Aller directement au contenu
Logo de Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Aan de Vaart 10

9301ZH Roden • Drenthe

Vendu

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 3.804

Galerie de photos

Aan de Vaart 10 Roden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘DORPS WONEN MET LANDELIJKE VRIJHEID’ Welkom in deze bijzondere woning, ooit begonnen als boerderij en nu omgetoverd tot een verrassend ruim en sfeervol landhuis. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de kwaliteiten van een gezellig brinkdorp én de vrijheid van het buitenleven. Nabij de bruisende stad Groningen, aan de stille kant van de vaart, staat achter een hoge heg en een toegangshek dit verrassend ruime huis (ca. 210 m²) met onder andere: • sfeervolle woonkamer • 2 slaap-(werk)kamers en badkamer op de begane grond • 4 slaapkamers op de verdieping • vrijstaande houten garage en kapschuur met werkplek • perceel van 2.348 m² VOOR IEDEREEN DIE ANDERS WIL WONEN Is wonen in een krappe nieuwbouwwijk niets voor jou?..........dan gaat je hart sneller kloppen van deze plek. Een groot perceel met veel groen, rust en ruimte. De omliggende bebouwing ligt op afstand waardoor je niet het gevoel krijgt ingesloten te zijn. Een oprijlaan op eigen terrein………wat wil je nog meer? IN DIT LANDHUIS ZIT EEN BOERDERIJ VERSCHOLEN Deze woning is oorspronkelijk omstreeks 1900 gebouwd als boerderij. Dat vind je nog terug in de houten gebinten en de grote woonoppervlakte, waardoor er ruimte is voor alle voorzieningen op de begane grond. Levensloopbestendig wonen of thuiswerken kan hier probleemloos. VERBOUWD EN VERBETERD Sinds 1980 is de woning stap voor stap verbouwd tot een woonboerderij. In 2007 is de linkerzijde in dezelfde stijl uitgebouwd met een extra werkkamer/kantoor en bovenliggende slaapkamer. Tegelijkertijd met een interne verbouwing ontstond daarmee het huidige comfortabele landhuis. Om eenheid in de uitstraling te krijgen is ook de uitbouw wit gemaakt en is in 2022 het dak verder geïsoleerd en voorzien van mooie geglazuurde pannen. Natuurlijk kunnen meer verbeteringen en aanpassingen wenselijk zijn – maar de solide basis maakt dat absoluut de moeite waard. ENERGIEZUINIG Toegegeven: dit wordt nooit een nieuwbouwwoning, maar de verbeteringen zijn wel merkbaar in de besparingen en het comfort. • Remeha Elga hybride warmtepomp (2018) i.c.m. ATAG c.v.-ketel (2020) • 13 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3.500 kWh • isolerende beglazing en dakisolatie LICHT & UITZICHT OP HET GROEN Bij binnenkomst vallen de raampartijen met het mooie licht en uitzicht op het omliggende groen direct op. De tuin is hier een verlengstuk van de woonruimte. Één van de redenen waarom de huidige eigenaren er met zoveel plezier wonen. ‘OASE VAN RUST’ Of je nu houdt van tuinieren, vogels spotten of gewoon heerlijk wilt genieten van een kop koffie op je grote terras in de ochtendzon of een goed glas wijn in de avondzon: hier is altijd een fijn plekje te vinden. De grote tuin is een oase van rust, met meerdere terrassen, een ruim gazon en volwassen groen dat volop privacy biedt. De huidige bewoners hebben veel plezier van de eigen boomgaard met o.a. walnoten, (stoof)peren, pruimen, abrikozen en ander fruit. In 2018 is er een houten garage geplaatst (5.50 x 3.60m) en een fraaie maatwerk kapschuur met inpandige werkplek/hobbyruimte en vliering (3.95 x 3.60m, geïsoleerd). Een prachtige plek om in de avondzon te dineren. INDELING • centrale hal, uitgebreide meterkast, gemoderniseerd toilet, slaap-/werkkamer (door de gunstige situering ook uitstekend geschikt als muziekkamer/atelier, of praktijkruimte met eigen toegang en toilet) • sfeervolle living (met o.a. houten gebinten, houtkachel en tuindeuren) • open keuken met zicht op de tuin • opvallend grote bijkeuken (door de maatvoering ook geschikt te maken als extra slaapkamer) met aangrenzende badkamer • 2e slaap-/werkkamer, bereikbaar via de woonkamer en de bijkeuken 1E VERDIEPING • ruime overloop met dakraam en toilet • 3 opvallend ruime slaapkamers • 1 slaap-/werkkamer met dakkapel Door het ontbreken van plafonds op de verdieping heb je zicht op de nok waardoor het heel ruimtelijk aan voelt. DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je een tuingerichte woonkeuken? Een extra grote woonkamer? Of een speelse indeling met nog meer licht? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis. ‘KOP VAN DRENTHE’ Centrale ligging, nabij de provinciegrens met Groningen. Met uitstekende voorzieningen, gevarieerd onderwijs, groene en rustige omgeving, tal van sport- en recreatiemogelijkheden, is dit de ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een hoge woonkwaliteit. Of je nu geniet van de gezelligheid of gewoon de rust en ruimte waardeert, het sfeervolle brinkdorp Roden heeft voor ieder wat wils. BEREIKBAARHEID Door de gunstige ligging op korte afstand van de snelweg A7, zijn grote omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op korte afstand. Er rijden meerdere bussen per uur naar Groningen, waardoor je in ca. 30 minuten van je voordeur op de Grote Markt staat. Vanwege speciaal daarvoor aangelegde routes, maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen. BIJZONDERHEDEN • woonoppervlakte ca. 210 m², waarvan maar liefst 140 m² op de begane grond • sfeervolle houtkachel in de woonkamer • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of trucjes – wat je ziet is wat je krijgt Ben je op zoek naar een woning met karakter en ruimte voor je eigen wensen? Dan is dit landhuis dé plek waar je thuiskomt. Maak gerust een afspraak – we laten het je graag beleven.

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
210 m²
Superficie du terrain
2348 m²
Contenu
630 m³
Espace de stockage externe
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9301

Google Maps

Aperçu géographique Roden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roden

Chiffres de logement et de quartier dans Roden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roden. En 2025 waren er 14.585 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.118

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roden
Année Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origine des habitants (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.076

Étiquette A

1.596

Étiquette B

1.452

Étiquette D

1.064

Étiquette F

411

Étiquette E

405

Étiquette G

139

Étiquette A+

84

Étiquette A+++

63

Étiquette A++

62

Étiquette A++++

25

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.282

Huurwoning

Gaz: 835 • Électricité: 1.891

Koopwoning

Gaz: 1.108 • Électricité: 2.570

Appartement

Gaz: 653 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 955 • Électricité: 2.150

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.068 • Électricité: 2.470

Activité dans Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.590

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roden
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer maisons in Roden

Voir plus d'habitations dans cette ville.