2021: Plaatsing van kunststof draaikiepramen (HR++ glas) met inzethorren op de eerste verdieping. 2022: Installatie van een warmtepomp (gasloos wonen). plaatsing van 22 Jinko zonnepanelen (385 Wp) 2023: Tuin volledig opnieuw aangelegd met bestrating, beplanting, verlichting en uitvalscherm. Entree / Hal De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. De verzorgde uitstraling valt direct op, het houtwerk is netjes onderhouden en de kunststof kozijnen geven het geheel een frisse, moderne indruk. Bij binnenkomst in de hal proef je meteen de nette en eigentijdse sfeer van de woning. De pvc-vloer loopt mooi door richting de woonkamer en zorgt voor een rustig geheel. De garderobe en meterkast zijn praktisch weggewerkt in een schuifkastenwand, waardoor de ruimte strak en overzichtelijk blijft. Het toilet is modern uitgevoerd met een fontein en een handige nis, afgewerkt in neutrale tinten die goed aansluiten bij de rest van de woning. Een radiator en kruipluik bij de voordeur maken het geheel compleet en functioneel. De hal vormt zo een verzorgde en praktische entree die meteen laat zien hoe goed de woning is onderhouden. Vanuit hier stap je door naar de lichte woonkamer en keuken, waar het wooncomfort echt tot zijn recht komt. Begane grond Vrijwel de gehele begane grond is in 2020 aangepakt, wat de woning een frisse, moderne uitstraling geeft en volledig instapklaar maakt! Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer, waar de moderne pvc-vloer met vloerverwarming direct een gevoel van warmte en luxe geeft. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en dankzij de grote ramen aan de voorzijde geniet je van veel daglicht en een prettig uitzicht op de rustige fietsstraat. De keuken aan de achterzijde is in 2020 volledig vernieuwd en vormt een echte eyecatcher. De moderne inrichting met inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en een 15-liter heetwaterboiler combineert stijl met functionaliteit. De inbouwspots en strakke lijnen zorgen voor een eigentijdse uitstraling, terwijl de open verbinding met de woonkamer een gevoel van ruimte en gezelligheid creëert. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken, voorzien van vloerverwarming, wasmachine- en drogeraansluiting, een vriezer en een schuifkastenwand met garderoberuimte. Dankzij de na-isolatie en nette afwerking vormt deze ruimte een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Vanuit hier is er tevens directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime en keurig afgewerkte slaapkamers, samen met een moderne badkamer. Alle kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, kunststof draaikiepramen (HR++ glas, 2021) met inzethorren en hebben een nette, eigentijdse afwerking. De vloeren, wanden en plafonds zijn strak uitgevoerd, waardoor de ruimtes fris en verzorgd aanvoelen. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een royale schuifkastenwand en een tv-aansluiting, wat zorgt voor extra gemak en comfort. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand en biedt volop ruimte voor kasten of een werkhoek. De derde slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt en ideaal te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is smaakvol en praktisch ingericht met een inloopdouche, hangtoilet en dubbel wastafelmeubel. De neutrale kleuren, inbouwspots en designradiator zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl vloerverwarming (op de retourleiding) en mechanische ventilatie bijdragen aan optimaal comfort. De overloop is ruim opgezet en geeft toegang tot alle vertrekken. Dankzij de verzorgde afwerking en prettige lichtinval vormt deze verdieping een aangename, rustige slaapetage waar comfort en stijl samenkomen. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en slim ingedeeld. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met dakraam, waar het daglicht prettig binnenvalt. De ruimte is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, logeerkamer of kantoor aan huis. Dankzij de royale afmetingen is het bovendien eenvoudig mogelijk om hier twee aparte kamers te realiseren. De overloop is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, een 190-liter luchtwarmtepomp watervat, extra bergruimte onder de knieschotten en een tweede dakraam dat zorgt voor extra licht. De recent geplaatste LG dual inverter airco (2024) biedt een aangename temperatuur gedurende het hele jaar. Alles is netjes afgewerkt en functioneel opgezet, waardoor de verdieping direct in gebruik kan worden genomen. Daarnaast beschikt deze etage over een tweede badkamer, uitgerust met een ligbad met douche, een modern wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Dit maakt de verdieping ideaal voor gezinnen of gasten die graag wat extra privacy en comfort wensen. De combinatie van ruimte, afwerking en praktische voorzieningen maakt de tweede verdieping tot een volwaardige leefetage met talloze gebruiksmogelijkheden. Tuin en buitenruimte De tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en vormt de heerlijke onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar privacy én comfort centraal staan. Dankzij de ligging en volwassen beplanting geniet je hier van veel beschutting. De bestrating is keurig aangelegd en de tuin is voorzien van een elektrisch uitvalscherm, buitenverlichting, buitenkraan en draingoot. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle Douglas-overkapping (2019), de ideale plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging, perfect voor het netjes opbergen van fietsen en tuingereedschap. De buiten unit van de warmtepomp (2022) is netjes weggewerkt, zodat het geheel een verzorgde en rustige uitstraling behoudt. De tuin is bereikbaar via een achterpad en heeft een praktische indeling met ruimte voor een eettafel, loungehoek en speelruimte. De volwassen begroeing en onderhoudsvriendelijke aanleg zorgen voor een groene, maar toch strakke uitstraling. Dit is een buitenruimte waar je direct van kunt genieten. Duurzaam wonen Deze woning beschikt over energielabel A+++ wat staat voor een uitzonderlijk laag energieverbruik en een hoog wooncomfort. Dankzij de combinatie van een moderne warmtepomp (2022), 22 zonnepanelen, vloerverwarming, en uitstekende isolatie is de woning volledig gasloos en bijzonder energiezuinig. Alle ramen zijn voorzien van HR++ isolatieglas, geplaatst in kunststof draaikiepramen (2021) op de eerste verdieping en goed onderhouden houten kozijnen op de overige verdiepingen. Dit zorgt voor optimale isolatie, minder warmteverlies en een stille, comfortabele woonomgeving. Een perfecte keuze voor wie comfortabel en milieubewust wil wonen zonder concessies te doen aan stijl en kwaliteit. Financiële voordelen Duurzaam wonen betekent ook wonen met lagere maandlasten. De moderne installaties zorgen voor een efficiënte warmtevoorziening en wekken een groot deel van de benodigde elektriciteit zelf op. Daarmee is de woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook financieel aantrekkelijk in gebruik. Hypotheek voordelen Bovendien biedt een woning met energielabel A++ een belangrijk financieel voordeel bij het aanvragen van een hypotheek. Banken hanteren tegenwoordig gunstigere voorwaarden voor energiezuinige woningen, waardoor u vaak meer kunt lenen dan bij een woning met een lager energielabel. Zo investeert u niet alleen in wooncomfort, maar ook in de toekomstwaarde van uw huis. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
446 m³
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Lucht warmtepomp (elektrisch uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-11-2025
Date de vente
05-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7462

Google Maps

Rijssen sur la carte

Explorez Rijssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.

Résidents

29.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.418

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.290

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

587

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijssen
Année Résidents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Niveau d'enseignement

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.959

Étiquette C

2.854

Étiquette B

2.252

Étiquette D

937

Étiquette G

869

Étiquette F

575

Étiquette E

382

Étiquette A++

282

Étiquette A+++

273

Étiquette A++++

221

Étiquette A+

220

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 986 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.052

Koopwoning

Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195

Appartement

Gaz: 618 • Électricité: 1.851

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.473

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185

Activité dans Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijssen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer maisons in Rijssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.