Aller directement au contenu
Logo de Hoogenraad NVM Makelaars

Herenstraat 18 b

2282BT Rijswijk • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: De Bruyn en Tak NVM Makelaardij

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 2.821

Galerie de photos

Herenstraat 18 b Rijswijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

HERENSTRAAT 18 B; riant dubbelbovenhuis met zonnige achtertuin ! Het betreft hier een woning met een gebruiksoppervlak van maar liefst 295m² (!) Deze maisonnette met twee woonlagen beschikt over negen kamers, waaronder op de eerste etage met een riante entree, een drietal slaapkamers en een badkamer. De tweede etage kenmerkt zich onder meer door de sfeervolle living met vrij zicht op de Willemstraat, een drietal slaapkamers en een heerlijke woonkeuken. De zonnige achtertuin verdient bijzondere aandacht. Met een diepte inclusief serre van ruim 20 meter is deze zonder meer royaal te noemen waarbij het bijzonder is hoeveel rust en privacy men ervaart in een dergelijke stedelijke omgeving. Aan het pand grenst een ruime serre waar men ook in het vroege voorjaar of late najaar kan genieten. Deze woning in het hart van het centrum van Oud-Rijswijk biedt een scala aan woonmogelijkheden dan wel alle potentie om wonen en werken te combineren. Kortom; een indrukwekkend woonhuis met alle dagelijkse voorzieningen direct om de hoek ! LOCATIE De ligging in het historische centrum van Rijswijk staat borg voor een zeer hoog voorzieningenniveau. Dagelijkse boodschappen doet u wandelend bij de plaatselijke middenstand in de Heren-/Willemstraat of bij de AH aan de Kerklaan. Op zaterdag treft u rondom de kerk de wekelijkse markt waar u met verse broodjes en fruit het weekend heerlijk mee kunt beginnen. Voorts liggen school, sport- en recreatievoorzieningen alle binnen loop-/fietsafstand. Ook op loopafstand liggen de uitstekende openbaarvervoerverbindingen (bus 23 & tram 1, 15 en 17) met het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING Entree begane grond met trap naar eerste etage. Eerste etage Bij het betreden van deze etage wordt je meteen gegrepen door de zeer riante en lichte kamer met fraai zicht op de Herenstraat/ Willemstraat. De naastgelegen voorzijkamer is van goed formaat en uitgerust met een vaste kast. De tussengelegen gang brengt ons bij de eerste badkamer met eenvoudig inrichting waar onder douchcabine, wastafel en toilet. Aan de achterzijde vind je de royale en lichte tweede slaapkamer, ernaast gelegen eveneens een royale en sfeervolle kamer met openslaande deuren met toegang tot het balkon. Beide kamers hebben een fraai zicht op de parkachtige tuinen en omgeving. Via de gang kom je in de hal met het originele trappenhuis. De fraaie glas-in-lood raampartij in dit trappenhuis creëert een stijlvolle toegang tot de tweede etage. De achtertuin is te bereiken vanaf de eerste etage via het trappenhuis gelegen achter de woning. Deze riante achtertuin met serre staat garant voor rust, privacy en en vele uren zon- en buitenplezier. Tweede etage Op de tweede verdieping word je verwelkomd door een riante overloop met toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde tref je de woonkamer met onder meer de behouden originele goederenlift mechaniek. De woonkamer heeft een fraai zicht op de Willemstraat. De naastgelegen slaapkamer met vaste kast en de tweede badkamer met eenvoudige inrichting waaronder ligbad, wastafel en toilet. Aan de achterzijde treft je de gezellige woonkeuken waar de originele kapconstructie goed tot zijn recht komt en op deze etage een behouden en fraai stijlelement aan de woning toevoegt. De keuken heeft een eenvoudige inrichting waar onder vaste kast, werkblad met spoelbak, geiser voor warmwater, gaskookplaat, afzuigkap en heteluchtoven. . Direct naast de keuken betreden we de sfeervolle authentieke hoofdslaapkamer. De tussengelegen kamer met dakraam en trap biedt toegang tot het dak. Het dak heeft voldoende ruimte voor het mogelijk creëren van een ruim dakterras. BEHOUDEN STIJLDETAILS * stijlvol glas-in-lood raampartij in trappenhuis * paneeldeuren * trappenhuis * kapconstructie * hoge plafonds AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1896 - totaal woonoppervlak 257m² - totaal gebruiksoppervlak 295m² - zonnige achtertuin incl. serre met een totaal oppervlak van ca. 132m² - de serre heeft een oppervlak van ca. 44m² - VVE in oprichting met een maandelijkse bijdrage van € 24,= - energielabel E - bouwkundig rapport beschikbaar, januari 2025 - energie adviesrapport beschikbaar - boiler 80 liter, APARICE, 2022 - cv-ketel INTERGAS Kompakt Solo HRE 48 A, 2023 - cv-installatie is gedateerd en dient te worden vervangen - eerste en tweede etage zijn beide voorzien van een eigen elektrische installatie - glasvezel aansluiting aanwezig - vijf slaapkamers van goed formaat - gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - dak gedeeltelijk geïsoleerd - toilet op eerste en tweede verdieping - NVM ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in overleg GESCHIEDENIS EN PLANNEN VOOR SPLITSING OF WONING DELEN? De woning, met oplevering in 1896, heeft tot en met 1952 dienst gedaan als ambtswoning van diverse burgemeesters. In de huidige situatie maakt de woning Herenstraat 18B deel uit van het voor de splitsing toen bekende Herenstraat 20. De huidige eigenaar heeft vergevorderde plannen gemaakt om de dubbele bovenwoning horizontaal te splitsen in twee appartementen. Een andere mogelijkheid is de woning te delen met meerdere personen. Nieuwe plattegronden, offertes van diverse aannemers, een bouwtechnisch rapport en een energieadvies zijn beschikbaar voor de geïnteresseerde koper. INTERESSE IN DIT HUIS ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
257 m²
Contenu
1044 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1896
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
INTERGAS Kompakt Solo HRE 48 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-11-2025
Date de vente
10-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2282

Google Maps

Carte de Rijswijk

Explorez Rijswijk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijswijk.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 30.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.398

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.747

Étiquette E

5.524

Étiquette A

5.198

Étiquette D

3.784

Étiquette B

3.756

Étiquette G

2.313

Étiquette F

2.062

Étiquette A+++

224

Étiquette A++

201

Étiquette A+

165

Étiquette A++++

124

Étiquette A+++++

0

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijswijk
Période Délits
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Rijswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.