Direct naar de inhoud
Logo van Hoogenraad NVM Makelaars

Herenstraat 18 b

2282BT Rijswijk • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijswijk

Fotogalerij

Herenstraat 18 b Rijswijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HERENSTRAAT 18 B; riant dubbelbovenhuis met zonnige achtertuin ! Het betreft hier een woning met een gebruiksoppervlak van maar liefst 295m² (!) Deze maisonnette met twee woonlagen beschikt over negen kamers, waaronder op de eerste etage met een riante entree, een drietal slaapkamers en een badkamer. De tweede etage kenmerkt zich onder meer door de sfeervolle living met vrij zicht op de Willemstraat, een drietal slaapkamers en een heerlijke woonkeuken. De zonnige achtertuin verdient bijzondere aandacht. Met een diepte inclusief serre van ruim 20 meter is deze zonder meer royaal te noemen waarbij het bijzonder is hoeveel rust en privacy men ervaart in een dergelijke stedelijke omgeving. Aan het pand grenst een ruime serre waar men ook in het vroege voorjaar of late najaar kan genieten. Deze woning in het hart van het centrum van Oud-Rijswijk biedt een scala aan woonmogelijkheden dan wel alle potentie om wonen en werken te combineren. Kortom; een indrukwekkend woonhuis met alle dagelijkse voorzieningen direct om de hoek ! LOCATIE De ligging in het historische centrum van Rijswijk staat borg voor een zeer hoog voorzieningenniveau. Dagelijkse boodschappen doet u wandelend bij de plaatselijke middenstand in de Heren-/Willemstraat of bij de AH aan de Kerklaan. Op zaterdag treft u rondom de kerk de wekelijkse markt waar u met verse broodjes en fruit het weekend heerlijk mee kunt beginnen. Voorts liggen school, sport- en recreatievoorzieningen alle binnen loop-/fietsafstand. Ook op loopafstand liggen de uitstekende openbaarvervoerverbindingen (bus 23 & tram 1, 15 en 17) met het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING Entree begane grond met trap naar eerste etage. Eerste etage Bij het betreden van deze etage wordt je meteen gegrepen door de zeer riante en lichte kamer met fraai zicht op de Herenstraat/ Willemstraat. De naastgelegen voorzijkamer is van goed formaat en uitgerust met een vaste kast. De tussengelegen gang brengt ons bij de eerste badkamer met eenvoudig inrichting waar onder douchcabine, wastafel en toilet. Aan de achterzijde vind je de royale en lichte tweede slaapkamer, ernaast gelegen eveneens een royale en sfeervolle kamer met openslaande deuren met toegang tot het balkon. Beide kamers hebben een fraai zicht op de parkachtige tuinen en omgeving. Via de gang kom je in de hal met het originele trappenhuis. De fraaie glas-in-lood raampartij in dit trappenhuis creëert een stijlvolle toegang tot de tweede etage. De achtertuin is te bereiken vanaf de eerste etage via het trappenhuis gelegen achter de woning. Deze riante achtertuin met serre staat garant voor rust, privacy en en vele uren zon- en buitenplezier. Tweede etage Op de tweede verdieping word je verwelkomd door een riante overloop met toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde tref je de woonkamer met onder meer de behouden originele goederenlift mechaniek. De woonkamer heeft een fraai zicht op de Willemstraat. De naastgelegen slaapkamer met vaste kast en de tweede badkamer met eenvoudige inrichting waaronder ligbad, wastafel en toilet. Aan de achterzijde treft je de gezellige woonkeuken waar de originele kapconstructie goed tot zijn recht komt en op deze etage een behouden en fraai stijlelement aan de woning toevoegt. De keuken heeft een eenvoudige inrichting waar onder vaste kast, werkblad met spoelbak, geiser voor warmwater, gaskookplaat, afzuigkap en heteluchtoven. . Direct naast de keuken betreden we de sfeervolle authentieke hoofdslaapkamer. De tussengelegen kamer met dakraam en trap biedt toegang tot het dak. Het dak heeft voldoende ruimte voor het mogelijk creëren van een ruim dakterras. BEHOUDEN STIJLDETAILS * stijlvol glas-in-lood raampartij in trappenhuis * paneeldeuren * trappenhuis * kapconstructie * hoge plafonds AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1896 - totaal woonoppervlak 257m² - totaal gebruiksoppervlak 295m² - zonnige achtertuin incl. serre met een totaal oppervlak van ca. 132m² - de serre heeft een oppervlak van ca. 44m² - VVE in oprichting met een maandelijkse bijdrage van € 24,= - energielabel E - bouwkundig rapport beschikbaar, januari 2025 - energie adviesrapport beschikbaar - boiler 80 liter, APARICE, 2022 - cv-ketel INTERGAS Kompakt Solo HRE 48 A, 2023 - cv-installatie is gedateerd en dient te worden vervangen - eerste en tweede etage zijn beide voorzien van een eigen elektrische installatie - glasvezel aansluiting aanwezig - vijf slaapkamers van goed formaat - gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - dak gedeeltelijk geïsoleerd - toilet op eerste en tweede verdieping - NVM ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in overleg GESCHIEDENIS EN PLANNEN VOOR SPLITSING OF WONING DELEN? De woning, met oplevering in 1896, heeft tot en met 1952 dienst gedaan als ambtswoning van diverse burgemeesters. In de huidige situatie maakt de woning Herenstraat 18B deel uit van het voor de splitsing toen bekende Herenstraat 20. De huidige eigenaar heeft vergevorderde plannen gemaakt om de dubbele bovenwoning horizontaal te splitsen in twee appartementen. Een andere mogelijkheid is de woning te delen met meerdere personen. Nieuwe plattegronden, offertes van diverse aannemers, een bouwtechnisch rapport en een energieadvies zijn beschikbaar voor de geïnteresseerde koper. INTERESSE IN DIT HUIS ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
257 m²
Inhoud
1044 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
INTERGAS Kompakt Solo HRE 48 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2282

Google Maps

Kaart van Rijswijk

Verken Rijswijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijswijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.398

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijswijk
Periode Misdrijven
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Rijswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.