Jump to content
Logo of Hoogenraad NVM Makelaars

Herenstraat 18 b

2282BT Rijswijk • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: De Bruyn en Tak NVM Makelaardij

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 2.821

Photo Gallery

Herenstraat 18 b Rijswijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

HERENSTRAAT 18 B; riant dubbelbovenhuis met zonnige achtertuin ! Het betreft hier een woning met een gebruiksoppervlak van maar liefst 295m² (!) Deze maisonnette met twee woonlagen beschikt over negen kamers, waaronder op de eerste etage met een riante entree, een drietal slaapkamers en een badkamer. De tweede etage kenmerkt zich onder meer door de sfeervolle living met vrij zicht op de Willemstraat, een drietal slaapkamers en een heerlijke woonkeuken. De zonnige achtertuin verdient bijzondere aandacht. Met een diepte inclusief serre van ruim 20 meter is deze zonder meer royaal te noemen waarbij het bijzonder is hoeveel rust en privacy men ervaart in een dergelijke stedelijke omgeving. Aan het pand grenst een ruime serre waar men ook in het vroege voorjaar of late najaar kan genieten. Deze woning in het hart van het centrum van Oud-Rijswijk biedt een scala aan woonmogelijkheden dan wel alle potentie om wonen en werken te combineren. Kortom; een indrukwekkend woonhuis met alle dagelijkse voorzieningen direct om de hoek ! LOCATIE De ligging in het historische centrum van Rijswijk staat borg voor een zeer hoog voorzieningenniveau. Dagelijkse boodschappen doet u wandelend bij de plaatselijke middenstand in de Heren-/Willemstraat of bij de AH aan de Kerklaan. Op zaterdag treft u rondom de kerk de wekelijkse markt waar u met verse broodjes en fruit het weekend heerlijk mee kunt beginnen. Voorts liggen school, sport- en recreatievoorzieningen alle binnen loop-/fietsafstand. Ook op loopafstand liggen de uitstekende openbaarvervoerverbindingen (bus 23 & tram 1, 15 en 17) met het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING Entree begane grond met trap naar eerste etage. Eerste etage Bij het betreden van deze etage wordt je meteen gegrepen door de zeer riante en lichte kamer met fraai zicht op de Herenstraat/ Willemstraat. De naastgelegen voorzijkamer is van goed formaat en uitgerust met een vaste kast. De tussengelegen gang brengt ons bij de eerste badkamer met eenvoudig inrichting waar onder douchcabine, wastafel en toilet. Aan de achterzijde vind je de royale en lichte tweede slaapkamer, ernaast gelegen eveneens een royale en sfeervolle kamer met openslaande deuren met toegang tot het balkon. Beide kamers hebben een fraai zicht op de parkachtige tuinen en omgeving. Via de gang kom je in de hal met het originele trappenhuis. De fraaie glas-in-lood raampartij in dit trappenhuis creëert een stijlvolle toegang tot de tweede etage. De achtertuin is te bereiken vanaf de eerste etage via het trappenhuis gelegen achter de woning. Deze riante achtertuin met serre staat garant voor rust, privacy en en vele uren zon- en buitenplezier. Tweede etage Op de tweede verdieping word je verwelkomd door een riante overloop met toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde tref je de woonkamer met onder meer de behouden originele goederenlift mechaniek. De woonkamer heeft een fraai zicht op de Willemstraat. De naastgelegen slaapkamer met vaste kast en de tweede badkamer met eenvoudige inrichting waaronder ligbad, wastafel en toilet. Aan de achterzijde treft je de gezellige woonkeuken waar de originele kapconstructie goed tot zijn recht komt en op deze etage een behouden en fraai stijlelement aan de woning toevoegt. De keuken heeft een eenvoudige inrichting waar onder vaste kast, werkblad met spoelbak, geiser voor warmwater, gaskookplaat, afzuigkap en heteluchtoven. . Direct naast de keuken betreden we de sfeervolle authentieke hoofdslaapkamer. De tussengelegen kamer met dakraam en trap biedt toegang tot het dak. Het dak heeft voldoende ruimte voor het mogelijk creëren van een ruim dakterras. BEHOUDEN STIJLDETAILS * stijlvol glas-in-lood raampartij in trappenhuis * paneeldeuren * trappenhuis * kapconstructie * hoge plafonds AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1896 - totaal woonoppervlak 257m² - totaal gebruiksoppervlak 295m² - zonnige achtertuin incl. serre met een totaal oppervlak van ca. 132m² - de serre heeft een oppervlak van ca. 44m² - VVE in oprichting met een maandelijkse bijdrage van € 24,= - energielabel E - bouwkundig rapport beschikbaar, januari 2025 - energie adviesrapport beschikbaar - boiler 80 liter, APARICE, 2022 - cv-ketel INTERGAS Kompakt Solo HRE 48 A, 2023 - cv-installatie is gedateerd en dient te worden vervangen - eerste en tweede etage zijn beide voorzien van een eigen elektrische installatie - glasvezel aansluiting aanwezig - vijf slaapkamers van goed formaat - gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - dak gedeeltelijk geïsoleerd - toilet op eerste en tweede verdieping - NVM ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in overleg GESCHIEDENIS EN PLANNEN VOOR SPLITSING OF WONING DELEN? De woning, met oplevering in 1896, heeft tot en met 1952 dienst gedaan als ambtswoning van diverse burgemeesters. In de huidige situatie maakt de woning Herenstraat 18B deel uit van het voor de splitsing toen bekende Herenstraat 20. De huidige eigenaar heeft vergevorderde plannen gemaakt om de dubbele bovenwoning horizontaal te splitsen in twee appartementen. Een andere mogelijkheid is de woning te delen met meerdere personen. Nieuwe plattegronden, offertes van diverse aannemers, een bouwtechnisch rapport en een energieadvies zijn beschikbaar voor de geïnteresseerde koper. INTERESSE IN DIT HUIS ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
257 m²
Content
1044 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1896
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
INTERGAS Kompakt Solo HRE 48 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
10-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2282

Google Maps

Map of Rijswijk

Explore Rijswijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijswijk.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 30.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.398

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijswijk
Period Crimes
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijswijk.

Frequently asked questions about living in Rijswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Rijswijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.