Direkt zum Inhalt
Logo von Hoogenraad NVM Makelaars

Herenstraat 18 b

2282BT Rijswijk • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rijswijk

Fotoalbum

Herenstraat 18 b Rijswijk
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HERENSTRAAT 18 B; riant dubbelbovenhuis met zonnige achtertuin ! Het betreft hier een woning met een gebruiksoppervlak van maar liefst 295m² (!) Deze maisonnette met twee woonlagen beschikt over negen kamers, waaronder op de eerste etage met een riante entree, een drietal slaapkamers en een badkamer. De tweede etage kenmerkt zich onder meer door de sfeervolle living met vrij zicht op de Willemstraat, een drietal slaapkamers en een heerlijke woonkeuken. De zonnige achtertuin verdient bijzondere aandacht. Met een diepte inclusief serre van ruim 20 meter is deze zonder meer royaal te noemen waarbij het bijzonder is hoeveel rust en privacy men ervaart in een dergelijke stedelijke omgeving. Aan het pand grenst een ruime serre waar men ook in het vroege voorjaar of late najaar kan genieten. Deze woning in het hart van het centrum van Oud-Rijswijk biedt een scala aan woonmogelijkheden dan wel alle potentie om wonen en werken te combineren. Kortom; een indrukwekkend woonhuis met alle dagelijkse voorzieningen direct om de hoek ! LOCATIE De ligging in het historische centrum van Rijswijk staat borg voor een zeer hoog voorzieningenniveau. Dagelijkse boodschappen doet u wandelend bij de plaatselijke middenstand in de Heren-/Willemstraat of bij de AH aan de Kerklaan. Op zaterdag treft u rondom de kerk de wekelijkse markt waar u met verse broodjes en fruit het weekend heerlijk mee kunt beginnen. Voorts liggen school, sport- en recreatievoorzieningen alle binnen loop-/fietsafstand. Ook op loopafstand liggen de uitstekende openbaarvervoerverbindingen (bus 23 & tram 1, 15 en 17) met het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING Entree begane grond met trap naar eerste etage. Eerste etage Bij het betreden van deze etage wordt je meteen gegrepen door de zeer riante en lichte kamer met fraai zicht op de Herenstraat/ Willemstraat. De naastgelegen voorzijkamer is van goed formaat en uitgerust met een vaste kast. De tussengelegen gang brengt ons bij de eerste badkamer met eenvoudig inrichting waar onder douchcabine, wastafel en toilet. Aan de achterzijde vind je de royale en lichte tweede slaapkamer, ernaast gelegen eveneens een royale en sfeervolle kamer met openslaande deuren met toegang tot het balkon. Beide kamers hebben een fraai zicht op de parkachtige tuinen en omgeving. Via de gang kom je in de hal met het originele trappenhuis. De fraaie glas-in-lood raampartij in dit trappenhuis creëert een stijlvolle toegang tot de tweede etage. De achtertuin is te bereiken vanaf de eerste etage via het trappenhuis gelegen achter de woning. Deze riante achtertuin met serre staat garant voor rust, privacy en en vele uren zon- en buitenplezier. Tweede etage Op de tweede verdieping word je verwelkomd door een riante overloop met toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde tref je de woonkamer met onder meer de behouden originele goederenlift mechaniek. De woonkamer heeft een fraai zicht op de Willemstraat. De naastgelegen slaapkamer met vaste kast en de tweede badkamer met eenvoudige inrichting waaronder ligbad, wastafel en toilet. Aan de achterzijde treft je de gezellige woonkeuken waar de originele kapconstructie goed tot zijn recht komt en op deze etage een behouden en fraai stijlelement aan de woning toevoegt. De keuken heeft een eenvoudige inrichting waar onder vaste kast, werkblad met spoelbak, geiser voor warmwater, gaskookplaat, afzuigkap en heteluchtoven. . Direct naast de keuken betreden we de sfeervolle authentieke hoofdslaapkamer. De tussengelegen kamer met dakraam en trap biedt toegang tot het dak. Het dak heeft voldoende ruimte voor het mogelijk creëren van een ruim dakterras. BEHOUDEN STIJLDETAILS * stijlvol glas-in-lood raampartij in trappenhuis * paneeldeuren * trappenhuis * kapconstructie * hoge plafonds AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1896 - totaal woonoppervlak 257m² - totaal gebruiksoppervlak 295m² - zonnige achtertuin incl. serre met een totaal oppervlak van ca. 132m² - de serre heeft een oppervlak van ca. 44m² - VVE in oprichting met een maandelijkse bijdrage van € 24,= - energielabel E - bouwkundig rapport beschikbaar, januari 2025 - energie adviesrapport beschikbaar - boiler 80 liter, APARICE, 2022 - cv-ketel INTERGAS Kompakt Solo HRE 48 A, 2023 - cv-installatie is gedateerd en dient te worden vervangen - eerste en tweede etage zijn beide voorzien van een eigen elektrische installatie - glasvezel aansluiting aanwezig - vijf slaapkamers van goed formaat - gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - dak gedeeltelijk geïsoleerd - toilet op eerste en tweede verdieping - NVM ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in overleg GESCHIEDENIS EN PLANNEN VOOR SPLITSING OF WONING DELEN? De woning, met oplevering in 1896, heeft tot en met 1952 dienst gedaan als ambtswoning van diverse burgemeesters. In de huidige situatie maakt de woning Herenstraat 18B deel uit van het voor de splitsing toen bekende Herenstraat 20. De huidige eigenaar heeft vergevorderde plannen gemaakt om de dubbele bovenwoning horizontaal te splitsen in twee appartementen. Een andere mogelijkheid is de woning te delen met meerdere personen. Nieuwe plattegronden, offertes van diverse aannemers, een bouwtechnisch rapport en een energieadvies zijn beschikbaar voor de geïnteresseerde koper. INTERESSE IN DIT HUIS ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
257 m²
Inhalt
1044 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
INTERGAS Kompakt Solo HRE 48 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2282

Google Karten

Karte von Rijswijk

Erkunden Sie Rijswijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijswijk.

Einwohner

-

Geen data

Durchschnittliche WOZ

-

Geen data

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.398

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.747

Bezeichnung E

5.524

Bezeichnung A

5.198

Bezeichnung D

3.784

Bezeichnung B

3.756

Bezeichnung G

2.313

Bezeichnung F

2.062

Bezeichnung A+++

224

Bezeichnung A++

201

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A++++

124

Bezeichnung A+++++

0

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijswijk
Periode Verbrechen
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Rijswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.